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1、2013定向型消費中心研究之 上海紫藤商業 定向型消費中心研究之 上海紫藤商業 余渝余渝 PART 1 項目價值研判 PART 3 項目功能建議 PART 2 項目整體定位 PART 1 項目價值研判 PART 3 項目功能建議 PART 2 項目整體定位 目 錄CONTENTS目 錄CONTENTS 03 41 07 PART 4 項目招商策略PART 4 項目招商策略58 PARTPART1 1 項目價值研判項目價值研判 1.1項目位置關系1.1項目位置關系 上海閔行經濟技術開發區（簡稱閔行開發區）創建 于1983年，是上海市最早成立的兩個國家級開發區之一。 1986年8月經國務院批準為國2、家級經濟技術開發區，現 在的閔行園區總面積3.5平方公里，是國家級開發區中占 地面積最小的工業開發區。 上海閔行經濟技術開發區在發展中形成以機電產業 （以軌道交通、電站設備為代表）為主導，以醫藥醫療 產業（以血制品、常用藥物為代表）和輕工產業（以食 品、飲料為代表）為輔的三大產業。 經過近20年、尤其是“十五”的發展，閔行開發區 已經成為具有良好投資環境、較強綜合競爭能力和相當 影響力的外向型、現代化、集約型工業園區，成為上海 引進外資和推動區域經濟發展的重要基地之一。 1.1項目位置關系1.1項目位置關系 項目區域位置特殊，周邊無住宅小區，消費客源以企業內工作員工及學校內在校師生為主 正由于3、項目獨特地理位置，致使本項目周末消費時段性差異較大。 項目區域位置特殊，周邊無住宅小區，消費客源以企業內工作員工及學校內在校師生為主 正由于項目獨特地理位置，致使本項目周末消費時段性差異較大。 位置位置周一-周五人流周一-周五人流周末人流周末人流 江川路/文井路 高峰：464人/小時 非高峰：156人/小時 282人/小時 文井路地鐵站 早高峰人流：1056人/小時 晚高峰人流：662人/小時 156人/小時 1 1 項目所在區域周邊企業眾多，多 為制造業廠房為主，工作人員收 入普遍較低 項目正對電機學院，校內師生人 數超3000人 2 2 周邊無居住社區，來往人流以企 業內工作人員及電機學院內在校 師生為主 3 3 由于位置的獨特，區域人流目的 性強（工作/學習），工作日人流 穩定，周末驟降 4 4 1.2區域位置關系1.2區域位置關系 閔行項目區域態勢閔行項目區域態勢 臨近水系 初級商