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廣東東莞海德樟木頭地塊產品定位思考（50頁）.pdf

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地產前期

上傳人：房地****識編號：112551 2021-05-01 50頁 1.89MB

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1、謹呈：海德集團海德樟木頭地塊產品定位思考海德樟木頭地塊產品定位思考 2015年盲選之年年盲選之年莞深雙城房價，總體莞深雙城房價，總體上漲上漲50% 瘋狂的深圳人瘋狂的深圳人買下了買下了0.6個個東莞東莞大勢之下大勢之下大勢之下大勢之下 2016年前三季度年前三季度房價水漲船高，房價水漲船高，一漲再漲一漲再漲東莞已瘋狂進入東莞已瘋狂進入“萬元時代萬元時代”甚至甚至“雙萬元時代雙萬元時代” 大勢之下大勢之下 2016第四季度第四季度 10月起調控階段月起調控階段全國大范圍調控，東莞首次限購，深圳調控全國大范圍調控，東莞首次限購，深圳調控史上最嚴史上最嚴思考在先思考在先調控時代，2、調控時代，適銷對路的產品，才能立于不敗之地適銷對路的產品，才能立于不敗之地本體分析本體分析市場分析市場分析客戶分析客戶分析產品定位產品定位報告報告結構結構 Report structure 1 2 3 4 區位區位位處樟木頭中心區旁，近享中心商圈各類配套。位處樟木頭中心區旁，近享中心商圈各類配套。本本案案天一城天一城中惠香樟綠洲中惠香樟綠洲御景花園御景花園頤和山莊頤和山莊中央商貿區中央商貿區天和百貨天和百貨地王商業城地王商業城中央居住區中央居住區富盈山水華府富盈山水華府帝雍園帝雍園本案距離中央商貿區的代表商業天一城僅1.5公里。本案距離最近的商場 3、地王商業城僅僅700米。本案距離中央居住區的頤和山莊和山水華府僅僅1.5公里。觀音山交通交通高速、快速密布，能直通深圳、東莞城區、惠州、廣州。高速、快速密布，能直通深圳、東莞城區、惠州、廣州。龍林高速龍林高速莞莞本案本案從從深深高高速速樟木頭火車站樟木頭火車站樟木頭站樟木頭站莞惠城際莞惠城際塘廈站塘廈站三大高速環繞：三大高速環繞：潮莞高速（虎崗高速），距出口7 公里；龍林高速，距出口6公里；從莞深高速，距出口4公里。三大軌道交通包圍：三大軌道交通包圍：廣深鐵路，并設有樟木頭站，距離1.3公里。莞惠城際，并設有樟木頭站，距6.5公里， 2016年3月已開通常平至惠州，2016年底或 2017年初全線開通。贛深高鐵，京九高鐵的組成，預計2016年底動工，預計2020年建成，距離6公里。兩大快速經過：兩大快速經過：莞樟路與樟深路，經過項目及附近

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