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1、4. 項(xiàng)目業(yè)態(tài)適應(yīng)性分析項(xiàng)目業(yè)態(tài)適應(yīng)性分析項(xiàng)目業(yè)態(tài)適應(yīng)性分析項(xiàng)目業(yè)態(tài)適應(yīng)性分析 82 零售商業(yè)零售商業(yè)零售商業(yè)零售商業(yè)KPI分析分析分析分析（1/2） ? 通過對(duì)佛山大型零售商業(yè)物業(yè)進(jìn)行深入分析，甄別出不同類型項(xiàng)目的硬件資源條件及特 點(diǎn)。 ? 將本項(xiàng)目所享有的硬件資源與各代表項(xiàng)目關(guān)鍵資源因素進(jìn)行對(duì)比研究，總結(jié)出適合本項(xiàng) 目發(fā)展的零售商業(yè)項(xiàng)目類型。 ?核心商圈人口：3公里范圍內(nèi)常住人口（以區(qū)/街道為單位） ?核心商圈人均收入：城鎮(zhèn)/農(nóng)村居民可支配收入（以區(qū)/街道為單位） ?區(qū)域經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（以區(qū)/街道為單位） ?商圈氛圍：所屬商圈零售項(xiàng)目聚集性、客流情況 ?競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境：1公里范圍內(nèi)同類大2、型零售項(xiàng)目數(shù)量 ?項(xiàng)目規(guī)模：合理規(guī)模以達(dá)到最佳經(jīng)濟(jì)效益 ?交通可達(dá)性：到達(dá)項(xiàng)目的交通條件 ?區(qū)位：分為 市級(jí)、區(qū)級(jí)、鎮(zhèn)級(jí)中心和非中心區(qū)域 ?商圈檔次：所屬商圈商品銷售價(jià)格水平 ?主力租戶業(yè)態(tài)：租賃面積1,000平方米以上租戶的業(yè)態(tài) 代表項(xiàng)目代表項(xiàng)目代表項(xiàng)目代表項(xiàng)目：東方廣場(chǎng)東方廣場(chǎng)東方廣場(chǎng)東方廣場(chǎng)南海廣場(chǎng)南海廣場(chǎng)南海廣場(chǎng)南海廣場(chǎng)南海新都會(huì)南海新都會(huì)南海新都會(huì)南海新都會(huì)嘉州廣場(chǎng)嘉州廣場(chǎng)嘉州廣場(chǎng)嘉州廣場(chǎng) 83 零售商業(yè)零售商業(yè)零售商業(yè)零售商業(yè)KPI分析分析分析分析（2/2） 鎮(zhèn)級(jí)鎮(zhèn)級(jí)鎮(zhèn)級(jí)鎮(zhèn)級(jí) 中型中型中型中型購(gòu)物中心購(gòu)物中心購(gòu)物中心購(gòu)物中心 鎮(zhèn)級(jí)鎮(zhèn)級(jí)鎮(zhèn)級(jí)鎮(zhèn)級(jí) 大大大大型購(gòu)物中心型購(gòu)物中心型購(gòu)物中心3、型購(gòu)物中心 鎮(zhèn)級(jí)鎮(zhèn)級(jí)鎮(zhèn)級(jí)鎮(zhèn)級(jí) 大型大型大型大型購(gòu)物中心購(gòu)物中心購(gòu)物中心購(gòu)物中心 區(qū)級(jí)區(qū)級(jí)區(qū)級(jí)區(qū)級(jí) 大型大型大型大型綜合購(gòu)物中心綜合購(gòu)物中心綜合購(gòu)物中心綜合購(gòu)物中心 市級(jí)市級(jí)市級(jí)市級(jí) 大型大型大型大型綜合購(gòu)物中心綜合購(gòu)物中心綜合購(gòu)物中心綜合購(gòu)物中心項(xiàng)目類型項(xiàng)目類型項(xiàng)目類型項(xiàng)目類型 未定 超市、餐飲、休閑 娛樂 超市、餐飲、休閑 娛樂 超市、休閑娛樂、 零售專賣店 超市、百貨、餐飲、 零售專賣店 主力租戶業(yè)態(tài)主力租戶業(yè)態(tài)主力租戶業(yè)態(tài)主力租戶業(yè)態(tài) 無無1個(gè)2個(gè)3個(gè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 中低中至中低中至中低中中至中高商圈檔次商圈檔次商圈檔次商圈檔次 薄弱一般一般濃厚濃厚商圈氛圍商圈氛圍商圈氛圍商圈氛圍 GDP：65.6億元GDP：286億元GDP：286億元GDP：234億元GDP：824.5億元區(qū)域經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 區(qū)域經(jīng)濟(jì)指標(biāo)區(qū)域經(jīng)濟(jì)指標(biāo)區(qū)域經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 農(nóng)村居民：10,611 城鎮(zhèn)居民：25