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廣東佛山市南海區南海大道城市綜合體項目可行性研究報告（32頁）.pdf

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綜合體可研

上傳人：房地****識編號：112573 2021-05-01 32頁 1.67MB

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1、 1 佛山市南海區南海大道項目可行性研究報告目錄摘要一、項目基本情況二、房地產市場及各業態分析（一）城市宏觀數據（二）商業分析（三）住宅市場分析（四）酒店式公寓分析（五）酒店市場分析（六）寫字樓分析三、項目定位與規劃四、項目開發建設和銷售計劃五、財務分析六、總結與建議附件摘要一、項目基本情況二、房地產市場及各業態分析（一）城市宏觀數據（二）商業分析（三）住宅市場分析（四）酒店式公寓分析（五）酒店市場分析（六）寫字樓分析三、項目定位與規劃四、項目開發建設和銷售計劃五、財務分析六、總結與建議附件 2 摘摘要要2、一、地塊基本情況：一、地塊基本情況：佛山南海大道項目位于佛山市南海區桂城街道南海大道兩側，處于我司規劃的佛山南海廣場商圈。項目由兩個地塊組成，地塊一面積 25210 平方米，地塊二面積 29457.4 平方米，兩地塊初步容積率皆約 4.5，初步建筑密度為裙樓65%，塔樓28%。二、佛山城市及商業情況：二、佛山城市及商業情況：佛山面積3848.49平方公里，制造業發達， 2008年GDP 4333.30 億元。常住人口 585.83 萬，其中戶籍人口 358.06 萬人。市民富庶，2008 年人均 GDP 72975 元。2006-2008 年佛山社會消費品零售總額年均實際增長率3、為 18.8%，2008 年全年社會消費品零售總額達到 1177.84 億元。禪桂中心組團形成了祖廟路商圈、東方廣場商圈、季華五路商圈、南海廣場商圈和保利水城商圈五大商圈。三、佛山住宅市場：三、佛山住宅市場：佛山住宅市場供需兩旺，價格一路走高。2004-2009 年，大部分年份的消化率都超過 1，即供小于求。樓價一路走高，樓價從 2004 年的 3030 元/平方米上升為 2009 上半年的 5424 元/平方米。土地價格波動較大，佛山南海區的樓面地價從 1000 元/平方米上漲到 5000-6000 元/平方米。四、佛山公寓市場：四、佛山公寓市場：佛山藏富于民，但是投資渠道又比較少，而公寓總價低，作為不動產能夠進行保值增值，而且這幾年地產行情看好，升值空間大，因此，市民購買公寓的熱情高漲。好項目的幾百套公寓基本上都是一、兩個月一搶而光。五、佛山酒店市場：五、佛山酒店市場

城市綜合體可行性研究報告合集（共31套打包）城市綜合體可行性研究報告合集（共31套打包）

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