廣東佛山鴻業新天地商業住宅項目招商手冊（6頁）.pdf
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上傳人：房地****識
編號：112579
2021-05-01
6頁
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1、1 佛山佛山鴻業新天地項目鴻業新天地項目投資簡介投資簡介 一、項目基本情況 1. 項目地址：佛山市禪城區兆祥路南(兆祥公園東側) 鴻業新天地位于禪城區兆祥路南側，市東下路西側；總建筑面積 97000 平方米， 其中住宅總建筑面積 89403 平方米，商業總建面約 7000 平方米(1-2 層)。 2. 轉讓商業總面積為 6916 平米，具體指標如下： 樓層 面積 鋪位數 戶均面積 備注 一層 3398 123 28 所有鋪位都有 獨立房產證明 二層 3156 163 19 夾層 362 3. 項目周邊 項目北面為兆祥路， 與項目一路(兆祥路) 之隔為香港瑞安集 團開發的嶺南天地 項目； 項目東2、面 150 米距離為普君新城大型綜合項目，局部商業已開業經營； 項目西面為兆祥公園及廣東省佛山重點保護文化單位的兆祥黃公祠。 2 4. 項目周邊交通 交通現狀： 道路： 項目北臨兆祥路， 近離普君北路， 交通便捷； 地鐵：項目緊鄰廣佛線普君北路 A 出口 公交：3 分鐘距離公交站達 10 站 公交線路及站名 5. 項目現狀圖 a) 項目臨兆祥路從西往東 3 b) 項目地鐵口 二、項目周邊租金售價水平 1. 項目周邊租金： a) 祖 廟 商 圈 租 金 ： 250-700 元/平米.月 (項目地到達祖廟商圈 核心區 10-15 分鐘步 行距離)； b) 項目周邊(500-800 米)租金：1503、-400 元/平米.月,其中以集中商業區核心位 置高達 400 元/平米.月甚至以上。 2. 項目周邊售價 目前項目周邊無一手商鋪銷售，少量二手鋪位臨街報價在 4-5 萬/平米；且出現 一鋪難求局面。 三、鴻業新天地整體商業整體轉讓價格 整體售價：因首層臨街鋪部分以及 2 層內部部分鋪位已出售，故價格優惠。 4 單價(萬元/平米) 面積(平方米) 總售價(萬元) 2 6916 13832 面積以銷售房產證面積為準 四、項目投資價值分析 1. 重新包裝散鋪銷售價值預估 a) 整體收購及包裝后銷售的投入成本 成本項 價格(萬元) 備注 1、收購物業成本 13832 未含稅費及相關 2、包裝及推廣成本 500 小計 14332 b) 銷售收益 保守銷售收益(按市場目前平均水平) 樓層 面積(平米) 單價(萬元) 總價 備注 1 樓 3398 4.8 16310.4 2 樓 3518 2.5 87
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