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1、深圳城市綜合體發(fā)展報(bào)告 我們的初衷 隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的推進(jìn)，城市綜合體的開(kāi)發(fā)進(jìn)入快速發(fā)展階段。大 量城市綜合體將在未來(lái)三至五年進(jìn)入市場(chǎng)。在巨大發(fā)展?jié)摿Φ耐瑫r(shí)，大 量項(xiàng)目的集中供應(yīng)也對(duì)于項(xiàng)目操作提出了很大挑戰(zhàn)。在此背景下，對(duì)于 城市綜合體市場(chǎng)和產(chǎn)品的全面認(rèn)識(shí)和系統(tǒng)研究至關(guān)重要。 易城中國(guó)作為中國(guó)商用地產(chǎn)價(jià)值伙伴為更好地服務(wù)廣大開(kāi)發(fā)商投資 城市綜合體市場(chǎng)和產(chǎn)品的面認(rèn)識(shí)和系統(tǒng)研究關(guān)要。 易城中國(guó)作為中國(guó)商用地產(chǎn)價(jià)值伙伴，為更好地服務(wù)廣大開(kāi)發(fā)商、投資 機(jī)構(gòu)和研究機(jī)構(gòu)，針對(duì)中國(guó)主要城市綜合體市場(chǎng)進(jìn)行系統(tǒng)研究，陸續(xù)推 出易城中國(guó)城市綜合體系列研究報(bào)告。 2 目錄 第一部分：城市綜合體概述 第二部分：深圳2、城市綜合體概述及發(fā)展趨勢(shì)研判第二部分：深圳城市綜合體概述及發(fā)展趨勢(shì)研判 第三部分：焦點(diǎn)發(fā)展地區(qū)：福田-羅湖中心和前海中心 第四部分：城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)比較：北京vs上海vs深圳 第五部分：城市綜合體開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式展望 3 第一章：城市綜合體概述 4 一 什么是城市綜合體 城市綜合體：功能高復(fù)合、生活工作高效率的城中城 基于中國(guó)具體情況，易城中國(guó)將 城市綜合體定義為： 規(guī)模： 體量大 業(yè)態(tài)： 建筑： 高密集 具有商業(yè)、辦公、居住、酒店、 會(huì)展、文娛等基本功能中的三種 以上具有10萬(wàn)平方米以上總規(guī) 城市綜 業(yè)態(tài)： 復(fù)合 高密集 約 以上，具有10萬(wàn)平方米以上總規(guī) 模，內(nèi)部各職能單元間相互協(xié) 調(diào)，產(chǎn)生3、規(guī)模經(jīng)濟(jì)的多功能、高 城市綜 合體 內(nèi)部： 立體連 續(xù) 資金： 巨額投 資 效率建筑集合體。 交通： 高度便 捷 時(shí)間： 周期較 長(zhǎng)捷長(zhǎng) 5 二 城市綜合體發(fā)展歷程 城市綜合體的發(fā)展經(jīng)歷了三個(gè)時(shí)期，上世紀(jì)60年代在世界范圍內(nèi)迎 來(lái)大發(fā)展 工業(yè)革命前 自發(fā)的綜合體建筑 工業(yè)革命與烏托邦思潮 終結(jié)混合開(kāi)發(fā) 20實(shí)際60年代 綜合體迎來(lái)大發(fā)展 有限的城市空間內(nèi)，人 口增長(zhǎng)與集中，自發(fā)形 成了商業(yè)與居住的結(jié)合 工業(yè)在城市積聚區(qū)的擴(kuò) 展似的居住環(huán)境被踐踏 ，其他的建筑經(jīng)常受到 驅(qū)趕烏托邦思想提出 1961年，簡(jiǎn)雅各布斯的 美國(guó)大城市的生與死 一書出版后，人們就 開(kāi)始意識(shí)到城市是一個(gè)驅(qū)趕，烏托邦思想提出 了將不同的使用功能分 開(kāi)布置以減少社會(huì)問(wèn)題 開(kāi)始意識(shí)到城市是個(gè) 生命體，解決城市問(wèn)題 應(yīng)該通過(guò)處理復(fù)雜有序 性質(zhì)問(wèn)題的方法來(lái)實(shí)現(xiàn) ，同時(shí)，人們也開(kāi)始認(rèn) 識(shí)到傳統(tǒng)規(guī)劃思想的不 足，整個(gè)社會(huì)環(huán)境開(kāi)始 真正