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1、二級(jí)市場(chǎng)策劃品控中心 東方新天地廣場(chǎng)東方新天地廣場(chǎng) 發(fā)展發(fā)展運(yùn)營(yíng)運(yùn)營(yíng)營(yíng)銷策略營(yíng)銷策略 項(xiàng)目發(fā)展最優(yōu)模式項(xiàng)目發(fā)展最優(yōu)模式 項(xiàng)目最佳推售模式項(xiàng)目最佳推售模式 營(yíng)銷策略營(yíng)銷策略 1 商務(wù)體發(fā)展模式商務(wù)體發(fā)展模式 各功能體量配比各功能體量配比 對(duì)比深南商務(wù)軸地標(biāo)對(duì)比深南商務(wù)軸地標(biāo) 功能體相互關(guān)系梳理功能體相互關(guān)系梳理 項(xiàng)目發(fā)展最優(yōu)模式項(xiàng)目發(fā)展最優(yōu)模式 2 3 政策環(huán)境政策環(huán)境 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 推廣策略推廣策略 銷售策略銷售策略 市場(chǎng)環(huán)境市場(chǎng)環(huán)境 最佳推售模式最佳推售模式 執(zhí)行執(zhí)行 模式模式1 均衡發(fā)展的模式均衡發(fā)展的模式 模式模式3 以酒店為核心功能的發(fā)展模式以酒店為核心功能的發(fā)展模式 模式模式4 2、以商業(yè)為核心功能的發(fā)展模式以商業(yè)為核心功能的發(fā)展模式 Complex =hotel+office+shopping+apartment+ Complex =office (主主) +apartment(次次) + Hotel Shopping Complex = hotel(主主) +apartment(次次) + Office Shopping Complex =shopping (主主) + Office Hotel Shopping 商務(wù)綜合體發(fā)展的四種模式商務(wù)綜合體發(fā)展的四種模式 模式模式2 以寫(xiě)字樓為核心功能的發(fā)展模式以寫(xiě)字樓為核心功能的發(fā)展模式 本項(xiàng)目各功能體量的配比本項(xiàng)目各功能體3、量的配比 寫(xiě)字樓：寫(xiě)字樓：44567.26744567.267 酒店：酒店：29680.4829680.48 公寓：公寓：44559.22744559.227 商業(yè)：商業(yè)：26463.80326463.803 本項(xiàng)目各功能體體量配比本項(xiàng)目各功能體體量配比 31% 20% 31% 18% 寫(xiě)字樓 44567.267 酒店 29680.48 公寓 44559.227 商業(yè) 26463.803 分析：本項(xiàng)目各功能體量?jī)?nèi)部來(lái)看，無(wú)突出一級(jí)，寫(xiě)分析：本項(xiàng)目各功能體量?jī)?nèi)部來(lái)看，無(wú)突出一級(jí)，寫(xiě) 字樓與公寓體量相當(dāng)，酒店與商業(yè)體量相當(dāng)。字樓與公寓體量相當(dāng)，酒店與商業(yè)體量相當(dāng)。 1 地下一層（層高地下一層（層高4.5米）米） 地下二層（層高地下二層（層高3.6米）米） 地下三層（層高地下三層（層高3.6米）米） 商業(yè)商業(yè) 部分部分 地下地下 部分部分 商業(yè)一層（層高商業(yè)一層（層高6米）米） 商業(yè)二層（層高商