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1、房地產開發公司工程管理規章制度編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: xxx房地產開發公司工程管理規章制度為了保證公司開發項目的施工順利進行，就施工項目的質量、進度和安全管理，特制定相關的管理制度。施工質量控制 落實保證質量的各種措施，預測避免可能發生的質量事故。 1、所在單位工程的分部、分項均按優質工程進行驗收、鑒定(評定)，必須全部達到合格標準(消除不合格工程及無法修復的返工工程)，多創優良工程。 2、推行樣板制。先按標準、規范、規程施工達優，做出結構裝飾工程樣板(如樣板墻、樣板間、樣板結構)，經認定后作為操作和質量驗2、收的標準，達不到樣板標準的不予驗收。 3、保證操作質量，貫徹“三檢”制，推行定崗操作。主體結構、高級裝飾、設備安裝等關鍵工種的操作人員持證上崗。 4、跟蹤隱檢(施工中)、預檢(施工前)、結構(交工、竣工)驗收。 (1)隱檢。要對部分分項工程的各道工序進行檢查，堅持“三不放過”，做好隱蔽記錄并歸檔保存。a、地基與基礎工程：對于一般基礎，檢查槽底地質、標高、尺寸、基礎斷面尺寸；樁基礎檢查試樁、打樁記錄。 b、鋼筋工程：檢查鋼筋品種、位置、形狀、規格、數量、接頭位置、搭接長度、預埋件以及除銹、代用變更情況等。 c、焊接：檢查焊條品種、焊口規格、焊焰長度，焊焰外觀和焊接質量等。 d、防水工程：檢查屋面3、地下室和水中結構的防水材料層數，做法和質量情況、防水的質量情況。 e、給排水管道：檢查位置、標高、坡度、試壓、閉水試驗防銹、防腐及預埋件情況。 f、暗配電氣線路：檢查位置、規格、標高、彎度、防腐接頭等。對于電纜還要進行耐壓絕緣試驗。對于地線、避雷針等，還要進行電阻試驗等。 g、施工中，現場所用的砂漿和混凝土都必須按規定取樣(或試配)，進行強度試驗。 (2)預檢，確定下道工序的質量而預先對本項目作檢查。 a、對原材料、半成品、成品、構件等進場前進行試檢驗。 b、建筑物、構筑物的定位線及引進標高。 c、建筑物基礎放線及標高。 d、建筑物軸線及灰線。 e、各樓層放線及皮數桿。 f、模板的尺寸、標高4、支撐及預埋件等。 g、預制構件及其安裝情況。 h、主要外管線溝道的走向，化糞池、檢查井的位置以及標高、坡度等。 i、電氣工程的變電、配電位置、高低壓進出口方向，電纜溝位置、標高、尺寸、送電方向等。 j、設備基礎的位置、標高、尺寸、預留孔洞、預埋件等。 (3)結構驗收，裝修前進行一次全面檢查和評定，免留結構質量隱患，排除裝修障礙，主要包括外觀檢查和內業資料檢查。 a、外觀檢查主要檢查結構施工質量是否符合質量標準和設計要求。磚混結構的組砌方法、圈梁構造柱斷面尺寸，樓梯及構件的焊接質量、混凝土質量；框架結構要重點檢查節點做法和質量。 b、資料檢查主要包括：各群I原材料試驗記錄、土建施工試驗記錄、構5、配件出廠證明、隱檢、預檢記錄等四大項直接影響結構工程的項目；同時對施工過程的有關記錄如分部分項工程質量評定記錄、土建施工記錄以及設計變更執行情況等。 (4)質檢方法、手段、技術資料、成品保護要求。 a、質檢方法：全數與抽數相結合。 b、質檢手段：目測(看、摸、敲、照)和實測(靠、吊、量、套)并用。 c、技術資料整理歸檔，保證準確、真實、齊全。 d、成品保護要提請重視，實施“護”(提前保護)、“包”(包裹防污染)、“蓋”(表面覆蓋)、“封”(局部封閉、防損和污染)。 5、制度控制 (1)技術管理制度要貫徹在單位工程的施工全過程，主要有以下幾項： a、圖紙的熟悉、審查和管理制度。 b、技術交底制度6、。 c、施工組織設計制度。 d、材料檢查和驗收制度。 e、工程質量檢查和試驗制度。 f、工程技術檔案制度。 g、技術責任制度。 h、技術復核與審批制度。 (2)建立實施質量日記、現場質量協調會、質量匯報會等制度。施工質量細節及措施規定(一)磚砌體工程1、消除磚強度不足，砌體尺寸不符合設計的弊病(1)對來料進行嚴格控制，選取邊角整齊、色澤均勻的磚塊。(2)對現場磚的尺寸進行抽樣實測，以便確定組砌方法及調整豎縫及水平縫寬度。2、消除砌筑砂漿強度達不到設計要求的弊病(1)砂漿配合比的確定應根據現場的材料情況進行試配，控制砂漿強度。 (2)建立施工計量工具校驗、檢修、保管制度，以保證計量的準確性。 (7、3)塑化材料為濕料，計量稱量更為主要。 (4)施工中，不得隨意用增加各種附加劑的方法來改善砂漿的和易性。 (5)砂漿攪拌加料順序應符合規定。3、消除砌體組砌不合理的弊病 (1)應使操作者了解磚墻組砌形式不單是為了清水墻美觀，同時也是為了滿足傳遞荷載的需要。 (2)磚柱的組砌方法，應根據砌柱斷面各實際使用情況統一考慮。 (3)磚柱橫豎向灰縫必須飽滿，每砌完成一層磚都必須進行一次刮漿塞縫工作，以提高砌體強度。 (4)在同一幢號工程中，應盡量使用同一磚廠的磚。4、消除水平縫砂漿飽滿度達不到要求的弊病 (1)改善砂漿的和易性。 (2)改進砌筑方法。 (3)嚴禁用干磚砌墻。(4)冬期施工時，在低溫度條件8、下，須將磚面適當潤濕后再砌筑。(二)鋼筋混凝土工程 l、消除鋼筋質量不符合設計要求的弊病 (1)鋼筋必須有合格證(質保單)，經試驗合格后方可使用。 (2)表面無銹蝕、無混料，原料不得大范圍曲折。 (3)成型后彎曲處不得有裂縫，截面不得扁圓。 2、消除混凝土強度不符合設計要求的弊病 (1)嚴格控制混凝土配合比，在和易性良好的條件下控制混凝土強度。 (2)應熟悉外加劑的品種及特性，合理選用，并要制訂使用管理規定。盡量縮短混凝土拌和物的停放時間，減少坍落度損失。 3、消除混凝土構件斷面、位置、軸線、尺寸不符合要求的弊病 (1)嚴格控制混凝土板厚薄不一致，表面不平整，甚至有凹坑、腳印等。 (2)基礎中9、線對定位軸線的位移，墻、梁、柱軸線的位移，以及預埋件等的位移不得超過允許偏差值。 (3)柱、墻、梁等混凝土外形豎向偏差，表面平整不得超過允許偏差值。 (三)屋面、廁浴間、外墻面防滲漏 1、消除房屋滲漏 (1)改進節點防水設計及構造。 (2)屋面防水構件在制作、運輸、吊裝過程中應采取防裂措施。 (3)與防水油膏接觸的混凝土表面必須平整密實，不得有蜂窩、露筋、起皮、起砂和松動等現象，否則必須消除修補后方可涂刷冷底子油，嵌填油膏。 (4)伸縮縫必須潔凈、干燥，嵌填油膏前消除并用鼓風機吹凈浮灰、雜物，隨即滿涂冷底子油，稍待干燥后即灌嵌油膏。 (5)選用質量穩定、性能可靠的嵌縫材料。 (6)熱灌油膏應由10、專業人員進行施工，并盡量減少接點數量。 (7)冷嵌油膏宜采用嵌縫槍進行。 2、消除廁浴間滲漏 (1)廚衛防水均勻應遵守疏堵結合綜合治理的原則。 (2)合理安排工序：由于廚、衛管道多，建筑小件多，相對增加施工難度。所以施工中應遵守先下后上，先里后外，先局部后大面的原則。 (3)局部防水處理：廚、衛墻腳其砌筑灰縫防水性差，又有不飽滿的可能，容易發生沿縫滲漏的質量事故，因此該縫應進行防水油膏嵌縫處理。3、消除外墻滲漏(1)在窗臺、陽臺、壓頂、突出腰線等部位抹灰時，應做好流水坡度和滴水線槽，并作為一道主要工序認真去做。 (2)外墻窗臺抹灰前，窗框、縫隙必須用水泥砂漿填實，防止雨水滲漏，抹灰面應縮進框下11、12cm，慢彎抹出圓擋及泛水。 (四)樓、地面 1、消除地面不平倒泛水的弊病 (1)陽臺、廚廁間的地面標高設計應比室內地面抵2050mm。 (2)施工中，首先應保證樓地面基層標準準確；抹地面前以地漏為中心向四周輻射沖筋，找好坡度，用刮尺刮平；抹面時，注意不留洼坑。 (3)水暖不安裝地漏時，應注意標高準確，寧可稍低，不可超高。 (4)加強土建和管道安裝施工的配合。 2、消降水泥地面起砂空裂 (1)嚴格控制水灰比。 (2)掌握好面層的壓光時間。 (3)水泥地面壓光后，應視氣候情況進行灑水養護或用草簾鋸末蓋住，然后再灑水養護。 (4)合理安排施工流向，避免上人過早。 (5)在低溫條件下，抹水泥地面應12、防止早期受凍。 (6)嚴格清理基層垃圾。 (7)注意結合層施工質量。 3、消除板材地面空裂的弊病 (1)地面基層清理必須認真，并充分濕潤，以保證墊層和基層間的良好結合，其間的純水泥漿應液化涂刷均勻，水灰比要準確。 (2)板的表面雜物要干凈，并用水濕潤，等表面干后，再進行鋪設。 (3)板塊鋪設后應灑水養護，以補充水泥砂漿硬化過程的水分。 (4)養護期間禁止人走動。 4、消除現制水磨石地面空裂、縫格不整齊的弊病 (1)首層地面室內回填應分層養護，不得含有較大雜物及凍塊。 (2)混凝土墊層澆筑后應有一定的養護期，使墊層基本收縮再做面層。 (3)做好基層表面清掃工作，保證上下層粘結牢固。 (4)做好基13、層水泥石子的鋪設厚度。 (5)施工前應準備足夠數量的磨石子機，避免開磨時間過遲。 (6)澆水量不要過大，使面層保持一定濃度的磨漿水。 (五)內外墻及頂柵抹灰 1、消除粘結不牢固空裂的弊病 (1)抹灰前的基層處理是確保抹灰質量的關鍵之一，必須認真做好。 (2)抹灰前墻面應澆水。 (3)抹灰用的砂漿必須具有良好的和易性，并具有一定粘結強度。 (4)抹灰用原料和使用砂漿應符合質量要求。 (5)底層砂漿與中層砂漿的配合比應基本相同。 (6)門窗框塞縫應作為一道主要工序由專人負責。 2、消除表面不平整的弊病 (1)抹灰面層時要注意銜接部位操作，避免發生高低不平，色澤不一等現象。 (2)銜接位置應留在分格14、條外或陰陽角、水落管等處。 (3)陽角抹灰應用后貼八字尺的方法操作。 3、消除陰陽角不方正不順直的弊病 (1)消除陰陽角兩邊，在抹灰前要認真掛線，做好灰餅和部筋，保證陰陽角的垂直。 (2)樣板引路，各陰陽角應依據事先施工好、核定通過的樣板做。 (六)面磚粘貼工程 1、消除嵌貼不牢固的弊病 (1)由于鑲貼面磚的飾面層自重大，使各層之間產生較大的錯動。 (2)砂漿配合比不準，稠度控制不好，砂子含泥量過大。(3)飾面長期受大氣溫度的影響，表面到基層的溫度梯度和熱脹冷縮，使各承重層中嚴生應力，使面層受到破壞。 2、消除排磚不合理不美觀的弊病 施工前應根據設計圖紙尺寸，核實結構實際偏差情況，決定面磚鋪貼15、厚度和排磚模數畫出施工大樣圖。一般要求橫縫應與窗臺相平，豎面要求窗角處都是整磚。如分格按整塊分勻，確定縫子大小做分格條和劃出皮數桿。3、消除縫隙不均勻，順直套割不合理的弊病 (1)按實際情況劃出每塊磚的豎縫。 (2)縫子必須順直，用皮數桿先確定磚的尺寸后用墨線彈出。 (3)控制因質量不好，規格尺寸偏差較大，施工中沒有選磚加上操作不當，造成分格縫不均勻，墻面不平整。 4、消除毛磚表面污染的弊病 (1)貼面磚開始后，不得在腳手架上和室內向外倒臟水、垃圾，操作人員應嚴格做到活完灰清。 (2)用草繩或有色紙張包裝的面磚，運輸和保管期間要防止雨水淋或受潮。 (3)施工前用白色紙粘表面。 (七)門窗安裝 16、l、消除安裝位置方向不正確的弊病 (1)無論大小工程如圖紙對門窗框無明確規定時，施工負責人應根據工程性質及使用具體情況，明確開啟方向、標高及位置。 (2)在裝門窗框時，墻面要先沖標筋，安裝時依標筋定位。 (3)二層以上建筑物安裝門窗框時，每層框的位置要用線墜等工具與下層框吊齊、對正，在同一墻面上有幾個窗框的每層都要拉通線，找平窗框的標高。 (4)安裝門窗框要考慮筒子板、窗臺板的位置與尺寸。 (5)清水墻木磚位置統一，以墻面往里送12cm，立門窗框由外往里返115cm。 (6)一般窗框上層次不低于梁lOmm一15mm，如預留門窗口高低不一致時，就低不就高，上面的空隙填砂漿或灌豆石混凝土。 (7)17、門窗框安裝先用木楔固定嵌牢。 2、消除開啟不靈活的弊病 (1)裝扇前應檢查框的立挺是否垂直，如有偏差待修正后安裝。 (2)保證合頁的進出、深淺一致，使上下合頁保持在一條垂直線上。 (3)選用五金要配套，螺絲安裝要平直。 (4)安裝門窗扇時，扇框之間要留適當的縫隙。 3、消除關閉不嚴密的弊病 (1)有混凝土遮陽板的門窗，在澆筑混凝土支模板時，底模板應高出窗框20mm。 (2)安裝門窗時，先用木楔在窗框四角受力部位臨時固定，然后用水平尺和線墜驗核水平和垂直度，使門窗橫平豎直，高低進出一致試驗開關靈活，沒有阻滯回彈現象，并將鐵腳置于預留孔內，用水泥砂漿填實固定。 (3)洞口尺寸要留準確，門窗四周灰縫18、一致，抹灰不得抹去框邊位置，邊框及邊框合頁應全部露出。(八)給排水管道安裝l、消除管道滲漏堵塞、坡度倒泛水的弊病(1)安裝時嚴格操作、絲扣松緊合適，試壓規定時間內不滲漏，仔細觀察認真檢查接口處無滲漏隱患。 (2)安裝前先清潔管內污物，操作時甩口部分加裝臨時堵，排水管道作全數通球試驗。 (3)先嚴格控制起止點標高，準確無誤后，拉線斷料設止。 2、消除衛生器具安裝不牢固的弊病。 (1)加強現場管理和成品保護，減少人為破壞。 (2)各種零配件必須配套，材料規模準確。 (3)按標準采購合格產品。 (4)固定用鐵螺栓不得使用木塞、尼龍螺釘等。 3、消除器具不統一、質量差的弊病 (1)指揮部統一指定規格型19、號、廠家。 (2)加強原材料進場檢驗關和中間施工監督關，發現不合理、不統一的設備必須調換。 (九)電器設備安裝工程 1、消除產品質量不統一、不一致、材質差的弊病 (1)整個試點小區由指揮部考慮生產廠家，統一指定專門生產廠家，并經建設部試點小區辦公室推薦產品認可的單位。 (2)進場材料及產品須經復驗合格后方可使用。 (3)使用中出現材料質量問題及時提出更換。 2、消除電器安裝不牢的弊病 (1)嚴格按圖紙施工，該做預埋鐵釘的必須預埋，不得事后用射釘等代替預埋。 (2)開關盒必須用水泥砂漿嵌補密實。 (3)各種螺栓必須齊全有效。 3、消除安全不可靠的弊病 (1)杜絕假冒偽劣產品進入施工現場。 (2)20、各接線頭子必須有雙層絕緣膠布封頭。 (3)各安全保護線路設備必須齊全有效。 (4)各路分色明確，線路走向橫平豎直。 4、消除使用不方便的弊病 (1)電器線路通過樣板對照設計圖紙和現場實際情況，調整各項設備位置和產品。 (2)征求用戶意見，調整局部設備，以利方便使用。質量管理日常檢查規定 第一條 目的 避免人員的疏忽，而導致不良的影響，使全體員工，重視質量管理，確實為提高產品質量、降低成本而努力。 第二條 范圍(一)工作檢查 (二)生產操作檢查 (三)自主檢查 (四)外作廠商質量管理檢查 (五)質量保管檢查 (六)設備安裝及維護檢查 (七)現場安全衛生檢查 (八)其他可能影響產品質量檢查 第三條21、 檢查的頻率依檢查范圍的類別，以及對產品質量影響的程度而定。 第四條 檢查的項目依檢查范圍的類別而定，詳如實施要點。 第五條 檢查資料的回饋要轉知有關單位研討改進，并作為下次檢查的依據。 第六條 實施單位 質量管理部及有關單位。 第七條 本規定經質量管理委員會核定后實施，修正時亦同。工程進度管理規定 l、承包商應提交工程進度計劃 (1)一旦合同簽訂，承包商應再提交一個相對準確，最新修訂過的進度計劃。 (2)在工程計劃的實施中，承包商應隨時將實際進度值與計劃值比較，發現偏差，分析具體的原因，確屬于不可抗拒的原因，則應對工程進度計劃進行修改，并向工程部遞交新的工程進度報告。2、進度計劃管理規定 (22、1)監理師據現場具體情況與承包商所做的開工準備工作選擇合適的時機發出開工通知，并將承包商簽收的回執交工程部備案，工期即從開工日期算起。 (2)監理工程師根據合同規定，工程實際情況審查承包商提交的工程進度計劃的以下幾方面內容，以便提供建設性意見。 a、按合同工期完成工程的實施程序、施工部署、任務劃分。b、網絡計劃周密程度，確保主導工序按時完成的施工方法、技術手段、組織手段。 c、施工各階段的材料、機械及人工投入情況、平面布置。 d、工程費用流動計劃。 3、有關延期等工期核算規定 由于承包商以外的原因造成施工期延長，監理師可據實批準延期，依據開工通知、合同工期、延期等核算竣工日期，并作為兌現合同、23、結算工程款的依據。工期控制規定目標明確，現狀清楚，對策具體，措施落實，及時檢查總結。1、完善以事先為主的工作體系，階段性地檢查實際進度與計劃的差別，并分析找出原因，糾正偏差。2、尋找各階段計劃進度控制點，看網絡計劃中主導工序完成情況，對有關進度及計量，召開進度協調會。3、有確保主導工序不突破工期的對策措施(包括組織、經濟、技術、合同等)，階段性工期被突破后督促承包商建立新的平衡(有補救措施，調整其他計劃的可能)。安全生產管理制度(一)工程部建立安全保證體系，落實安全生產崗位責任制。(二)安全員對工人進行現場安全教育，分項工程施工前由技術員對施工員進行安全技術交底。(三)進入施工現場必須戴安全帽24、，不準穿拖鞋上班，高空作業必須系安全帶。(四)遵守安全操作規程，嚴禁違章指揮，違章作業，違反勞動紀律。(五)所有人員嚴禁乘坐貨用電梯，嚴禁在危險地點站立、坐臥、休息。(六)施工現場的安全防護設施、警示、指示標志牌未經批準不得搬動、拆除、挪做他用，妨礙施工時，由安全員負責處置。(七)特種作業人員必須持證上崗，非操作人員不準運用機械設備。(八)遵守安全用電規定，嚴禁非電工接線、接燈，嚴禁使用移動式碘鎢燈。(九)工程部每月組織一次安全大檢查，安全員做好日常監察工作。(十)安全隱患由主管生產的項目副經理落實有關人員限期整改，并做好復檢工作。設備安裝及調試施工管理細則為工程施工管理的規范化，針對工程施工25、的各個階段，制定本管理細則，作為對工程部和施工單位進行協商工作的行為準則。(一)每個工程在設計文件、施工文件齊備條件下，由工程部組織設計部門、監察部和相關施工單位有關人員進行設計文件會審，召開工程協調會，研究工程中可能出現的問題。 (二)由工程部的項目負責人起草工程任務書，任務書要說明工程內容，進場時間和要求完工時間。 (三)在施工現場條件不合要求情況下，不能進場施工。 (四)設備進場，由工程部調度，開箱驗貨必須由工程部代表、安裝和調試施工單位代表及廠方代表三方在場情況下進行。安裝材料和測試材料由安裝工程施工人員清點保管。 (五)施工單位在設備材料進場后，應按廠家督導的要求，妥善做好材料和工具26、的存放。 (六)施工單位如無特殊情況，需按任務書所安排開工時間進場，并按時交工。施工中途如遇材料短缺等原因須停工時，應先寫好停工報告，報請工程部領導同意后再做停工處理。 (七)施工現場須保持清潔，施工隊伍需換掉拖鞋進場施工，在每天收工前應將現場清掃整理，保持施工現場整潔。 (八)在有廠方督導的情況下，施工單位須根據督導的安排，制訂工程進度計劃，按督導要求組織人員進行施工，如施工單位與督導有不同意見時，須由工程部協調解決。施工單位須與工程管理人員積極配合解決施工過程中出現的問題。 (九)施工單位施工時，在工藝上應完全按照廠方督導或安裝文件的要求操作，嚴格技術把關，規范施工，由于錯誤操作引起的損失27、，由施工單位負責。 (十)如果設計文件存在問題，使施工無法進行，需修改施工文件時，應由工程部與廠方協調，有廠方督導時由廠方督導作修改，沒有廠方督導時，由工程部安排隨工作人員修改。 (十一)施工過程中發現材料短缺，由施工管理人員核實，報項目負責人，由項目負責人與工程部經理商協處理解決。 (十二)安裝工程結束時，施工單位應清理好現場，清點剩余材料，如數移交給工程部材料員。對工程所用的主要材料作一個統計，并將安裝工程的有關修改部分要做說明，報項目負責人。 (十三)安裝項目完成后，施工單位及時呈報竣工報告，由工程項目負責人檢查全部設備工程完成情況，并在廠方督導認可安裝工程完工后，施工人員才能撤離施工現28、場，每個安裝工程部應留下一二個安裝人員配合調試工作，對于調試中發現的安裝問題，予以配合解決。 (十四)施工單位在完工撤離現場時，需提交交工報告，送工程部項目負責人，若存在遺留問題，待條件具備時即派人解決。(十五)調試工程須按部頒標準對各項指標逐項進行測試，不符合指標的，由測試人員配合廠方督導解決。測試項目須包括各機型竣工技術文件中要求的各個項目，并嚴格將結果按規定的格式及項目填寫竣工文件。 (十六)調試工程中，中繼電路測試須按維護部的電路調度單進行。 (十七)驗收前各單位應將所有技術資料(包括竣工圖紙、文件、測試資料、重大障礙記錄、測試報告)整理好，送交工程部。 (十八)有關備用板及各種備件管理，在開箱時由測試人員清點保管，由隨工負責人對所有備板作測試，驗收結束后移交給維護單位。 1、監理工程師可隨時進入施工現場。 2、一切材料供應、工程設備訂貨和工藝均應達到合同中規定的相應品級，并符合專業監理師指示的規范標準要求。 3、承包商應隨時接受檢驗。如果商定的時間和地點供檢驗的材料或設備未準備好，或者確定不合規定的，監理師可以拒用這些材料和設備。