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1、文旅房地產(chǎn)公司開發(fā)部報建工作制度及職位說明書編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號: xx文旅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)部管理制度開發(fā)部報建工作制度第一條 開發(fā)報建工作要求1、 開發(fā)報建工作人員應(yīng)熟悉房地產(chǎn)開發(fā)報建全過程的程序，熟悉政府土地、規(guī)劃、建設(shè)、配套、工程管理體系的辦事程序。2、 清楚開發(fā)項目的占地和建筑面積、容積率和綠化率等規(guī)劃指標(biāo)，了解項目周邊地塊供求狀況、自然條件、社會環(huán)境、周邊經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r等。3、 搜集政府有關(guān)工程建設(shè)等法律法規(guī)及相關(guān)政策，以項目規(guī)劃為基礎(chǔ)了解施工進(jìn)度，從實際出發(fā)制定合理的工作計劃，提前完成項目前2、期報建工作的計劃，應(yīng)定期上報工作進(jìn)度計劃和完成情況，實現(xiàn)與工程建設(shè)的統(tǒng)一、協(xié)調(diào)、同步。 4、統(tǒng)籌兼顧、縱觀全局，做好本部門與公司其他各部門的工作協(xié)調(diào)。5、加強溝通，與政府、媒介和行業(yè)相關(guān)機構(gòu)建立良好、穩(wěn)定的關(guān)系。協(xié)調(diào)好建設(shè)單位與設(shè)計、勘察、施工、監(jiān)理、檢測等單位之間的工作關(guān)系，圓滿完成報建工作任務(wù)，保證項目工程順利實施。 6、報建工作進(jìn)行中，涉及費用支出的，依據(jù)建設(shè)工程管理相關(guān)法律法規(guī)或主管部門規(guī)定填寫費用報銷單，由開發(fā)總監(jiān)簽批完轉(zhuǎn)財務(wù)審核，再由集團(tuán)分管領(lǐng)導(dǎo)審批，交財務(wù)部領(lǐng)取繳納、然后按財務(wù)制度報銷。7、階段性報建工作結(jié)束后，要及時總結(jié)、及時整理資料、及時歸檔、及時報告公司領(lǐng)導(dǎo)。 8、對報建辦3、結(jié)一經(jīng)獲得的資料，要將原件并復(fù)印件轉(zhuǎn)交資料員保管，做好交接記錄工作第二條 開發(fā)報建工作職責(zé) 1、辦理從項目立項開始到申請國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等證件的全部手續(xù)工作。 2、辦理環(huán)保、電力、消防、人防、以及與項目相配套的供水、排水、廣電、通訊等相關(guān)手續(xù)。 3、協(xié)助工程部組織工程竣工單項、綜合驗收工作，協(xié)助營銷管理部辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。 4、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。第三條 開發(fā)報建工作內(nèi)容1、 項目可行性研究階段：（1）搜集土地供需信息，做好土地招拍掛工作，配合有資質(zhì)單位編制項目可行性研究報告。（2）聯(lián)系規(guī)劃測量隊測繪獲得現(xiàn)狀4、地形圖，填報建設(shè)用地申請書。（3）辦理建設(shè)用地選址意見書。（4）辦理建設(shè)項目環(huán)境影響報告表，環(huán)保局出具建設(shè)項目環(huán)境影響批復(fù)。2、 項目報建階段：（1）繳納土地出讓金、土地契稅，獲得土地使用權(quán)出讓合同、交納土地出讓金證明。（2）辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。可得到經(jīng)規(guī)劃部門蓋章的現(xiàn)狀地形圖及核發(fā)通知 。（3）辦理國有土地使用權(quán)證。配合測量隊、地籍管理部門做指界工作，獲得土地地籍圖和土地證書。（4）聯(lián)系水、電、市政等相關(guān)職能單位，了解能源和市政配套要求，配合設(shè)計單位確定能源配套接口。（5）委托設(shè)計單位編制規(guī)劃設(shè)計方案，填報規(guī)劃設(shè)計方案申報表，聯(lián)系政府部門組織召開城市規(guī)劃會議，審定修詳規(guī)方案辦理規(guī)劃設(shè)計手5、續(xù)。（6）辦理項目立項核準(zhǔn)批復(fù)手續(xù)。（7）聯(lián)系水、電、市政等專業(yè)單位、規(guī)劃設(shè)計方案，交納相關(guān)費用。（8）辦理建設(shè)工程消防設(shè)計審核意見書，交納相關(guān)費用。（9）辦理建設(shè)工程人防設(shè)計審核意見書，交納相關(guān)費用。（10）辦理設(shè)計合同、勘察合同備案。（11）出具項目詳細(xì)規(guī)劃總平圖、核定項目總體規(guī)劃設(shè)計。（12）繳納城市配套費。（13）辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。（14）聯(lián)系設(shè)計單位出具初步設(shè)計文件在規(guī)劃設(shè)計部門的主持下組織專家論證審核，辦理項目規(guī)劃初步設(shè)計批復(fù)。（15）聯(lián)系設(shè)計單位進(jìn)行施工圖紙設(shè)計，送施工圖審查機構(gòu)進(jìn)行圖紙審查、備案，辦理施工圖審查合格書。3、工程招標(biāo)階段：（1）在取得施工圖審查意見書后，辦理6、項目報建表。（2）建設(shè)單位進(jìn)行招標(biāo)人資格審查、辦理住房項目申報書， 建設(shè)單位交納墻改費。（3）建設(shè)單位委托招標(biāo)代理公司填報招標(biāo)信息、發(fā)布招標(biāo)公告、確定招標(biāo)報名時間。（4）監(jiān)理、施工單位辦理進(jìn)晉入并備案手續(xù)。（5）監(jiān)理、施工投標(biāo)企業(yè)報名。（6）開標(biāo)、評標(biāo)確定中標(biāo)施工、監(jiān)理企業(yè)。（7）公示3個工作日后繳納工程交易費、辦理中標(biāo)告知還是通知？書。（8）核定、繳納意外傷害保險，聯(lián)系所有參建單位準(zhǔn)備資料，辦理安全、質(zhì)量備案手續(xù)。（9）帶上安全條件備案表和工程質(zhì)量監(jiān)督書辦理中標(biāo)通知書。（10）建設(shè)單位與中標(biāo)施工、監(jiān)理企業(yè)簽訂施工監(jiān)理合同，進(jìn)行合同備案。（11）簽訂商混供應(yīng)合同繳納散裝水泥費、寫承諾函繳納農(nóng)民7、工工資保證金、。（12）辦理建設(shè)施工許可證，申請開工。4、工程施工準(zhǔn)備階段：（1）申請規(guī)劃部門到施工場地進(jìn)行規(guī)劃防線。（2）向轄區(qū)綠化、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、市政、交通管理等部門辦理相關(guān)手續(xù)、交納管理費，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與相關(guān)部門的關(guān)系。5、工程施工階段：（1) 配合做好政府主管單位的各項工程監(jiān)督和檢查工作。（2）申請安全、質(zhì)量監(jiān)督部門，協(xié)調(diào)組織樁基、基礎(chǔ)、主體等各階段的單項竣工驗收工作。（3）組織協(xié)調(diào)能源、水、電、燃?xì)狻V電通信、市政等單位驗收，簽訂使用正式使用協(xié)議、合同。6、工程竣工備案驗收階段：（1）協(xié)調(diào)做好建設(shè)單位與勘察、設(shè)計、檢測、監(jiān)理、施工等單位關(guān)系，辦理竣工備案手續(xù)。（2）協(xié)調(diào)各單位辦理工程檔案驗8、收手續(xù)，獲得建設(shè)工程檔案移交清冊、工程檔案驗收合格證。（3）申請住建，規(guī)劃，安全、質(zhì)量監(jiān)督，人防，消防，氣象，地震等部門進(jìn)行工程綜合驗收，辦理建設(shè)工程竣工備案表。（4）在房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。（5）協(xié)調(diào)相關(guān)單位在竣工驗收后及時做好資料交接工作。1、 四、要不斷完善項目工程報建工作流程，明確落實開發(fā)部工作人員各自崗位職責(zé)全面完成本部門的各項工作任務(wù)。序號需辦事項所 需 材 料1土地出讓A、 申請書B、 立項批復(fù)C、 紅線圖（復(fù)）D、 規(guī)劃設(shè)計總平面圖（藍(lán)圖）E、 營業(yè)執(zhí)照（企業(yè)）、機關(guān)代碼證（機關(guān)）F、 法人代表身份證（復(fù)）G、 建設(shè)用地規(guī)劃條件（復(fù)）以上資料均一式二份2國有土地使用證A、 土地9、出讓合同（復(fù)）B、 所交納各項費用發(fā)票（復(fù)）包括土地出讓多、土地契稅、印花稅3報審規(guī)劃設(shè)計方案（總平面圖審定）規(guī)劃設(shè)計方案審批表A、 規(guī)劃設(shè)計方案登記表（填）B、 規(guī)劃設(shè)計意見書C、 規(guī)劃設(shè)計總平面圖（藍(lán)圖）D、 紅線圖（復(fù)）E、 選址意見書（復(fù)）4申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批表A、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證登記表（填）B、 紅線圖（復(fù)）C、 建設(shè)項目立項批復(fù)（復(fù)）D、 規(guī)劃設(shè)計總平面（藍(lán)圖）5報審建筑設(shè)計方案建筑設(shè)計方案審批表A、 規(guī)劃設(shè)計總平面圖（審定藍(lán)圖）B、 效果圖（鳥瞰圖 A3）C、 單體設(shè)計方案（文本 A3）包括平面、立面、剖面、效果6申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許10、可證審批表（建筑）A、 建筑工程規(guī)劃許可證申請登記表（填 建筑）B、 核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證征求意見表（填）C、 施工圖（建筑 結(jié)構(gòu)）D、 建設(shè)用地許可證（復(fù)）E、 立項批復(fù)（復(fù)）F、 紅線圖（復(fù)）G、 規(guī)劃設(shè)計總平面圖（藍(lán)圖 2份）H、 白蟻防治合同（4份）I、 國有土地出讓合同（復(fù)）J、 建筑工程消防設(shè)計審核意見書項目報建手續(xù)辦理指南7消防審核意見建筑工程消防設(shè)計防火審核申報表A、 立項批復(fù)（復(fù)）B、 紅線圖（復(fù)）C、 總平面圖（藍(lán)圖）D、 施工圖 注意所有圖紙均需加蓋設(shè)計單位出圖章及防火自審章E、 消防給水圖F、消防設(shè)計專篇8衛(wèi)生防疫站審圖建設(shè)項目衛(wèi)生審查申請書（2份）A、 立項批復(fù)（復(fù)11、）B、 紅線圖（復(fù)）C、 施工圖D、 總平面圖E、 工藝流程圖或布局圖9文檔 中心A、 立項批復(fù)B、 總平面圖（藍(lán)圖）10綠化A、 立項批復(fù)（復(fù)）B、 總平面圖（藍(lán)圖）11人防A、總平面圖（藍(lán)圖）12質(zhì)監(jiān) 手續(xù)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報表 （3份）A、 立項批復(fù)（復(fù)）B、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)）C、 設(shè)計單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級證書（復(fù)）D、 施工單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級證書（復(fù)）E、 施工中標(biāo)通知書及施工承包合同F(xiàn)、 監(jiān)理中標(biāo)通知書及監(jiān)理合同G、 巖土工程勘察及施工圖審查批準(zhǔn)書H、 勘察單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級證書（復(fù)）I、 建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照（復(fù)）13項目直接發(fā)包施工直接發(fā)包審批表（填）A、 項目發(fā)包12、方案（復(fù)）B、 立項批復(fù)（復(fù)）C、 發(fā)包人營業(yè)執(zhí)照、章程、驗資報告D、 擬定承包人資質(zhì)證書、項目經(jīng)理證書（復(fù)） 原件備查14固定資產(chǎn)統(tǒng)計A、 固定資產(chǎn)統(tǒng)計表（填 3份）B、 立項批復(fù)（復(fù)）15申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證建設(shè)工程施工許可證申請表（填）A、 建設(shè)項目發(fā)包方案（復(fù) 原報建登記表）B、 立項批復(fù)（復(fù)）C、 建設(shè)工程用地許可證（復(fù)）D、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)）E、 總平面圖（復(fù)）F、 固定資產(chǎn)統(tǒng)計表（原）G、 中標(biāo)通知書（復(fù)），招投標(biāo)備案表或直接發(fā)包批準(zhǔn)書H、 項目發(fā)包方案I、 鑒證的施工合同（原） 需交建管費及貼印花稅J、 施工單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、項目經(jīng)理證及注冊證書復(fù)印件（原件押供13、證）K、 施工圖設(shè)計審查報告（復(fù)）L、 監(jiān)理備案確認(rèn)通知書（100萬元以下不備案）M、 質(zhì)量監(jiān)督通知書（原）N、 安全監(jiān)督手續(xù)O、 建筑施工單位雇主責(zé)任保險協(xié)議P、 建設(shè)資金到位證明原件注：申請表上施工組織設(shè)計方案需總監(jiān)理工程師蓋章16建設(shè)工程竣工備案A、 建設(shè)單位竣工驗收報告B、 施工許可證復(fù)印件C、 施工圖設(shè)計文件審查意見D、 施工單位的工程竣工報告E、 監(jiān)理單位的工程質(zhì)量評估報告F、 勘察單位的工程質(zhì)量檢查報告G、 設(shè)計單位的工程質(zhì)量檢查報告H、 驗收組人員名單及簽署的工程竣工驗收意見I、 施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書J、 項目法人代表的身份證原件、復(fù)印件K、 規(guī)劃部門認(rèn)可或批準(zhǔn)使用文件14、L、 消防部門認(rèn)可或批準(zhǔn)使用文件M、 衛(wèi)生防疫部門認(rèn)可或批準(zhǔn)使用文件N、 環(huán)保部門認(rèn)可或批準(zhǔn)使用文件O、 區(qū)文檔中心的驗收意見書P、 區(qū)城管環(huán)衛(wèi)項目驗收單Q、 商品住宅的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書R、 法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其它文件開發(fā)部崗位說明書部門名稱開發(fā)部部門編號直接上級總經(jīng)理部門人數(shù)7間接上級直管領(lǐng)導(dǎo)下屬分部門開發(fā)部職責(zé)概述：根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略，開展公司項目投資可行性研究、項目拓展及獲取、市場調(diào)研、項目策劃，協(xié)助項目定位，確保獲取持續(xù)發(fā)展的土地資源和項目方案。負(fù)責(zé)組織辦理項目報批報建手續(xù)和拆遷安置等工作；協(xié)助施工過程和銷售的報批報建；負(fù)責(zé)與政府部門的公共關(guān)系維護(hù)。助理1人開發(fā)經(jīng)理115、人報建員2人拆遷工作組項目策劃經(jīng)理1人開發(fā)副總1人部門組織架：工作職能一、 根據(jù)公司經(jīng)營計劃參于編制（調(diào)整）項目報批報建控制性計劃，并跟蹤、落實辦理情況。1、 負(fù)責(zé)承辦公司所開發(fā)項目的政府報批報建手續(xù)及拆遷安置。1） 向發(fā)改委申辦投資項目備案（核準(zhǔn)）。2） 向市規(guī)劃局申辦用地紅線；提出或調(diào)整規(guī)劃設(shè)計要點；申請改變用地性質(zhì)；報審新建、改建、擴建項目建筑設(shè)計方案、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計；配合申辦配套設(shè)施管網(wǎng)綜合；申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證及配合配套管線單項執(zhí)照；申請開工驗收、申辦規(guī)劃驗收；3） 密切關(guān)注土地拍賣市場信息和成交價格，適時為公司領(lǐng)導(dǎo)提供拍賣地塊信息并組織人員做好地塊的現(xiàn)場16、勘察，確保信息準(zhǔn)確、可靠、及時。 4） 申報建筑面積核查及辦理各項規(guī)費的繳納手續(xù)；5） 根據(jù)項目的情況，組織相關(guān)人員進(jìn)行項目的經(jīng)濟性分析并協(xié)調(diào)規(guī)劃、設(shè)計單位做好規(guī)劃方案設(shè)計工作，確保經(jīng)濟分析考慮全面、分析具體、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，規(guī)劃、設(shè)計單位協(xié)調(diào)順暢。6） 參與土地的競拍并為公司決策層提供相關(guān)經(jīng)濟分析數(shù)據(jù)，確保數(shù)據(jù)可靠、具體，并根據(jù)土地拍賣情況辦理有關(guān)土地手續(xù)，確保及時、有序。7） 向土地局、規(guī)劃局、環(huán)保局、住建局、水務(wù)、氣象、人防、消防、交通、林業(yè)等政府部門申辦的其他報建事項。8） 根據(jù)項目工程進(jìn)展情況，協(xié)助工程部對項目進(jìn)行驗收工作，主要是協(xié)調(diào)規(guī)劃、住建局等政府職能部門，取得單項驗收意見及工程質(zhì)量竣17、工驗收備案，確保協(xié)調(diào)順暢、協(xié)助到位、驗收工作及時、順利完成。 9） 根據(jù)工程進(jìn)展情況，及時配合工程部及相關(guān)市政配套部門進(jìn)行現(xiàn)場配套工程施工，包括供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線、道路和雨污水工程，確保協(xié)調(diào)到位、配套工程進(jìn)場有序且與正常施工合理交叉。10） 根據(jù)項目完工情況，將有關(guān)備案所需材料上報城建檔案館進(jìn)行備案，領(lǐng)取檔案驗收合格證，確保備案資料準(zhǔn)備齊全，備案手續(xù)辦理及時。11） 項目結(jié)束以后，負(fù)責(zé)組織人員對項目的所有批文及相關(guān)材料進(jìn)行分類歸檔，并移交到公司檔案室，確保資料歸檔及時、齊全、分類清晰、查取方便。2、 負(fù)責(zé)提出具體報批報建的圖紙技術(shù)要求（文本內(nèi)容、圖紙深度、份數(shù)）；配合設(shè)計部門對18、經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)和相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行核查。3、 負(fù)責(zé)向項目設(shè)計部、設(shè)計單位解釋或指出報建過程中的政府政策及導(dǎo)向。4、 負(fù)責(zé)（牽頭）進(jìn)行報批報建所需的攻關(guān)活動，對參與攻關(guān)協(xié)調(diào)的領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)。負(fù)責(zé)及時促進(jìn)或優(yōu)化政府合作關(guān)系，為公司建立良好、長期的溝通平臺。二、 負(fù)責(zé)公司開發(fā)區(qū)域的拆遷與安置工作。與政府相關(guān)部門對接凍結(jié)拆遷區(qū)戶口，控制戶口出入和經(jīng)營場所增設(shè)，及時了解人口變化，對拆遷區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀管理。 1、 編制拆遷工作計劃，落實拆遷安置房源，報批拆遷許可證。 2、 凍結(jié)拆遷區(qū)戶口，協(xié)助公安部門聯(lián)防，控制戶口出入和經(jīng)營場所增設(shè)，及時了解人口變化，對拆遷區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀管理。 3、 負(fù)責(zé)前期入戶調(diào)查，了解人口、住房等情況19、；進(jìn)行私房作價和外調(diào)等工作。 4、 編制拆遷安置各種報表，預(yù)測拆遷安置房源和費用， 報批拆遷安置方案。 5、 委托或自行下戶拆遷，簽定拆遷安置合同，支付和收取各種費用；申請房地局調(diào)解，仲裁和法院執(zhí)行。 6、 負(fù)責(zé)地上物拆除， 負(fù)責(zé)單位拆遷安置等工作。辦理選房和回遷安置工作。負(fù)責(zé)周轉(zhuǎn)的租賃和管理。負(fù)責(zé)拆遷安置政策解釋工作和拆遷安置統(tǒng)計工作。 三、 為公司提供新項目調(diào)研等方面的政策支持；四、 及時準(zhǔn)確地接收政府部門發(fā)布的信息（會議通知、培訓(xùn)通知、接待通知等）及時匯報給公司，根據(jù)公司領(lǐng)導(dǎo)批示牽頭安排人員完成參加（接待）工作。五、 負(fù)責(zé)建立健全本部門的崗位職責(zé)、管理制度、工作流程。六、 完成公司領(lǐng)導(dǎo)交20、辦的其它各項工作。工作協(xié)作關(guān)系內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系為技術(shù)部提供具體報批報建的圖紙技術(shù)要求（文本內(nèi)容、圖紙深度、份數(shù)）；配合設(shè)計部門對經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)和相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行核查；協(xié)助工程部對項目進(jìn)行驗收工作；重要資料交綜合部存檔，內(nèi)部行政流程的協(xié)調(diào)。外部協(xié)調(diào)關(guān)系土地局、規(guī)劃局、環(huán)保局、住建局、水務(wù)、氣象、人防、消防、林業(yè)、交通局等政府各相關(guān)職能部門及鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村三級政府的協(xié)調(diào)。其 他使用工具/設(shè)備辦公電腦、打印機、復(fù)印機、繪圖工具工作環(huán)境室內(nèi)、相關(guān)機構(gòu)及工地現(xiàn)場工作時間特征行政班、常白班不定時、單休所需記錄文檔開發(fā)部管理制度、開發(fā)部工作流程、員工工作計劃匯總表、考核表、部門內(nèi)部培訓(xùn)記錄。 開發(fā)部副總崗位說明書崗位21、名稱開發(fā)部副總所在部門開發(fā)部直接上級總經(jīng)理直接下級總監(jiān)、經(jīng)理、助理崗位定員1所轄人員7崗位職責(zé)概述：職責(zé)與工作任務(wù)：1. 及時跟蹤和研究國家宏觀經(jīng)濟政策的走向，了解國家重大政策和法律法規(guī)的變動方向，為公司經(jīng)營提出相關(guān)建議。2. 負(fù)責(zé)和各級政府主管領(lǐng)導(dǎo)就項目整體策劃方案調(diào)整溝通工作。3. 主持或協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行項目談判，完成項目相關(guān)協(xié)議的草擬和簽署；4. 負(fù)責(zé)公司各項目開發(fā)前期的籌備工作;5. 負(fù)責(zé)提出項目可行性研究，與相關(guān)代理公司溝通，完成項目投資測算、產(chǎn)品策劃定位報告；6. 負(fù)責(zé)與政府、合作方及客戶的日常聯(lián)系，協(xié)調(diào)溝通和建立與外部組織及個人的良好關(guān)系；7. 負(fù)責(zé)征地、購地工作的管理與協(xié)調(diào)；822、. 參與對概念設(shè)計和方案設(shè)計的評審；9. 組織編制報批報建計劃和拆遷工作計劃；負(fù)責(zé)向政府申報項目建設(shè)計劃，辦理征用土地的相關(guān)手續(xù);10. 負(fù)責(zé)跟進(jìn)開發(fā)項目各項報批手續(xù)的進(jìn)展。11. 在相關(guān)部門的主持下,參與技術(shù)交底。12. 工程竣工后,會同有關(guān)部門辦理工程驗收工作。13. 負(fù)責(zé)組織做好前期開發(fā)工作資料的搜集、保管、移交。14. 負(fù)責(zé)本部門年度、季度和月度計劃的編制并監(jiān)督實施；組織本部門績效考核，監(jiān)控本部門的業(yè)績，不斷提升本部門績效；15. 負(fù)責(zé)本部門與公司其他部門之間的工作協(xié)調(diào),嚴(yán)格管理本部門員工,建立良好的工作秩序。a) 負(fù)責(zé)指導(dǎo)下屬員工制定階段工作計劃，并監(jiān)督執(zhí)行b) 負(fù)責(zé)內(nèi)部員工隊伍建設(shè)23、，包括選拔、配備、培訓(xùn)、考核評價本部門人員c) 定期與員工進(jìn)行溝通交流d) 負(fù)責(zé)部門內(nèi)工作任務(wù)分工，合理安排人員e) 負(fù)責(zé)控制本部門預(yù)算，降低費用成本f) 協(xié)調(diào)工程部與公司其它部門的關(guān)系16.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。任職資格：專業(yè)要求地產(chǎn)類相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)驗8年以上行業(yè)經(jīng)驗，5年以上同崗位同類內(nèi)容工作經(jīng)驗，3年以上正規(guī)地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)經(jīng)驗，包括至少一個完整的項目經(jīng)驗。知識要求具備房地產(chǎn)開發(fā)、項目規(guī)劃、項目管理等知識技能要求熟悉設(shè)計專用軟件CAD,WORD,EXCEL等辦公軟件和辦公設(shè)備，具備基本的網(wǎng)絡(luò)知識資格證書其他要求認(rèn)同公司企業(yè)文化，有親和力，工作細(xì)致，思考全面，善于溝通，具有良好的協(xié)調(diào)能力，具24、有較強的執(zhí)行力開發(fā)部經(jīng)理崗位說明書崗位名稱開發(fā)部經(jīng)理所在部門開發(fā)部直接上級開發(fā)副總直接下級開發(fā)專員崗位定員1所轄人員崗位職責(zé)概述：職責(zé)與工作任務(wù)：1. 掌握政策法規(guī),恪守辦事程序，在上級領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)下處理好與政府各行政職能部門的關(guān)系。2. 熟悉規(guī)劃程序,辦理項目開發(fā)過程中公司所需各種取證手續(xù)。3. 負(fù)責(zé)編制和調(diào)整項目報批報建計劃；4. 負(fù)責(zé)相關(guān)報批報建政策的收集、分析；5. 負(fù)責(zé)為公司相關(guān)部門提供政府報批報建部門公共資源的支持；6. 負(fù)責(zé)用地申請階段的報批報建；7. 負(fù)責(zé)設(shè)計前期調(diào)查階段的報批報建；8. 負(fù)責(zé)設(shè)計階段的報批報建；9. 負(fù)責(zé)施工準(zhǔn)備階段的報批報建；10. 協(xié)助工程施工過程的報批報建25、；11. 負(fù)責(zé)預(yù)（銷）售許可證和房產(chǎn)證的辦理，協(xié)助銷售環(huán)節(jié)的報批報建工作；12. 協(xié)助竣工驗收階段的報批報建；13. 組織二次裝修報批報建；14. 協(xié)助售后服務(wù)階段的相關(guān)手續(xù)的辦理；15. 參與技術(shù)交底, 協(xié)調(diào)各專業(yè)的設(shè)計工作,提供設(shè)計單位所需的項目開發(fā)相關(guān)資料；16. 做好前期開發(fā)工作資料的搜集、保管、移交的督促，對不符合要求的資料提出整改意見并督促整改；17. 負(fù)責(zé)在上級領(lǐng)導(dǎo)下完成本部門年度、季度和月度計劃的編制落實執(zhí)行；參加本部門績效考核，不斷提升績效；18. 負(fù)責(zé)與公司其他部門之間的工作協(xié)調(diào),嚴(yán)格管理下屬員工,建立良好的工作秩序；a) 負(fù)責(zé)指導(dǎo)下屬員工制定階段工作計劃，并監(jiān)督執(zhí)行；b)26、 負(fù)責(zé)下屬員工的選拔、配備、培訓(xùn)、考核評價；c) 定期與下屬員工進(jìn)行溝通交流及工作任務(wù)分工，合理安排；d) 控制所轄內(nèi)容預(yù)算，降低費用成本。19. 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。任職資格：專業(yè)要求地產(chǎn)類相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)驗5以上行業(yè)經(jīng)驗，2以上同崗位同類內(nèi)容工作經(jīng)驗，1年以上正規(guī)地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)經(jīng)驗，包括至少一個完整的項目經(jīng)驗。知識要求具備房地產(chǎn)開發(fā)、項目規(guī)劃、項目管理等知識技能要求熟悉設(shè)計專用軟件CAD,WORD,EXCEL等辦公軟件和辦公設(shè)備，具備基本的網(wǎng)絡(luò)知識資格證書其他要求認(rèn)同公司企業(yè)文化，有親和力，工作細(xì)致，思考全面，善于溝通，具有良好的協(xié)調(diào)能力，具有較強的執(zhí)行力開發(fā)部報建員崗位說明書崗位名稱開發(fā)27、部報建員所在部門開發(fā)部直接上級開發(fā)部經(jīng)理直接下級崗位定員2所轄人員崗位職責(zé)概述：職責(zé)與工作任務(wù)：1. 負(fù)責(zé)建立、維護(hù)與政府報批報建部門的公共關(guān)系；2. 協(xié)助進(jìn)行土地獲取相關(guān)事務(wù)；3. 協(xié)助辦理項目施工階段之前的報批報建手續(xù)；4. 協(xié)助辦理施工階段的報批報建；5. 協(xié)助銷售部門辦理銷售階段的報批報建；6. 協(xié)助維護(hù)報批報建和拆遷方面與政府部門的公共關(guān)系；7. 協(xié)助為公司相關(guān)部門提供政府報批報建部門公共資源的支持；8. 協(xié)助解決報批報建過程中產(chǎn)生的問題；9. 與公司管理層溝通，解決報批報建過程中的困難；10. 負(fù)責(zé)報批報建資料的收集、整理和批文等的歸檔，將證書等重要資料移交至行政人事部；及時做好各28、種資料的搜集、整理、歸檔工作,確保檔案移交的完整性。；11. 與公司其他部門之間的工作協(xié)調(diào)建立良好的工作秩序,嚴(yán)格遵守公司制度；12. 在上級領(lǐng)導(dǎo)的領(lǐng)導(dǎo)下制定個人工作計劃，并認(rèn)真執(zhí)行；13. 積極參加公司及部門組織的培訓(xùn)學(xué)習(xí)及考核評估；本部門學(xué)習(xí)培訓(xùn)資料的整理匯總保存；14. 負(fù)責(zé)部門會議的人員組織、會場布置、設(shè)備調(diào)試，會議的記錄和整理；15. 負(fù)責(zé)本部門易耗品的申領(lǐng)和公共資產(chǎn)的維護(hù)，辦公用品、清掃工具的申領(lǐng)，本部門固定資產(chǎn)的管理及協(xié)助行政部門的盤點，公共設(shè)施設(shè)備、固定資產(chǎn)的檢查、維護(hù)、及時報修，做好部門的后勤保障；負(fù)責(zé)本部門其他日常事務(wù)及行政事務(wù)的處理及溝通；本部門費用單據(jù)的整理及經(jīng)部門負(fù)責(zé)人審批后轉(zhuǎn)至行政部門；日常考勤統(tǒng)計；根據(jù)行政部門要求進(jìn)行日報月報；本部門所轄衛(wèi)生區(qū)域的維護(hù)管理；培訓(xùn)本部門人員使用公司辦公自動化軟件，并協(xié)助操作；16. 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。任職資格：專業(yè)要求地產(chǎn)類相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)驗5以上行業(yè)經(jīng)驗，2以上同崗位同類內(nèi)容工作經(jīng)驗，1年以上正規(guī)地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)經(jīng)驗，包括至少一個完整的項目經(jīng)驗。知識要求具備房地產(chǎn)開發(fā)、項目規(guī)劃、項目管理等知識技能要求熟悉設(shè)計專用軟件CAD,WORD,EXCEL等辦公軟件和辦公設(shè)備，具備基本的網(wǎng)絡(luò)知識資格證書其他要求認(rèn)同公司企業(yè)文化，有親和力，工作細(xì)致，思考全面，善于溝通，具有良好的協(xié)調(diào)能力，具有較強的執(zhí)行力