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1、機電公司空調系統維護保養管理制度編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 1.0保養項目1.1低壓控制柜保養內容A類：1、清潔柜內設備及周圍環境的 衛生，檢查熔斷器、電纜連接處螺絲接頭是否松動。2、檢查電纜運行溫度和電纜絕緣是否老化破損的現象。3、檢查二次控制線路、中間繼電器運行是否正常。4、檢查PLC、觸摸屏、變頻器、軟啟動系統運行是否正常。5、檢查連鎖保護裝置、故障報警裝置運行是否正常。6、檢查儀表指示是否正常、柜體有無變形及異常噪音。7、檢查柜內電纜編號、標志、標識是否正確。B類：8、檢查熔斷器、匯流排、電纜連接處螺栓2、緊固情況; 9、PLC、觸摸屏、變頻器、軟啟動系統性能進行強檢。 10、檢查接觸器、斷路器動靜觸頭有無異常和缺陷、滅弧罩（柵）運行是否正常、絕緣子是否完整。C類：11、對儀表指示準確度進行強檢;遙測電纜絕緣; 12、對設備控制啟動、運行聯鎖保護、故障報警裝置性能進行強行 檢查斷路器操作手柄及導軌是否正常。 備注：A類：月保、B類：季保（包含月保）、C類：年保（包含月保、季保）1.2分體熱泵式空調保養內容A類： 1、檢查各臺熱泵主機所接冷卻水管接口是否完好,是否有漏水現象,閥門是否都處于開啟狀態。2、檢查室內機風機、室外機壓縮機是否正常轉動，制冷劑是否泄漏或不足，制冷是否正常。3、清洗室內機的塵3、網。B類： 4、檢查空調的運行情況，檢查制冷劑是否有滲漏，空調是否制冷正常，必要時進行檢修。5、檢查空調電源及控制線路是否正常，線路及開關是否有松動或燒壞的現象。6、清洗一次外機的冷凝器、室內機翅片。7、檢查室內機排水是否正常，內外電機運轉是否正常。C類：8、檢測線路的絕緣及壓縮機絕緣是否符合要求 。備注：A類：月保、B類：季保（包含月保）、C類：年保（包含月保、季保）1.3中央空調冷水機組保養內容A類：1、定期檢查電機及各部位的安裝螺釘，防止松動。2、清潔機組表面灰塵，保持機組干凈清潔。3、檢查機組各儀表參數、油位、管路是否正常，是否有漏油、漏水、漏制冷劑的現象，如果有，則立即停機進行檢修。4、4、檢查各控制線路是否松動,螺絲是否需要加固擰緊.B類：5、當油壓降達百分之三十，應更換油過濾器，否則半年更換一次。更換時如果有鋁顆粒，則表明軸承有可能損壞，通知約克辦事處作進一步檢查處理。6、回油系統的干燥器半年更換一次，如果回油失靈，就要馬上更換。更換時，應檢查噴射器上是否有異物，以免堵住噴嘴。C類： 7、壓縮機的潤滑油應每年更換一次，如果油變黑變稠的話，應及時更換。但是，如果每季度對油檢查分析后沒有有問題，則可以不用每年更換。8、冷凝器管束每年清洗一次，必要的話可以更頻繁些，當冷凝器冷凝溫度與水溫差高于2.2度時，表明冷凝器管束需要清洗。9、蒸發器管束一般不用清洗，但如果在運行季節，冷凍5、水與制冷劑溫差緩慢上升的話，則表明應更換熱墊圈或機組漏制冷劑。10、檢測電機三相電源的絕緣情況,看阻值是否達到使用要求。備注：A類：月保、B類：季保（包含月保）、C類：年保（包含月保、季保）1.4空調系統電子水處理器保養內容A類：1、電源控制箱面板開關，按鈕、指示燈是否完好，有無損壞。2、檢查各管路的壓力表是否正常使用，排污和排渣是否正常。3、電機運轉是否正常，定時反沖洗系統是否能正常運行。4、檢查冷凍水、冷卻水管路各閥門是否正常，各接頭是否有漏水現象。B類：5、清潔電源控制箱內衛生，并整理線路的排列。6、檢查控制電箱內進出電纜接線端子有無松動、發熱等現象，必要時修理。C類：7、定時檢查水質量6、是否符合要求，檢查電子水處理器效果是否能達到使用效果。備注：A類：月保、B類：季保（包含月保）、C類：年保（包含月保、季保）1.5衛生間排風機保養內容A類：1、檢查排風機吊裝及固定支架的螺栓和固定結構是否牢靠。2、潔排風機表面的衛生。3、檢查排風機的噪音、震動是否異常，必要時檢修。4、檢查風道是否損壞或有裂縫，如有則立即進行檢修。5、檢查控制箱面板開關，按鈕、指示燈是否完好，有無損壞。6、檢查熱繼電器的選配是否合理，整定值是否合理可靠。7、排風機吊裝支架機座螺栓及風閥活動機構加潤滑油。B類： 8、清潔箱內衛生并整理線路的排列。9、檢查電機及風機軸承的潤滑情況，看是否需要加油或更換。10、檢查風7、機接線是否牢固、接線端蓋是否密封，必要時檢修。11、檢查箱內進出電纜接線 端子有無松動，發熱現象，必要時修理。C類：12、檢查風機絕緣是否符合要求。備注：A類：月保、B類：季保（包含月保）、C類：年保（包含月保、季保）1.6中央空調冷卻塔保養內容A類：1、檢查冷卻塔電機、風機、風機網、皮帶及軸保護罩、減速箱的異常響聲和震動。2、檢查冷卻塔水箱、膨脹水箱、消防水箱的水位是否正常。3、清潔冷卻塔填料中的污漬及廢物，檢查減速箱的油封。4、檢查風機、風機網、皮帶及軸保護罩、配水系統、填料、護板、檢修梯的一般狀態。5、如果有需要清理及重新油漆冷卻塔電機、風機、風機網、皮帶及軸保護罩、減速箱、結構配件、檢8、修梯，另外給電機、皮帶及軸保護罩、減速箱加注潤滑油和調節張緊皮帶，皮帶變形嚴重的還需更換。B類：6、檢查冷卻塔電機、風機、風機網、減速箱、皮帶及軸保護罩的基位及螺栓是否移位、松動，必要時擰緊加固。7、檢查清理配水系統、冷卻塔水箱、浮球組合的污漬廢物。8、檢查冷卻塔水箱、膨脹水箱、浮球組合是否漏水。C類： 9、檢查冷卻塔水箱、膨脹水箱、結構配件的一般狀態。10、清理冷卻塔填料，風機網、結構配件進行安全檢查更換。備注：A類：月保、B類：季保（包含月保）、C類：年保（包含月保、季保）1.7 分體空調保養內容A類：1、給各部門拆、裝空調，并進行日常的檢修。2、清洗室內機的塵網。B類：3、檢查空調的運行9、情況，檢查制冷劑是否有滲漏，空調是否制冷正常，必要時進行檢修。4、檢查空調電源及控制線路是否正常，開關是否正常。5、清洗一次外機的冷凝器6、檢查室內機排水是否正常，內外電機運轉是否正常。C類：7、檢測線路的絕緣及壓縮機絕緣是否符合要求 。備注：A類：月保、B類：季保（包含月保）、C類：年保（包含月保、季保）1.8空調風柜保養內容A類：1、檢查控制箱開關、儀表、指示燈是否完好，清潔箱內衛生。 2、檢查各水閥、風閥是否開關靈活，必要時除銹加油及調整。3、檢查各溫度計、壓力表是否完好，檢修燈、風管保溫棉是否完好，必要時檢修。4、檢查所有的安全接地、屏蔽接地是否可靠。5、檢查二次回路接線端子緊固情況、10、編號是否整齊完好。B類：6、檢查進出箱內電纜接線端的緊固情況。7、清潔變頻器內電器衛生。8、檢查變頻器內進出電纜接線端的緊固情況及接地裝置是否完整可靠。9、檢查變頻器內風機有無異常噪音，必要時對軸承加注潤滑油。10、檢查電機、風機機座螺栓和減振器是否松動，電機皮帶是否松動打滑，必要時調整皮帶或更換皮帶。C類：11、檢查所有的傳感裝置性能及電機絕緣是否完好，必要時進行試驗。 12、每年清洗翅片一次。備注：A類：月保、B類：季保（包含月保）、C類：年保（包含月保、季保）1.9空調水泵保養內容A類：1、檢查水泵運行中是否出現異常，如：聲音、震動、電流、發熱、漏水等，如果有則立即停機進行檢查。2、填料11、函的運行狀態及對填料函泄漏情況的檢查，還要檢查填料函的冷卻水及盤根的潤滑應充足，但也不宜過量或浪費。3、清潔水泵表面衛生，固定水泵各基位螺栓。B類：4、檢查電機和泵的聯軸器及軸對中的情況，軸承必須檢查提供的潤滑充足，而且潤滑油脂是否繼續有效并未變質。5、半年檢查一次填料函壓蓋，觀察泵軸轉動是否靈活自由，應保持填料函壓蓋上的螺栓、螺母清潔上油，判斷填料是否需要更換。C類：6、水泵必須每年徹底檢查一次，軸承應拆下來清洗并檢查缺陷，軸承座應仔細清潔，軸承清洗后應該測量其檫痕和磨損，檢查完畢后，應立即給軸承涂上油或潤滑油，以防灰塵和潮氣侵入。7、應當每年更換一次，軸承必須檢查其磨損情況，拆開聯軸器，檢12、查軸對中的情況，放水孔、密封冷卻水管和其他水管均應沖洗。備注：A類：月保、B類：季保（包含月保）、C類：年保（包含月保、季保）1.10 盤管風機保養內容A類：1、每月檢查一次盤管機的運行情況，檢查翅片水管是否有滲漏，風機運行是否正常。2、檢測盤管電磁閥開關是否在正常位置。3、清潔塵網，檢查接水盤是否排水順暢，盤管里是否有空氣。B類：4、檢查電機風輪是否積塵，必要時清理。5、查盤管風機電源線路是否正常，開關是否正常。6、檢查盤管機的電磁閥是否開關正常，電機運轉是否正常。C類：7、檢測線路的絕緣是否符合要求 。8、每年清洗一次室內機翅片。備注：A類：月保、B類：季保（包含月保）、C類：年保（包含月13、保、季保）1.11消防排煙風機保養內容A類：1、檢查消防風機吊裝及固定支架的螺栓和固定結構是否牢靠。2、清潔消防風機表面的衛生，保持機房清潔，禁止擺放雜物。3、檢查消防風機的噪音、震動是否異常，必要時檢修。4、檢查風道是否損壞或有裂縫，如有則立即進行檢修。5、控制箱面板開關，按鈕、指示燈是否完好，有無損壞。6、檢查熱繼電器的選配是否合理，整定值是否合理可靠。7、給消防風機吊裝支架機座螺栓及風閥活動機構加潤滑油。B類：8、檢查電機及風機軸承的潤滑情況，使用頻繁的至少三個月加注潤滑油一次，使用較少的半年或更長時間加一次，視軸承的需要而定。9、查風機入口鐵網有否損壞、接線端蓋是否密封牢固。10、清潔箱內衛生并整理線路的排列。C類： 11、檢查箱內進出電纜接線絕緣是否符合要求，電機絕緣是否達到使用標準。備注：A類：月保、B類：季保（包含月保）、C類：年保（包含月保、季保）2.0.相關記錄2.1機管系統設備保養計劃表（）2.2機管系統設備保養計錄表（）