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1、合肥政務新區地塊 取地可行性研究 合肥政務新區地塊 取地可行性研究 謹呈： 合肥廣場投資有限公司謹呈： 合肥廣場投資有限公司 A-2106-GW-2010-0011 2010-09-03 2 項目研究切入點 報告所解決的核心問題 項目研究切入點 報告所解決的核心問題 項目開發背景研究 城市宏觀經濟研究 項目開發背景研究 城市宏觀經濟研究 分物業市場研究及方向性建議 寫字樓 分物業市場研究及方向性建議 寫字樓公寓公寓住宅住宅商鋪商鋪 3 報告研究的切入點始自對合肥政務區項目 整體開發運營及盈利模式的理解 報告研究的切入點始自對合肥政務區項目 整體開發運營及盈利模式的理解 關于物業增值及品牌落地關2、于物業增值及品牌落地關于物業增值及品牌落地關于物業增值及品牌落地 關于項目的整體盈利平衡關于項目的整體盈利平衡關于項目的整體盈利平衡關于項目的整體盈利平衡 p通過項目的可銷售物 業：寫字樓、商務公寓、 商鋪、住宅（備選物業） 的前期銷售回款實現項 目整體開發投入及盈利 的平衡。 p通過主體商業的經 營帶來項目品牌的落地； p通過經營性商業的帶 動，弱化其他物業的銷售 難度，并為其他銷售物業 帶來增值。 本次報告研究重點在于政務區項目可銷售物業的開發方本次報告研究重點在于政務區項目可銷售物業的開發方本次報告研究重點在于政務區項目可銷售物業的開發方本次報告研究重點在于政務區項目可銷售物業的開發方 3、案建議，以期項目快速資金平衡并達成整體開發盈利最大化。案建議，以期項目快速資金平衡并達成整體開發盈利最大化。案建議，以期項目快速資金平衡并達成整體開發盈利最大化。案建議，以期項目快速資金平衡并達成整體開發盈利最大化。 項目切入點項目切入點 報告所需解決的核心問題報告所需解決的核心問題 項目切入點項目切入點 報告所需解決的核心問題報告所需解決的核心問題 對于政務區項目，世聯的理解可分解為兩個 方向： 對于政務區項目，世聯的理解可分解為兩個 方向： 4 對項目整體及分物業指標的解讀深入地看 待開發目標下各物業的定位選擇方向 對項目整體及分物業指標的解讀深入地看 待開發目標下各物業的定位選擇方向 項目切入點項目切入點 報告所需解決的核心問題報告所需解決的核心問題 項目切入點項目切入點 報告所需解決的核心問題報告所需解決的核心問題 項目規劃總用地