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1、萬達廣場寫字樓、酒店式公寓萬達廣場寫字樓、酒店式公寓 項目策劃方案項目策劃方案 TO 萬達置業TO 萬達置業 ? 房地產市場狀況房地產市場狀況 ? 項目產品規劃與分析項目產品規劃與分析 ? 項目目標客戶分析項目目標客戶分析 營銷推廣的思路基礎來源于：營銷推廣的思路基礎來源于： 房地產市場狀況房地產市場狀況 05年樓市回顧05年樓市回顧 06年樓市預測06年樓市預測 寫字樓市場狀況寫字樓市場狀況 酒店式公寓市場狀況酒店式公寓市場狀況 競爭項目分析與研究競爭項目分析與研究 05年樓市回顧05年樓市回顧 ?新春過后至四月，在經歷了04年的調控和春節影響后的市場，房市平穩復蘇。新春過后至四月，在經歷了2、04年的調控和春節影響后的市場，房市平穩復蘇。郊區樓盤如 小城春秋以3200元/平方米開盤，銷售情況良好。 ?5-7月，樓市跌入低谷，一手、二手交易量急劇下滑。5-7月，樓市跌入低谷，一手、二手交易量急劇下滑。5月11日，國務院辦公廳發出通知， 轉發建設部等七部門關于做好穩定住房價格工作的意見，其中明確規定，國家將調整住 宅轉讓環節的稅收政策，通過征收最多占成交全款5%的高額稅收達到抑制短期內哄抬房價、 擾亂市場正常秩序的炒房行為，造成“持幣觀望”狀態。 ?8月底開始，樓市開始出現緩慢復蘇狀態，客戶以自住為主，投資者撤出市場。8月底開始，樓市開始出現緩慢復蘇狀態，客戶以自住為主，投資者撤出市場3、。新推的幾個 樓盤，有百隆“小城花園”、交通“BOBO城”、雅戈爾“東湖馨園” 銷售情況都比預計好，客 戶基本以自住為主，中小面積、高性價比樓盤再次受到市場追捧。東湖馨園”主力面積97平 方米，5800元/平方米，一期開盤后去化迅速，388套房源一個月之內基本銷售一空，凸現出 寧波自住型需求的扎實基礎。 ?房交會為市場加了溫，使不溫不火的房地產市場開始逐步回暖。房交會為市場加了溫，使不溫不火的房地產市場開始逐步回暖。雖然沒有往日“搶”的場 面，但是一些自住型客戶紛紛下單。開發商開盤定價更為合理，心態也更加平衡。 房地產市場狀況房地產市場狀況 05年樓市回顧05年樓市回顧 06年樓市預測06年樓市預測 寫字樓市場狀況寫字樓市場狀況 酒店式公寓市場狀況酒店式公寓市場狀況 競爭項目分析與研究競爭項目分析與研究 06年樓市發展預測06年樓市發展預測 ?供應量繼續增大，市場競爭激烈：供應量繼續增大，