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1、萬達(dá)廣場寫字樓、酒店式公寓萬達(dá)廣場寫字樓、酒店式公寓 項(xiàng)目策劃方案項(xiàng)目策劃方案 TO 萬達(dá)置業(yè)TO 萬達(dá)置業(yè) ? 房地產(chǎn)市場狀況房地產(chǎn)市場狀況 ? 項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃與分析項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃與分析 ? 項(xiàng)目目標(biāo)客戶分析項(xiàng)目目標(biāo)客戶分析 營銷推廣的思路基礎(chǔ)來源于：營銷推廣的思路基礎(chǔ)來源于： 房地產(chǎn)市場狀況房地產(chǎn)市場狀況 05年樓市回顧05年樓市回顧 06年樓市預(yù)測06年樓市預(yù)測 寫字樓市場狀況寫字樓市場狀況 酒店式公寓市場狀況酒店式公寓市場狀況 競爭項(xiàng)目分析與研究競爭項(xiàng)目分析與研究 05年樓市回顧05年樓市回顧 ?新春過后至四月，在經(jīng)歷了04年的調(diào)控和春節(jié)影響后的市場，房市平穩(wěn)復(fù)蘇。新春過后至四月，在經(jīng)歷了2、04年的調(diào)控和春節(jié)影響后的市場，房市平穩(wěn)復(fù)蘇。郊區(qū)樓盤如 小城春秋以3200元/平方米開盤，銷售情況良好。 ?5-7月，樓市跌入低谷，一手、二手交易量急劇下滑。5-7月，樓市跌入低谷，一手、二手交易量急劇下滑。5月11日，國務(wù)院辦公廳發(fā)出通知， 轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等七部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見，其中明確規(guī)定，國家將調(diào)整住 宅轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅收政策，通過征收最多占成交全款5%的高額稅收達(dá)到抑制短期內(nèi)哄抬房價(jià)、 擾亂市場正常秩序的炒房行為，造成“持幣觀望”狀態(tài)。 ?8月底開始，樓市開始出現(xiàn)緩慢復(fù)蘇狀態(tài)，客戶以自住為主，投資者撤出市場。8月底開始，樓市開始出現(xiàn)緩慢復(fù)蘇狀態(tài)，客戶以自住為主，投資者撤出市場3、。新推的幾個(gè) 樓盤，有百隆“小城花園”、交通“BOBO城”、雅戈?duì)枴皷|湖馨園” 銷售情況都比預(yù)計(jì)好，客 戶基本以自住為主，中小面積、高性價(jià)比樓盤再次受到市場追捧。東湖馨園”主力面積97平 方米，5800元/平方米，一期開盤后去化迅速，388套房源一個(gè)月之內(nèi)基本銷售一空，凸現(xiàn)出 寧波自住型需求的扎實(shí)基礎(chǔ)。 ?房交會為市場加了溫，使不溫不火的房地產(chǎn)市場開始逐步回暖。房交會為市場加了溫，使不溫不火的房地產(chǎn)市場開始逐步回暖。雖然沒有往日“搶”的場 面，但是一些自住型客戶紛紛下單。開發(fā)商開盤定價(jià)更為合理，心態(tài)也更加平衡。 房地產(chǎn)市場狀況房地產(chǎn)市場狀況 05年樓市回顧05年樓市回顧 06年樓市預(yù)測06年樓市預(yù)測 寫字樓市場狀況寫字樓市場狀況 酒店式公寓市場狀況酒店式公寓市場狀況 競爭項(xiàng)目分析與研究競爭項(xiàng)目分析與研究 06年樓市發(fā)展預(yù)測06年樓市發(fā)展預(yù)測 ?供應(yīng)量繼續(xù)增大，市場競爭激烈：供應(yīng)量繼續(xù)增大，