寧波中信泰富廣場寫字商務樓項目建議書【80頁】.pdf
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上傳人：房地****范
編號：112785
2021-05-01
80頁
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1、寧波中信泰富廣場項目建議書寧波中信泰富廣場項目建議書 致寧波信富置業有限公司 Page 2 寧波中信泰富寫字樓部分寧波中信泰富寫字樓部分 項目價格預估項目價格預估 方案實施策略方案實施策略 項目服務內容項目服務內容 Page 3 寫字樓市場分布寫字樓市場分布 注明：注明： 左圖僅列出寧波目前品 質相對尚可的已投入使 用的寫字樓 圓圈的大小與該項目可 使用辦公面積的體量成 正比 顏色代表相對品質，深 藍色最高，紅色其次， 淺藍色最低 寧波現已投入使用的寫字樓分布較為分散，以海寧波現已投入使用的寫字樓分布較為分散，以海曙區寫字樓數量最多，而東部新城的開發,使曙區寫字樓數量最多，而東部新城的開發,使2、 江東區成為目前寧波寫字樓發展最快的區域。江東區成為目前寧波寫字樓發展最快的區域。 Page 4 市場分析-租金市場分析-租金 6% 12% 15% 12% 55% 3.01元/平方米/天以上2.51-3元平方米/天 2.01-2.5元/平方米/天1.51-2.0元/平方米/天 1-1.5元/平方米/天 寫字樓租金報價分布寫字樓租金報價分布 注明:注明:由于絕大多數寫字樓為銷售型寫字樓,不同業主報價會存在比較大的差異 項目名稱項目名稱 租金報價（元/平方米/ 天） 租金報價（元/平方米/ 天） 波特曼中心4 人民保險大廈3.2(含物業費) 華聯寫字樓2.3 天寧大廈1.9(含物業費) 世貿中心3、1.5 崇光大廈1.4 現有寫字樓租金以1-1.5元/平方米/天為主，現有寫字樓租金以1-1.5元/平方米/天為主，品質相對較高的寫字樓租金多在2-3元/平方米/品質相對較高的寫字樓租金多在2-3元/平方米/ 天，個別項目租金突破3元/平方米/天天，個別項目租金突破3元/平方米/天 Page 5 市場分析-售價市場分析-售價 項目名稱項目名稱 銷售報價（元/平方 米） 銷售報價（元/平方 米） 中農信國際商務大廈9,000 華聯寫字樓11,000 都市仁和中心12,000 華宏國際中心10,000 金隆國際16,000 波特曼中心19,000 奧麗賽大廈6,000 麒鱗大廈8,000 上東國際8,000 月湖銀座8,500 恒隆中心12,000 寧波市中心寫字樓售價達10000元/平方米以寧波市中心寫字樓售價達10000元/平方米以上，隨著2005年初政府宏觀調控及大量寫字樓上，隨著200
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