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1、旭博恒睿寧夏市鹽池縣市項目 商業(yè)計劃執(zhí)行方案（V3版） 北京旭博恒睿商業(yè)運營管理有限公司 XUBOHENGRUI Beijing Commercial Opera9on Co.,Ltd. 前 言 本執(zhí)行方案的目地，是致力于通過自有招商及運營管理手段，打造出因地制宜，落地執(zhí)行 可操性強的代表吳忠市的城市新商業(yè)圈，并在立足城市商業(yè)的基礎(chǔ)上，充分調(diào)動外來群體 消費，最終實現(xiàn)提升項目整體物業(yè)價值及商鋪自然價值增值的最終目標(biāo)。遠景于加強城市 消費結(jié)構(gòu)的合理性、消費環(huán)境的創(chuàng)新，城市的集聚、輻射功能并顯現(xiàn)對全縣消費品市場繁 榮的帶動作用。 按照項目總體量來講，12萬平米的商業(yè)項目，其中商業(yè)體占據(jù)50%份額，2、影響力度可定 位為城市核心商圈，以驅(qū)車0.51h為項目輻射范圍。預(yù)計輻射區(qū)為 -定邊縣，距離鹽池縣，全程約33公里，0.5小時車程 -鄂托克前旗，距離鹽池縣，全程約50公里，1小時車程 壹 當(dāng) 地 商 業(yè) 市 場 環(huán) 境 當(dāng) 地 商 業(yè) 市 場 環(huán) 境 分 析 分 析 貳 叁 肆 伍 陸 目 錄 PESTPEST 本 案 所 在 區(qū) 域 市 場 分 析 本 案 所 在 區(qū) 域 市 場 分 析 全 案 商 業(yè) 模 式 定 位 全 案 商 業(yè) 模 式 定 位 商 業(yè) 體 輸 出 模 式 定 位 商 業(yè) 體 輸 出 模 式 定 位 全 家 庭 式 生 活 體 開 發(fā) 模 式 全 家 庭 式 生 活 3、體 開 發(fā) 模 式 設(shè) 計 建 議 與 工 程 技 術(shù) 參 數(shù) 設(shè) 計 建 議 與 工 程 技 術(shù) 參 數(shù) 該報告所有統(tǒng)計數(shù)據(jù)來源：原始資料（采用 抽樣調(diào)研，每區(qū)域設(shè)置問卷200份，電話問卷 200回，個別深訪6位）；次級資料（報告單位 披露數(shù)據(jù)）；統(tǒng)計調(diào)查（對資料個體、組織單 位進行數(shù)學(xué)建模回歸分析）。 柒 捌 項 目 排 期 六 大 環(huán) 節(jié) 項 目 排 期 六 大 環(huán) 節(jié) 商 業(yè) 體 開 發(fā) 模 式 未 來 發(fā) 展 商 業(yè) 體 開 發(fā) 模 式 未 來 發(fā) 展 一一、當(dāng)?shù)厣虡I(yè)市場環(huán)境當(dāng)?shù)厣虡I(yè)市場環(huán)境PESTPEST分析 分析 P P 政治環(huán)境 稅收優(yōu)惠政策：旅游資源開發(fā)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，經(jīng)營期在 10年，從生產(chǎn)經(jīng)營之日， 5 年內(nèi)免征企 業(yè)所得稅，免稅期滿后， 2 年內(nèi)減半征收企業(yè)所得稅；重點扶持的高新技術(shù)企業(yè)實行15%優(yōu)惠稅率，除 此之外從其取得第一筆收入的納稅年度起，免征企業(yè)所得稅