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蘄春地產項目市場調研及商業定位報告【155頁】.pdf

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上傳人：房地****范編號：112799 2021-05-01 155頁 13.87MB

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1、1 1 蘄春項目市場調研及商業定位報告 2 2 本報告主體框架： part1：項目本體分析 part2：項目宏觀市場分析 Part3：蘄春未來發展機會分析 part4：蘄春商業市場分析 Part5：市場對項目定位啟示點 Part6：市場機會點分析 Part7：項目總體定位 Part8：項目物業發展建議 Part9：項目招商策略 part1：項目本體分析 4 4 項目本體分析區位條件蘄春縣位于湖北省東南部，長江中游以北，隸屬黃岡市，面積2397.6平方公里，總人口103.4萬人，地處中國 “中三角”中心地帶，與武漢、南昌、合肥等大中城市同屬“1小時城市圈”，京九鐵路、滬蓉高速公路、長江2、黃金水道、大別山腹地公路橫貫全境，交通四通八達，來往十分便利。本案地處齊昌大道橫路（蘄陽南路），至李時珍大道 2.8km，至蘄春大道0.55km，至蘄春商業中心僅 0.41km。本案位于蘄陽南路上，處于蘄陽南路與萬豐路的交匯處，沿萬豐路至電力街，現在為蘄春夏漕工貿市場。 5 5 項目本體分析道路條件通過對蘄陽南路和萬豐路車流量和人流量對比可以發現，蘄陽南路整體車流人流量均高于萬豐路，且蘄陽南路與蘄春中心商業區相連，能夠很好的帶來人流與車流。本案地塊兩面臨路，蘄陽南路人流車流量明顯高于萬豐路，蘄陽南路整體商業價值高于萬豐路。 6 6 項目本體分析道路條件編號項目 1建材裝飾3、市場 2商業大樓平價廣場 3蘄春中美購物廣場 4人民廣場 5百家倉儲購物廣場 6市府購物廣場 7棕盛商業廣場按照目前的城市道路體系來看，本案是由蘄春大道、齊昌大道、蘄陽南路三條主干道所交匯處。是形成人流和車流的聚集地帶，靠近城市中心商業圈，是外出消費的極佳選擇。本案范圍離蘄春大道的路徑距離是0.55km，離齊昌大道距離是 0.15km，離電力街的路徑距離是0.78km，離服裝大市場的路徑距離是0.83km。本案兩面環路，與蘄春大道、齊昌大道聯系緊密，地塊周邊路網發達，能貫通全城；周邊人口密集，住宅林立，故其商業價值高。 7 7 7 7 項目本體分析公共交通本案途經4輛公交線路，交通覆蓋全城；靠近蘄春老客運站，作為周邊交通集散地，同時帶來大量人流。巴士線路途經路線（途徑項目地） 1路火車站走馬嶺 2路理工中專新客運中心 3路縣一中萬豪大酒店 5路火

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