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1、鎮海鎮海公元世家項目公元世家項目 別墅立面材料選擇建議 謹呈寧波開投置業 1 前言前言 ?項目前期定位已確立，相關定位較好的契合了當地的市場和項目本身的相關條 件。但是，隨著宏觀政策的變化，所導致的市場條件變化，對項目提出新的要 求。 ?本著從綜合效益價值最大化的目標出發，應開發商要求，對項目開發定位中關 于別墅外立面材料選擇定位的問題予以再論證。 需要事先說明的是： 1、作為營銷顧問機構，我們提供的產品建議是從銷售和市場角度解讀 2、相關圖片資料只是為了便于理解，而非確定產品方案 2 目錄目錄 項目認知項目認知 1 市場條件分析市場條件分析 2 項目定位論證及相關建議項目定位論證及相關建議 2、3 3 項目認知項目認知 項目區位項目區位 項目概況項目概況 本案所處的鎮海新城（莊市板塊）位于 杭州灣大橋、舟山陸島大橋引線和寧波 繞城高速的交匯處，是寧波連接舟山、 接軌上海的重要節點；鎮海新城是寧波 城市北拓的重要戰略舉措，未來將將成 為寧波中心城區三江片的重要組成部分 和鎮海區地理中心。 4 項目認知項目認知 項目用地項目用地 本案本案 本案位于鎮海新城（莊市板塊）核心區位，是目前鎮海片區地段最好的住宅項目 之一，也是2009年底樓面成本最高的地王項目 項目概況項目概況 5 項目認知項目認知 ?占地面積：181968容 積率：2.0 ?可建建筑面積：36.4 建筑密度：35% ?限高：3、80米 ?樓面地價：6023元/ ?其他控制條件：90以 下套型不低于住宅總面 積的30% 項目經濟指標項目經濟指標 本案是莊市第一大盤，項目總建筑面積近36萬本案是莊市第一大盤，項目總建筑面積近36萬平米，能夠容納近8000居民，依靠自平米，能夠容納近8000居民，依靠自 身規模和配套就能形成良好居住環境身規模和配套就能形成良好居住環境 項目概況項目概況 1#地塊地塊 3#地塊地塊 4#地塊地塊 2#地塊地塊 6 本案是莊市第一大盤，項目總建筑面積近本案是莊市第一大盤，項目總建筑面積近36萬平米，能夠容納近萬平米，能夠容納近8000居民，依靠自 身規模和配套就能形成良好居住環境 居民，依靠自 身規模和配套就能形成良好居住環境 1#地塊地塊 3#地塊地塊 4#地塊地塊 2#地塊地塊 區域大盤區域大盤 項目認知項目認知 項目概況項目概況 7 地塊三面臨路，西南臨水，四至環境清幽 空氣潔凈，市