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1、本報告是嚴格保密的。 1 謹呈： 深圳市華來利有限公司謹呈： 深圳市華來利有限公司 華來利蓮塘尾項目前期定位策劃報告 世聯地產顧問深圳有限公司 2009.5.14 公元2010年，深圳豪宅新巔峰 本報告是嚴格保密的。 2 商業秘密聲明 本文內包含的資料屬于世聯地產顧問 （中國）有限公司的商業機密，一旦泄漏， 可能被商業競爭者利用。因此本文檔內容僅 限于對世聯地產顧問（中國）有限公司作投 標之用；除此之外，不得私自發布、使用和 復制文檔的任何內容。 如果世聯地產顧問（中國）有限公司有 幸和貴方簽訂合同，對本文檔中數據的發布 、使用和復制的權利將在以后簽訂的協議中 明確說明。本限制條款不適用于可以2、從其它 合法渠道得到對文中包含數據的使用授權的 情況。 報告結構 第一部分 報告結構 第一部分地段地段未 第二部分 未 第二部分定位定位項 第三部分 項 第三部分產品產品規規 規劃 建筑 戶型單元 產品附加 規劃 建筑 戶型單元 產品附加 第四部分第四部分營銷營銷規 第五部分 規 第五部分定價定價規 第六部分 規 第六部分世聯世聯規規 本報告是嚴格保密的。 4 區域價值區域價值 1 第一部分:地段 2009年區域帶給我們的巨大機會下， 我們如何認識其身？ ?城市價值的軸向生長城市價值的軸向生長近中心區近中心區 ?景觀資源的軸向延伸景觀資源的軸向延伸城市綠肺城市綠肺 ?類比香港半山區發展類比香港3、半山區發展半山豪宅半山豪宅 本報告是嚴格保密的。 本區域的價值體現。 視角1.城市發展規劃視角 視角2.城市森林綠肺視角 視角3.城市氣質類比視角 本報告是嚴格保密的。 中心區中心區 香蜜湖香蜜湖 華強北華強北 福龍路福龍路 香蜜路香蜜路 蓮塘尾區位：距香蜜湖5分鐘/中心區10分鐘 片區總規劃面積1.1平方公里1.1平方公里 沿年底開通福龍路年底開通福龍路，距城市中心城市中心 5公里5公里 華僑城華僑城 車行便捷沿福龍路車行便捷沿福龍路 直連香蜜湖路，直連香蜜湖路， 本報告是嚴格保密的。 城市發展 規劃視角 城市發展 規劃視角 龍華新城：中軸北向發展拉動機龍華新城：中軸北向發展拉動機新客站/地鐵4號線新客站/地鐵4號線 龍華新城-福田中心區的南北軸線將成為未來聯系深港兩地的發展龍華新城-福田中心區的南北軸線將成為未來聯系深港兩地的發展 新軸線新軸線 深圳軸向生長型城市，龍華新城拉動深圳中