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1、寧波鎮(zhèn)海地區(qū) 8-6-1，8-4-1#地塊 概念規(guī)劃 2009.12 寧波 新城市主義 土地價(jià)值 人文精神 多級(jí)景觀空間體系 場(chǎng)景 展示 前期 分析 寧波市概況： 寧波簡(jiǎn)稱“甬”，地處中國(guó)大陸最具發(fā) 展活力的長(zhǎng)江三角洲南翼，東有舟山群 島為天然屏障，北瀕杭州灣，西接紹興 市，南臨三門灣，與臺(tái)州相連，是我國(guó) 首批對(duì)外開(kāi)放的沿海港口城市、計(jì)劃單 列市和副省級(jí)城市。 寧波市定位： 定位為我國(guó)東南沿海重要的港口城市、 長(zhǎng)江三角洲南翼經(jīng)濟(jì)中心和國(guó)家歷史文 化名城。 宏觀區(qū)位 1.周邊有良好的教育機(jī)構(gòu)，北高教育園區(qū)的 文化底蘊(yùn)有利于項(xiàng)目的實(shí)施。 2.距市中心6公里，區(qū)域位置良 好。 3.人流主要來(lái)自西南方2、向的市中心區(qū)域，所 以中官路對(duì)基地影響大于思源路與清泉路。 中觀區(qū)位 約6公里 微觀區(qū)位 本案 寧 波 幫 博 物館 商 幫 公園 由于本地塊南面有寧波幫博物館+商幫文化 公園，景觀優(yōu)勢(shì)顯著。 如何充分利用東向景觀，景觀價(jià)值最大 化，成為了我們?cè)O(shè)計(jì)的關(guān)鍵之一！ 地塊大貌 鑫隆花園 清泉花園 地塊內(nèi)高壓線地塊內(nèi)未拆遷戶水木清華清泉路 寧波幫博物館 嘉盛銀座工地 商幫文化公園浙江紡織服裝技術(shù)學(xué)院東面水系紡織學(xué)院學(xué)生公寓中官路 中官西路 莊市大道 中官西路 鎮(zhèn)寧西路 明海大道 清泉路 思源路 1.基地東側(cè)是思源路，路東面是寧波幫博物 館，東南角是商幫文化公園。 2.基地南側(cè)是中官西路，路南側(cè)是浙江紡3、織 服裝技術(shù)學(xué)院。 3.基地西側(cè)是明海大道，路西側(cè)是清泉花園 和鑫隆花園住宅小區(qū)。 4.基地北側(cè)是清泉路。 微觀區(qū)位 規(guī)劃條件 8-4-1地塊用地面積144693 容積率：1.52.5 建筑密度：25%-35% 建筑限高：80M 綠地率：不小于32% 8-6-1 8-4-1 8-6-1地塊用地面積37275 容積率：1.52.5 建筑密度：25%-35% 建筑限高：80M 綠地率：30% 土地價(jià)值分析 河道景觀 可借用景觀 噪音影響 快速路 一條自然河流，貫穿項(xiàng)目的兩個(gè)基地與東 邊的博物館、文化公園共同構(gòu)成了本案的 景觀資源 1.河岸兩側(cè)基地價(jià)值最高。 2.基地東部緊臨寧波幫博物館，商 幫文化公園區(qū)域，景觀價(jià)值高。 3.沿清泉路區(qū)域基地價(jià)值一般。 4.緊鄰城市快速路中官西路區(qū)域基地受 城市噪音影響，基地價(jià)值相對(duì)較低。 地塊價(jià)值遞增 寧波幫博物館 商幫文化公園 噪音影響 可借用景觀 用地尺度