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1、華南城案例研究華南城案例研究 產品策劃中心 2 2 2 深圳華南城深圳華南城1 1 3 3華南城開發成績及商業模式解讀華南城開發成績及商業模式解讀 深圳華南城經營現狀深圳華南城經營現狀 I. II. III. 概況 主體工程簡介 開發分期 I. II. III. IV. 項目總投資 項目租售收入 項目一期 項目二期 IV. V. VI. VII. 招商策略 推廣策略 啟動策略 關鍵要素總結 IV. V. VI. 開發歷程 取地方式 盈利情況 IV. V. 項目三期 項目配套 I. II. III. IV. V. 選址策略 產業選擇 資源整合 政府扶持 創新模式 4 4 西安西安、河源河源、南昌2、南昌、南寧南寧 全國各地的華南城分析全國各地的華南城分析 3 深圳華南城分析深圳華南城分析 【基礎資料基礎資料】位于平湖物流基地位于平湖物流基地，總建筑面積總建筑面積260260萬平方米萬平方米，逐步發展成為立足逐步發展成為立足 深圳深圳、依托珠依托珠三角三角、輻射全國輻射全國、影響國際的超大規模綜合商貿物流平臺影響國際的超大規模綜合商貿物流平臺 區位區位：位于深圳龍崗區平湖物流園基地位于深圳龍崗區平湖物流園基地， 深圳市與東莞市的交界地深圳市與東莞市的交界地，奠定其采購與奠定其采購與 需求兩大基礎需求兩大基礎； 規模規模：占地占地1.51.5平方公里平方公里，總建筑面積總建筑面積 260263、0萬平方米萬平方米，總投資總投資100100億億。 經營范圍經營范圍：由紡織服裝由紡織服裝、皮具皮革皮具皮革、電電 子子、印刷紙品包裝印刷紙品包裝、五金化工塑料五個專五金化工塑料五個專 業交易中心組成業交易中心組成； 運營時間運營時間：華南城一期建筑面積約南城一期建筑面積約5050萬萬 平方米平方米，20042004年年1212月陸續投入運營月陸續投入運營。 香港五香港五大財團傾力打大財團傾力打造造：香港佳寧娜集 團、民生集團、建業五金塑膠廠有限公司、 力嘉國際集團及京暉國際五家公司攜手創 辦。他們皆為深圳市的政協委員政協委員，相關行 業的資深工業家資深工業家，擁有廣泛的行業網絡； 4 概況概況 概況概況 【功能構成功能構成】華南城是集居住華南城是集居住、休閑休閑、商務商務、物流物流、商業于一體的現代綜合商商業于一體的現代綜合商 貿物流平臺貿物流平臺 功能功能 居住 商業 商務 物流 輔料