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1、深圳湖貝項目投資可行性研究報告 深圳湖貝項目投資可行性研究報告 呈送：置地（深圳）開發有限公司 深圳市戴德梁行土地房地產評估有限公司 2012.11 置地（深圳）開發有限公司：置地（深圳）開發有限公司： 承蒙 貴司委托，我司對中國廣東省深圳市湖貝項目進行投資可 行性研究。 我公司經過實地勘察， 并查詢、 收集評估所需的相關資料， 遵循必要的程序與原則，選用科學合理的方法，對該項目進行分析與 測算，詳見報告正文。 需要特別說明的是，本項目為城市更新項目，目前改造意愿征集已圓 滿完成，拆遷補償談判正在進行當中，本次可行性研究設定置地 （深圳）開發有限公司可順利辦理項目的土地出讓手續及土地使用 權證2、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建 設工程施工許可證等相關開發手續。我們的分析是基于本項目基本 確定的規劃功能指標及目前深圳市房地產市場情況，結合十余年來我 們的專業實踐以及對項目周圍相關物業認真細致的調查研究而完成 的。 由于時間與資料的限制，未必能將項目的實際情況全面地考慮在內， 希望通過我們的努力，為貴公司提供有價值的建議。 深圳市戴德梁行土地房地產評估有限公司深圳市戴德梁行土地房地產評估有限公司 2012年年11月月 目目 錄錄 目目 錄錄 . 5 第一部分第一部分 項目總論項目總論 . 2 1 項目背景項目背景 . 2 2 可行性研究結論可行性研究結論 . 4 第二部分第二3、部分 項目解析項目解析 . 9 1 項目區位條件項目區位條件 . 9 1.1 項目位置 . 9 1.2 項目四至 . 11 1.3 項目交通 . 12 1.4 周邊商業設施 . 14 1.5 周邊公共配套 . 16 1.6 區位評價 . 16 2 項目現狀條件項目現狀條件 . 17 2.1 土地權屬 . 17 2.2 用地功能 . 18 2.3 建筑性質與利用現狀 . 18 3 項目規劃方案與指標項目規劃方案與指標 . 20 第三部分第三部分 項目宏觀背景研究項目宏觀背景研究 . 21 1 深圳市概況深圳市概況 . 21 2 深圳市經濟發展概況深圳市經濟發展概況 . 21 3 城市規劃與未來發展城市規劃與未來發展 . 24 4 近年房地產政策分析近年房地產政策分析 . 26 4.1 土地政策 . 26 4.2 財稅政策 . 27 4.3 金融政策 . 27 5