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深圳金地名津住宅地產(chǎn)項目全程營銷策劃報告【211頁】.pdf

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上傳人：房地****范編號：112893 2021-05-01 211頁 4.38MB

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1、寫在營銷之前寫在營銷之前寫在營銷之前寫在營銷之前我們面對每一個新項目的時候，只應有兩個問題：我們做了這個項目能為這座城市（區(qū)域）帶來什么？這個項目能為我們帶來什么？ “漁農(nóng)村”雖然在界河之邊，市區(qū)一陲，好像距離深圳主流置業(yè)的視野很遠。但它太獨特，所以我們第一次認識這個項目的時候，給出的定義詞就是“舊城改造”、“門戶”、“地標”、“外銷”。 “漁農(nóng)村”變成了“金地名津”，但這些定義詞猶如DNA一樣傳承。“中國第一爆”的聲響震動中外。外銷式微的時代，金海灣的成名之役數(shù)年后金地又重出江湖。金地名津應該有所作為。所以對這兩個命題，金地名津的使命與生俱來：打造深圳城中村改造打造深圳城中村2、改造打造深圳城中村改造打造深圳城中村改造先鋒樣板；重塑金地境外品牌；以門戶之名，成就地標之作。先鋒樣板；重塑金地境外品牌；以門戶之名，成就地標之作。先鋒樣板；重塑金地境外品牌；以門戶之名，成就地標之作。先鋒樣板；重塑金地境外品牌；以門戶之名，成就地標之作。報告提綱報告提綱 ? ?房地產(chǎn)宏觀市場分析房地產(chǎn)宏觀市場分析 ?項目區(qū)域市場分析項目區(qū)域市場分析 ?項目競爭態(tài)勢分析項目競爭態(tài)勢分析市場展望與競爭市場展望與競爭產(chǎn)品定位分析產(chǎn)品定位分析占位與突破占位與突破定價策略定價策略營銷策略營銷策略【深圳【深圳2006年前三季市場回顧】年前三季市場回顧】年限年限住宅供應量（萬）住宅3、供應量（萬）住宅銷售量（萬）住宅銷售量（萬）供求比供求比 2000年年577.9556.81.04 2001年年647.1593.71.09 2002年年961.4724.41.33 2003年年716.9811.90.88 2004年年806.5802.61.00 2005年年711.6901.10.79 2006年年19月月445.6493.60.9 2006年前三季度供需均大幅下滑；供給收縮幅度比銷售收縮幅度更大；供求比例供求比例0.9，仍呈現(xiàn)賣方市場的緊張關系，仍呈現(xiàn)賣方市場的緊張關系。 1 供需關系分析供需關系分析 -8%493.6619.45581.77銷售面積銷售面積 -9%445.62568.7539.86批預售面積批預售面積平均增長平均增長 2006年年1-9 月月 2005年年1-9 月月 2004年年1-9 月月單位（萬）單位（萬）房地產(chǎn)宏觀市場分析房

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