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1、晶島國際廣場競標報告晶島國際廣場競標報告 深國商為深圳市知名國企開發商，如成為合作伙 伴，將派遣最精銳力量，全力以赴，攜手將晶島 國際廣場打造成中心區商業首個經典成功案例。 開篇開篇 MOT1：如何應對中心區巨大商服物業競爭威脅？：如何應對中心區巨大商服物業競爭威脅？ MOT2：中心區作為大型商服的：中心區作為大型商服的“生地生地”，如何定價？，如何定價？ MOT3：商業定位應如何打造亮點，搶占市場先機？：商業定位應如何打造亮點，搶占市場先機？ MOT4：如何實現風險的最小化利潤的最大化？：如何實現風險的最小化利潤的最大化？ 我們的思考我們的思考 Chapter1宏觀市場分析宏觀市場分析 深圳2、市商服物業發展概況 1 1銷售面積銷售面積 深圳市歷年商業用房銷售面積深圳市歷年商業用房銷售面積 0 0 5 5 1010 1515 2020 2525 3030 樓花樓花11.9911.998 8.6.611.7611.769 9.01.011 17.387.3825.7225.721 17.937.93 現樓現樓15.4115.411 11.251.2514.4414.441 17.37.31 11 10.020.0220.6420.642 21.441.44 19971997199819981999199920002000200120012002200220032003 ? 2003年度3、共銷售商業用房39.37萬平方米 ? 2004年度共銷售商業用房38.41萬平方米，同比下跌2.4 2 2空置面積空置面積 深圳市歷年商業用房現樓空置面積 30 35 40 45 50 55 60 10.00% 11.00% 12.00% 13.00% 14.00% 15.00% 16.00% 17.00% 18.00% 19.00% 20.00% 空置面積48.6652.9957.0246.6553.7746.8146.49 空置率13.81%15.04%16.18%13.24%15.26%13.28%13.19% 1997199819992000200120022003 ?2004年商業用房空置面積為45.38萬平方米 比2003年的 46.49萬平方米略有下降； ? 商業用房空置率總體緩慢下降 相關數據相關數據3 ? 2004年13季度的施工面積則達到250.91萬平方 米，同比減少