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1、1 深圳地崗廈商業項目深圳地崗廈商業項目 總體售概總體售概 詳細商品組合及租推算詳細商品組合及租推算 200612月21日 2 內容內容 ? 工作範圍 ? 總體規劃之總體售概 ? 詳細商品組合及租推算 方案二 ? 詳細商品組合及租推算 方案三 ? 附 ? 香港主要商場商品組合考 ? 其他售概考 ? 萬象城商品組合比較 (會提交書面紀) ? 停場案考 ? 消費者市場調查 第一商圈及常住深圳高收入人仕分析結果 3 工作範圍工作範圍 ? 根據 貴我雙方簽訂的第一階段商場開發顧問服務協議書，本於2006 10月11日就深圳地崗廈商業項目進初步售概溝通會，並於 10月19日提交初步售概簡報形式報告並進初2、步售概匯報 會。其後本於11月21日進消費者及售商市場調查結果匯報會， 並於12月1日提交總體售概初稿進溝通。 ? 根據12月1日溝通會的結果，本進 貴公司期望以下的研究工作，包 括就消費者市場調查結果的第一商圈及高收入的消費者進詳細分 析；提供商場停場的據；就萬象城規劃與開業的結果進對比； 就 貴公司提供有關本項目最新的物業規劃指標再提出方案三的意。 ? 是次本將提出本項目方案二深化的整體售概的詳細商品組合比 及租推算，以及結合 貴公司提出的最新物業規劃指標調整商業面 積的安排並提出方案三相關意。附將是本額外進的其他分析 結果。 ? 在確定最終的整體售概及商品組合後，最終財務分析報告將按照 3、合約時間規定於星期後提交。 4 總體規劃之總體售概總體規劃之總體售概 5 售概目標售概目標 ? 提高崗廈河園片區總體地塊的商業價值 ? 改造後的崗廈河園片區應具有整體形象及其獨有特色，與中 心區商圈內及其他商圈形成錯位經營 ? 改造後的崗廈河園片區將在功能和環境上吸引包括深圳CBD工 作及居住人口、跨區消費者，外遊客將構成本項目額外的 客源 ? 透過調整崗廈河園片區各個地塊的商業組合，盡提高人 的均衡性 ? 平衡村民企業與地集團之間商業物業的規劃安排 ? 盡配合本項目的土地開發及物業成階段性的安排 ? 就總體項目的商業部份建議一個具前瞻性、可持續經營及相 亙協同的總體售概 6 售概建議售概建議 ? 崗廈河園片區是地集團在深圳市CBD區內大型標誌性項目 ? 整個項目龐大，將發展成國際一集辦公、居住、生活、休 閒、娛於一體的現代城市生活片區 ? 目標是創造一個具城市節拍、自成一體、具國際市魅的