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1、格林春城項(xiàng)目提報(bào)格林春城項(xiàng)目提報(bào)格林春城項(xiàng)目提報(bào)格林春城項(xiàng)目提報(bào) 前言前言 做大事要縱覽全局，看清事物本質(zhì)！做大事要縱覽全局，看清事物本質(zhì)！ 繁榮，還是泡沫？繁榮，還是泡沫？ ?由于城市化進(jìn)程及居民購房能力不斷增強(qiáng)形成的需求支 持，房地產(chǎn)將繼續(xù)其“繁榮”的局面。這是一部分人的觀 點(diǎn)。 ?“我認(rèn)為，這是最后的瘋狂。隨著中國的通貨膨脹和美聯(lián) 儲加息的不斷發(fā)展，離最后算帳的日子越來越近 了。”這是摩根士丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠對中國 房地產(chǎn)的“警告”。 過剩，還是短缺？過剩，還是短缺？ ? 目前中國樓市出現(xiàn)了“短缺”與“過剩”并存的怪現(xiàn)象， 反映了住宅供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性矛盾：一方面，是開發(fā)商追逐高 利2、潤，大多鐘情于高檔住房的開發(fā)；另一方面，是廣大中 低收入階層有龐大的市場需求，卻苦于無房可買，或者有 房難買。 低收入與高房價(jià)，蝸牛與火箭的賽跑？低收入與高房價(jià)，蝸牛與火箭的賽跑？ ?建設(shè)部統(tǒng)計(jì)，今年6月份，全國70個(gè)大中城市中有8個(gè)城市 新建住房的價(jià)格指數(shù)同比漲幅超過10%。據(jù)2006年8月14 日人民日報(bào)海外版消息：近20年里中國人平均工資水 平增長率約為6.48.4%。普通人“像蝸牛一樣爬的工 資”遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上“坐上火箭的房價(jià)”。 開發(fā)商與購房者，朋友，還是敵人？開發(fā)商與購房者，朋友，還是敵人？ ?對于購房者來說，住房是他們最大的生活必需品，自然會(huì) 求全責(zé)備；而對于血汗錢的使用，自然是謹(jǐn)慎3、為上，務(wù)求 物有所值甚至超值；對于開發(fā)商來說，要賺足利潤才能存 活，甚至為保證利潤不得不降低產(chǎn)品的質(zhì)量；況且還有少 數(shù)發(fā)展商跟誠信問題過不去。 投機(jī)需求，還是真實(shí)需求？投機(jī)需求，還是真實(shí)需求？ ?在投機(jī)市場上，“買漲不買跌”是投機(jī)操作的原則，房價(jià) 上升會(huì)進(jìn)一步吸引更多資金的進(jìn)入，在“羊群效應(yīng)”的影 響下，更多的投機(jī)力量進(jìn)一步推波助瀾，成為房價(jià)繼續(xù)上 漲的推動(dòng)力量；同時(shí)，房價(jià)攀升導(dǎo)致市場的有效需求進(jìn)一 步萎縮，市場的結(jié)構(gòu)性過剩日益嚴(yán)重。 70%與與90平方米的界限，平方米的界限， 有人叫好，有人叫苦。有人叫好，有人叫苦。 有人號召“買房要有人號召“買房要趁早趁早”，”， 有人號召，“三年有人號召，“三年不買不買房”。房”。 有人堅(jiān)持為有人堅(jiān)持為有錢人有錢人造房，造房， 有人開始征集“城市有人開始征集“城市中低收入中低收入人群居住解決人群居住解決 方案”。方案”。 動(dòng)中決斷靜中思遠(yuǎn)動(dòng)中決斷靜中