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1、目錄 1 項目概況. 1 2 項目市場研究. 2 2.1 全國房地產行業發展分析（略）. 2 2.2 深圳市房地產概況. 2 2.2.1 深圳市住宅市場狀況分析. 2 2.2.2 深圳市房地產市場狀況. 15 2.2.3 深圳市房地產發展趨勢分析. 33 2.3 區域市場分析. 37 2.3.1 區域環境簡介. 37 2.3.2 區域樓市分析與周邊競爭市場調研分析. 38 2.3.3 客戶分析. 42 2.4 項目的 SWOT 分析（略） . 43 2.5 價格定位分析. 43 2.5.1 開發成本核算. 43 2.5.2 價格定位. 43 2.5.3 價格綜合定位. 43 2.5.4 項目定2、位. 44 2.5.5 定價策略. 45 2.5.6 廣告策略. 46 2.5.7 媒介策略. 47 1 1 項目概況項目概況 奧林華府位于龍崗中心城黃閣中路與如意路交匯處、深圳教苑中學對面。 奧林華府總建筑面積約? 40 萬平方米分? 4 期開發，1、2、3 期為住宅項目，4 期為 商業。奧林華府東北向緊鄰余石嶺生態公園、西向與奧林匹克生態體育公園隔路 相望。項目坐擁? 16.82 平方公里奧體新城配套，同時享受行政文化中心帶來的購 物、 娛樂、 小孩上學的便利。 不存在農民房及工廠， 屬于稀缺的純凈生活片區引。 位于項目北面的廣東省重點高中深圳教苑中學已建成并于2005 年9月開學， 項目3、西面的深圳高交會館已于? 2006 年年初開工建設，之前已建成留學生工業園, 天安數碼新城已開工。 樓盤介紹樓盤介紹 周邊規劃全部為住宅、商業、五星級酒店、學校、體育場館用地 周邊配套周邊配套 中小學：教苑中學，龍崗區實驗中學，龍城中學，龍崗區龍城小學，清林 小學，紫薇幼兒園，體育運動學校，信息學院。天虹商場、世貿百貨、華潤萬家、 歲寶百貨、昌盛百貨、國美電器、順電家居廣場；龍城醫院；高教會館，游泳中 心，體育館，主體育場，網球中心，自行車賽館，公眾高爾夫球場；余嶺山莊， 新亞洲花園，余石嶺公園；金秋大酒店、碧湖大酒店、皇朝大酒店、金龍假日酒 店、彬源翅福酒家。 交通情況交通情況 附近有如意路、黃閣路、龍翔大道、清林路、深惠高速、惠鹽高速公路、 龍平大道、龍興路、龍鹽路毗鄰地鐵? 3 號線，地鐵? 12 號線在政府規劃中奧林華 府附近會有一站。目前，門口有“奧林華府”公交站臺。 基本數據奧