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1、燃?xì)饧瘓F(tuán)住房基金使用、提現(xiàn)管理制度編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號: 1 總則為穩(wěn)定隊(duì)伍、激勵(lì)員工，具體貫徹落實(shí)XX企業(yè)綱領(lǐng)規(guī)定的福利政策，持續(xù)改善員工住房條件，特制定本制度。1.2 本制度適用于集團(tuán)公司及各成員企業(yè)除外聘兼職人員和臨時(shí)工之外的所有員工。1.3 集團(tuán)通過不斷積累住房基金的方式為員工謀取住房福利，員工根據(jù)自身資歷、能力、業(yè)績、職位等獲得住房福利，積累住房基金。1.4 住房基金賬戶由集團(tuán)公司財(cái)務(wù)部（以下簡稱財(cái)務(wù)部）統(tǒng)一管理，由集團(tuán)公司工會（以下簡稱工會）進(jìn)行日常監(jiān)督。2 住房基金的計(jì)提與列支2.1 住房基金2、的概念與性質(zhì)2.1.1 本制度所稱住房基金，是指集團(tuán)公司及各成員企業(yè)為員工計(jì)提的長期住房儲金。2.1.2 住房基金分次積累。分次積累是指集團(tuán)根據(jù)員工本人職級和所在單位業(yè)績，在其為本集團(tuán)服務(wù)期間，按時(shí)不斷為員工積累住房基金。財(cái)務(wù)部自員工可計(jì)提住房基金之月起為其開立個(gè)人住房基金專項(xiàng)賬戶，每位員工只有一個(gè)，專款專用。2.2 住房基金計(jì)提起訖日期2.2.1員工住房基金的計(jì)提從其轉(zhuǎn)正之月起，到其離開集團(tuán)時(shí)止。經(jīng)警自轉(zhuǎn)崗之月起計(jì)提住房基金。2.2.2并購成員企業(yè)員工住房基金的計(jì)提自該企業(yè)被正式接管之月起執(zhí)行。2.3 住房基金的積累辦法2.3.1住房基金由兩部分組成，一部分為員工月度積累，另一部分為員工年度3、積累。 員工住房基金積累額月度積累年度積累月工資*10個(gè)人所獲年終獎(jiǎng)*年終獎(jiǎng)提取比率。2.3.2發(fā)薪日后的一個(gè)月內(nèi)，集團(tuán)按照員工該月所得工資總額（不含加班費(fèi)和月獎(jiǎng)金）的10計(jì)提住房基金，并存入其帳戶。2.3.3每年年終，集團(tuán)按照員工本年度所得年終獎(jiǎng)乘相應(yīng)比例計(jì)提住房基金,并于年終獎(jiǎng)發(fā)放后的一個(gè)月內(nèi)存入員工帳戶。住房基金計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)見表1。2.3.3.1員工住房基金積累未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)之前，按年終獎(jiǎng)提取比率之（一）計(jì)提。2.3.3.2員工住房基金達(dá)到積累標(biāo)準(zhǔn)后的當(dāng)年年終，按年終獎(jiǎng)提取比率之（二）計(jì)提。2.3.4員工住房基金累積上不封頂。表1 各層級員工住房基金計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)序號崗位層級住房基金積累標(biāo)準(zhǔn)年終獎(jiǎng)提取比4、率之(一)年終獎(jiǎng)提取比率之(二)1總經(jīng)理級300,000元1052副總經(jīng)理級、高級職稱200,000元2010%3總經(jīng)理助理級180,000元3015%4經(jīng)理級、副高級職稱160,000元4020%5副經(jīng)理級140,000元4020%6主管級、中級、高級技師120,000元6030%7副主管級100,000元6030%8主辦級、副主辦級、技師、助理級、高級技工90,000元8040%9一般員工60,000元10050%備注：（1） 員工在崗位層級上具有雙重身份的，住房基金積累標(biāo)準(zhǔn)及提取比率按一致性原則就高提取。（2） 本表中所列專業(yè)人員職稱系指集團(tuán)公司正式聘任的職稱。2.4 員工住房基金計(jì)提中5、特殊情況處理2.4.1員工崗位層級（含專業(yè)職系）調(diào)整，住房基金積累標(biāo)準(zhǔn)和年終獎(jiǎng)提取比率將隨之改變。當(dāng)住房基金積累額在新積累標(biāo)準(zhǔn)之下時(shí)，按新年終獎(jiǎng)提取比率之（一）計(jì)提；超出新標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，按新層級對應(yīng)的年終獎(jiǎng)提取比率之（二）計(jì)提。新標(biāo)準(zhǔn)自崗位層級調(diào)整之月起執(zhí)行。2.4.2特殊供房者的住房基金計(jì)提 2.4.2.1特殊供房者的積累標(biāo)準(zhǔn)為其所居住房屋的價(jià)值，即本集團(tuán)為獲得房屋產(chǎn)權(quán)所付的所有費(fèi)用，包括購房款、按揭利息、房產(chǎn)契稅、房產(chǎn)證手續(xù)費(fèi)等。職位變遷影響其提取比率但不改變其積累標(biāo)準(zhǔn)。2.4.2.2特殊供房者獲取產(chǎn)權(quán)之前住房基金的年度積累為年終獎(jiǎng)*年終獎(jiǎng)提取比率之（一）。2.4.2.3獲得產(chǎn)權(quán)后的特殊供房者，6、繼續(xù)積累住房基金，其年度積累為年終獎(jiǎng)*年終獎(jiǎng)提取比率之（二）。2.5 住房基金的特別獎(jiǎng)勵(lì)2.5.1連續(xù)兩年或累計(jì)三次年終考核為優(yōu)等以上的具有職位的員工，當(dāng)年年終獎(jiǎng)提取比率在原來的基礎(chǔ)上增加5。2.5.2 被評為優(yōu)秀員工、連續(xù)兩次或累計(jì)三次被評為崗位能手者，當(dāng)年年終獎(jiǎng)提取比率在原來的基礎(chǔ)上增加10。2.5.3連續(xù)兩年或累計(jì)三次被評為優(yōu)秀員工、連續(xù)三年或累計(jì)五次被評為崗位能手者，當(dāng)年年終獎(jiǎng)提取比率在原來的基礎(chǔ)上增加30。2.6 住房基金在集團(tuán)公司和成員企業(yè)的當(dāng)期成本中列支。3. 住房基金的使用3.1 住房基金的使用范圍和支付方式3.1.1員工可用住房基金購買、建造、翻建、大修（不含裝修）自有住房，7、或支付臨時(shí)租房的租金。3.1.2住房基金由集團(tuán)統(tǒng)一向房產(chǎn)開發(fā)商、建筑商、銀行或房東支付。3.1.3夫妻雙方都在本集團(tuán)工作的，經(jīng)雙方同意并辦理相關(guān)手續(xù)后，住房基金可合并使用。3.2 住房基金使用申請程序3.2.1員工據(jù)實(shí)填寫住房基金使用審批單（見附表1），并提供相關(guān)審批材料。3.2.2 成員企業(yè)總經(jīng)理或集團(tuán)公司職能部門主任審核簽批意見后報(bào)集團(tuán)公司人力資源部（以下簡稱人力資源部）。3.2.3人力資源部核定以下事項(xiàng):3.2.3.1審查與有關(guān)房產(chǎn)開發(fā)商、建筑商、銀行或房東簽訂的合同或協(xié)議。3.2.3.2確定申請人的住房基金使用方式和使用額度。3.2.3.3建議住房基金未來積累額的提取方式。3.2.4住8、房基金使用的審批權(quán)限：3.2.4.1成員企業(yè)總經(jīng)理、集團(tuán)公司職能部門主任以下的員工由人力資源部審核，人力資源部主任復(fù)核，人事總監(jiān)簽批。3.2.4.2成員企業(yè)總經(jīng)理、職能部門主任（含）以上的員工由人力資源部主任審核，人事總監(jiān)復(fù)核，集團(tuán)公司總經(jīng)理簽批。3.2.4.3集團(tuán)公司總經(jīng)理的住房基金使用由集團(tuán)公司總裁簽批。3.2.5員工憑批準(zhǔn)的住房公積金使用審批單，到財(cái)務(wù)部辦理手續(xù)。3.3 住房基金的提現(xiàn)3.3.1住房基金一般不得提取現(xiàn)金。員工符合下列條件之一的，可從住房基金帳戶提取現(xiàn)金：（1） 在集團(tuán)公司及成員企業(yè)辦理退休手續(xù)的；（2） 完全喪失勞動能力并終止勞動關(guān)系的；（3） 勞動合同期滿，勞資雙方不再9、續(xù)簽合同的；（4） 總裁同意下的其它原因。3.3.2住房基金提現(xiàn)比例見表2。表2 住房基金提現(xiàn)比例XX工齡（X）提取比例住房基金提取額X3年0住房基金的提取額度已經(jīng)積累的住房基金余額提取比例3 X6年50610年90因公死亡的1003.3.3從住房基金帳戶中提現(xiàn)必須經(jīng)過集團(tuán)公司總裁批準(zhǔn)。4 購房4.1 員工在綜合考慮目前的居住情況、購房能力和自己及家人的需求后自行決定房屋的購買（含建造、翻建和大修）及購買方式。4.2 員工在與房產(chǎn)開發(fā)商、銀行、建筑商、材料供應(yīng)商或房東等有關(guān)方面簽訂協(xié)議后，按住房基金申請程序向集團(tuán)提出動用個(gè)人帳戶下的住房基金的申請。4.3 員工根據(jù)員工住房基金使用審批單上的批示10、使用住房基金。5 特殊供房5.1 集團(tuán)向房產(chǎn)開發(fā)商整體購房或集體銀行按揭的方式獲取房屋產(chǎn)權(quán)，以滿足特殊供房的需求。5.1.1所謂特殊供房是指由集團(tuán)統(tǒng)一辦理銀行按揭并由集團(tuán)支付全部房款的房屋供應(yīng)。5.1.2獲得特殊供房的員工用積累的住房基金償還集團(tuán)支付的房款。5.1.3凡符合特殊供房條件的員工，集團(tuán)按合同約定、承諾或在其轉(zhuǎn)正之時(shí)為其提供住房。5.2 特殊供房者在其入住后，按其居住房屋的價(jià)值向集團(tuán)辦理借款手續(xù)（見附件二）。5.3 滿足下列條件之一者，即為特殊供房的對象（1） 碩士學(xué)歷（含）以上的員工；（2） 經(jīng)理級（含）以上的員工；（3） 本集團(tuán)聘任的高級、副高級專業(yè)人員；（4） 根據(jù)合同規(guī)定可獲11、得住房的員工。5.4 特殊供房者的產(chǎn)權(quán)5.4.1特殊供房中的非合同供房者，自其住房基金積累達(dá)到所借房款、并與集團(tuán)辦理清款手續(xù)后可取得產(chǎn)權(quán)。5.4.2特殊供房中按合同供房者，若合同期未滿而住房基金的積累已達(dá)到所借房款，可提前獲得產(chǎn)權(quán)；若合同期已滿而住房基金未達(dá)到所借房款則按合同規(guī)定取得產(chǎn)權(quán)，并將住房基金積累額調(diào)整為所獲產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)值。5.4.3員工在取得產(chǎn)權(quán)前離開集團(tuán)，交清房款后獲取產(chǎn)權(quán)。5.4.3.1員工與集團(tuán)的合同期滿，所交房款等于借款減去住房基金積累額（均按國家規(guī)定利率折算）后的不足部分。5.4.3.2員工與集團(tuán)的合同期未滿，但經(jīng)集團(tuán)同意解除合同的，所交房款等于（借款住房基金積累額）12012、。6 租房、單身公寓與搬遷6.1 員工所租房屋，其功能僅限于滿足自己及直系親屬的居住，且所租房屋的年租金不能超過住房基金年積累的50；若超出，超出部分由個(gè)人支付。6.2 員工租房須滿足以下條件之一：（1） 女滿28周歲、男滿30周歲的未婚大齡青年；（2） 女滿26周歲、男滿28周歲，已領(lǐng)結(jié)婚證書但尚無單獨(dú)住房的大齡青年；（3） 離異或喪偶、需要撫養(yǎng)子女或直系親屬的員工。6.3 房屋租金申請領(lǐng)用程序6.3.1員工據(jù)實(shí)填寫住房基金使用審批單，并附房屋租賃合同。6.3.2所在成員企業(yè)總經(jīng)理或集團(tuán)公司職能部門主任審核簽批意見后報(bào)人力資源部。6.3.3人力資源部主任核批。6.3.4員工憑審批后的住房基金13、使用審批單到財(cái)務(wù)辦理相關(guān)手續(xù)。財(cái)務(wù)將租金按月打入企業(yè)為房東辦理的儲蓄卡上。6.4 達(dá)不到租房條件的員工（含兩地分居）居住在單身公寓，具體見單身公寓管理制度。6.5 因工作需要在集團(tuán)內(nèi)部調(diào)動的員工，若舉家遷居，集團(tuán)補(bǔ)貼一次性搬遷費(fèi)20，000元。7 附則7.1 若成員企業(yè)按此住房制度實(shí)施，將影響其企業(yè)的市場競爭力的，該成員企業(yè)可參照此制度另行制訂住房基金制度，報(bào)集團(tuán)企業(yè)執(zhí)行委員會審批。7.2 員工所在企業(yè)虧損經(jīng)營或依法破產(chǎn)時(shí)，該成員企業(yè)經(jīng)人力資源部向集團(tuán)企業(yè)執(zhí)行委員會申請不再執(zhí)行本制度。7.3 本制度于二000年十二月一日起實(shí)施，由人力資源部負(fù)責(zé)解釋。附件1 住房基金使用審批單附件2 購房借款協(xié)14、議附件1 住房基金使用審批單單位： 編號：申請人狀況姓 名性別年 齡職 級籍貫身份證號現(xiàn)住址家庭人口個(gè)人所獲榮譽(yù)原住房情況及購房(建造、租借)原因認(rèn)購 建造 租借住房情況地址協(xié)議方建筑面積單價(jià)/M 月租金住房基金積累標(biāo)準(zhǔn)住房基金申請額現(xiàn)有住房基金積累額尚余住房基金積累額住房基金支付金額和方式以后住房基金提取時(shí)間和方式備注成員企業(yè)總經(jīng)理或職能部門主任意見人力資源部主任意見(審核)人事總監(jiān)意見(復(fù)核/審批)總經(jīng)理簽章(審批)總 裁簽章(審批)申請人(蓋章) 年 月 日填寫說明：（1） 如實(shí)填寫“申請人狀況”。（2） 員工確定自己是購房、租房或建房時(shí)，請?jiān)凇罢J(rèn)購 建造 租借住房情況”欄后相應(yīng)選項(xiàng)后打15、上“”。（3） 員工填寫地址欄、協(xié)議方欄、建筑面積、購買單價(jià)或租金和住房基金申請額欄。（4） 員工屬建造房屋時(shí)，無須填寫“單價(jià)/M 月租金”一欄，直接填寫住房基金申請額一欄。（5） 由成員企業(yè)綜合辦或集團(tuán)公司職能部門填寫住房基金積累標(biāo)準(zhǔn)欄、現(xiàn)有住房基金積累額欄。（6） 成員企業(yè)綜合辦或集團(tuán)公司職能部門與申請人協(xié)商后填寫住房基金支付金額和方式欄、以后住房基金提取時(shí)間和方式欄。（7） 備注欄由人力資源部填寫，根據(jù)制度對上述所有欄目核查后，對核查不符合實(shí)情的可要求申請人重新填寫；經(jīng)核查符合要求的，確認(rèn)或擬定“住房基金支付金額和方式以及以后住房基金提取時(shí)間和方式”。附件2 購房借款協(xié)議甲方：XX集團(tuán)股16、份有限公司乙方：為了順利執(zhí)行XX集團(tuán)住房制度，甲、乙雙方經(jīng)過慎重考慮，達(dá)成預(yù)借購房款協(xié)議：一. 甲、乙雙方共同遵守XX集團(tuán)住房制度所規(guī)定的各項(xiàng)原則，乙方的借款只限于向房產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)購住房使用。二. 甲方同意從 年 月 日起，借給乙方 人民幣 元(大寫 )，同時(shí)認(rèn)購 住房，建筑面積 平方米。三. 乙方向甲方借款購房后，同意訂出如下還款計(jì)劃：(1)一次付清( )。(2)分期歸還，按乙方所得年住房基金數(shù)逐步還清。四. 借款方在認(rèn)購住房時(shí)，要量力而行，以在職期間能還清借款為原則。五. 乙方借款購房后，如自行調(diào)離單位，必須還清借款方可離開。六. 本協(xié)議由甲、乙雙方簽字后，即行生效。如有一方違約，則由違約方承擔(dān)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。甲方：XX集團(tuán)股份有限公司 乙方：(簽章)法人代表(簽章) 乙方家屬：(簽章)