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1、深圳豐隆中心 前期商場定位顧問 報告（終稿） 2010年08月30日 2 二二二二零售市場分析零售市場分析零售市場分析零售市場分析 三三三三確定目標消費商圈確定目標消費商圈確定目標消費商圈確定目標消費商圈 四四四四案例分析案例分析案例分析案例分析 一一一一項目地塊分析項目地塊分析項目地塊分析項目地塊分析 五五五五項目整體定位項目整體定位項目整體定位項目整體定位 六六六六商品組合及商場規劃設計建議商品組合及商場規劃設計建議商品組合及商場規劃設計建議商品組合及商場規劃設計建議 3 地塊區位條件 項目地塊分析項目地塊分析項目地塊分析項目地塊分析 地處深南中路與上步路交界處 緊鄰上步片區，城市配套設施2、成城市配套設施成城市配套設施成城市配套設施成 熟熟熟熟，科學館市政府深圳會堂等 均位于區內 位于華強北商圈與蔡屋圍商圈中華強北商圈與蔡屋圍商圈中華強北商圈與蔡屋圍商圈中華強北商圈與蔡屋圍商圈中 間間間間，輻射范圍涵蓋兩大商圈輻射范圍涵蓋兩大商圈輻射范圍涵蓋兩大商圈輻射范圍涵蓋兩大商圈，享有 濃厚的商務和商業氛圍，周邊聚集 了多個大型零售和辦公物業 2010年4月，南園片區被納入為城市 更新重點研究片區，總改造范圍0.2 平方公里，功能定位為居住與商業 并重的綜合性多功能城市組團 預計南園片區的改造將大幅改善本南園片區的改造將大幅改善本南園片區的改造將大幅改善本南園片區的改造將大幅改善本 項目周3、邊城市環境項目周邊城市環境項目周邊城市環境項目周邊城市環境，有利于與本項有利于與本項有利于與本項有利于與本項 目共同打造整體片區良好的商業氛目共同打造整體片區良好的商業氛目共同打造整體片區良好的商業氛目共同打造整體片區良好的商業氛 圍圍圍圍，提升項目商業價值 深南中路深南中路深南中路深南中路 上步路上步路上步路上步路 南園路南園路南園路南園路 松嶺路松嶺路松嶺路松嶺路 本項目本項目本項目本項目 4 地塊周邊環境分析 項目地塊分析項目地塊分析項目地塊分析項目地塊分析 華強北商圈華強北商圈華強北商圈華強北商圈 （上步片區上步片區上步片區上步片區） 蔡屋圍商圈蔡屋圍商圈蔡屋圍商圈蔡屋圍商圈 深圳購物中心茂業百貨（深南店）中信地鐵商場中信城市廣場歲寶百貨（紅嶺店） 上步大廈 核電大廈 華聯大廈科技大廈商業銀行大廈佳兆業中心 深圳科學館 深圳會堂 深圳市委 南園小區 5 地塊經濟指標 項目地塊分析項