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深圳南門一坊美食街項目商業定位研策報告【181頁】
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商業街區
上傳人:房地****范 編號:112961 2021-05-01 181頁 11.60MB

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1、LINKWORLD Consulting LimitedLINKWORLD Consulting Limited 領匯國際(中國)商業地產顧問 深圳南門一坊 商業定位研策報告 2012.09.17 (完整版) 前言 本報告為深圳市領匯行房地產顧問有限公司受深圳南油商服有限公司 委托,對深圳南門一坊項目的商業主題定位、業態布局及建筑規劃、財務 收益費用等進行研究。本報告以市場研究、消費者調查及商戶訪談資料為 基礎,進行了深入的研究和策劃,希望可以為本項目未來的發展提供客觀 的參考與借鑒。 研究模型 項目研究 租金收益測算 營運總體費用測算 項目定位 經濟測算 地塊分析 SWOT分析 項目整體定位2、 檔次定位 功能定位 項目消費群體定位 業態定位 目標商家 建筑設計建議 項目理解 市場研究 城市思考 區域思考 項目思考 商家訪談 消費者訪談 目錄|Index 1.0項目思考 1.1城市思考 ?深圳經濟 ?深圳規劃 ?深圳商業 1.2區域思考 ?南山區經濟 ?南山區規劃 ?南山區商業 2.0市場研究 2.1商家訪談 2.2消費者研究 3.0主要競爭性項 目分析 4.0項目定位 4.1項目市場條件總結 4.2項目SWOT分析 4.3項目市場定位 4.4項目檔次定位 4.5項目功能定位 4.6 目標消費群定位 5.0業態布局 5.1整體業態組合 5.2業態比例分析 5.3目標商家 6.0租金評3、估及測算 6.1招商范圍 6.2招商租金方案 7.0招商推廣策略 7.1推廣案名建議 7.2推廣策略 7.3推廣費用預算 附件: 附件1:商家訪談意見 附件2:消費者調研意見 1.0 1.0 項目思考項目思考項目思考項目思考 城市思考 區域思考項目思考 城市地位 發展格局 商業發展 區域地位 區域發展及規劃 項目地塊分析 交通環境分析 輻射范圍分析 商業市場 項目發展與區域 發展相結合 分析思路分析思路 深圳是華南經濟中心城市,重點發展高新技術、金融服務、外貿出口、海洋運輸、創 意文化等產業。 1.1城市思考 深圳經濟深圳規劃深圳商業 深圳 地理位置:深圳市位于珠江三角洲東岸,是我國重要的對外門戶。 城市交通:連接香港和中國內地的紐帶和橋梁,是華南沿海重要的交通樞紐。 城市區劃:全市總面積1952.84平方公里,下轄福田、羅湖、南山、鹽田、寶安、龍 崗、光明新區和坪山新區等8個區。 城市人
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