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1、二級市場策劃品控中心 深圳中原深圳中原技術發展中心技術發展中心 精裝修專題報告 隨著房地產行業從粗放型經營模式逐步朝精細化、專業化的方向發展， 品牌開發商（如：萬科、金地）都推出系列產品，爭取全面家居解決方案， 做到施工拼裝化，家具集成化以及家居智能化的總包和裝修一體化。 對于目前市場已經從前幾年的載體價位較高逐漸演變為標準的細化，產 品以及其品牌的對應采用，市場的接受度逐漸提高的同時會日趨成為高檔住 宅開發的主要趨勢。 精裝修已成為高檔住宅開發主要趨勢 引言引言 研究意義： 市場對精裝修房的關注度已日益提高，因此，如何做好精裝 修產品，做出使消費者滿意、開發商收益的裝修產品顯得更 為重要，本2、報告基于此目的進行分析、研究，對裝修的標準 進行專業探討。 精裝修住宅是指新建房屋交付前，套內所有功能空間 的固定面和管線全部鋪裝和粉刷完成，廚房和衛生間的 精裝修住宅是指新建房屋交付前，套內所有功能空間 的固定面和管線全部鋪裝和粉刷完成，廚房和衛生間的 基本設施全部安裝到位，可以簡稱全裝修住宅?；驹O施全部安裝到位，可以簡稱全裝修住宅。 在實際操作中，精裝修住宅項目在裝修內容定位上層次是不同的。當前主要有以下幾種裝修方式： 部分裝修的毛坯房：主要完成廚房、衛生間的裝飾、裝修。 菜單式精裝修成品房：提供若干選擇方案經購房者決定后，開發商統一裝修、裝飾。其中又 可劃分為套餐式、點菜式和自助式三種3、。但菜單式裝修的實質僅是一種延伸服務，裝修款也 不計入房價。 一次精裝修成品房：購房者沒有選擇的余地。如果不能滿足購房者的需求，必然影響銷售或 推翻原裝修重來。 全配置式成品房：配置全部家電日用生活用品這樣的住宅。 目前深圳的精裝修成品房主要采取第2、3種。即以菜單式或者一次精裝修成品房. 精裝修定義精裝修定義 深圳精裝修現狀深圳精裝修現狀 精裝修重點展示部分 精裝修檔次分類(各裝修標準下規律分析) 經典案例分享（星河灣） 通過精裝修進一步增加附加值 精裝修質量預防的技術要求 目 錄目 錄 深圳精裝修現狀深圳精裝修現狀CHAPTER 1 項目名稱 萬科第五 園 佳兆業金翠 園 寶能太古 城 摩爾城金域華府東方尊裕幸福里 大中華總 裁公 寓 項目位置坂田羅湖后海灣龍崗坂田鹽田羅湖福田 項目類型高層產品高層公寓綜合體高層高層超高層公寓 精裝修報價 1200元/平 米 2000元/平米 3000