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1、Code of this report | 1 深圳中原 事業(yè)二部B組 2016.5 【拾悅里雅居】定位思考 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2015 客戶研判三 供應(yīng)增加炒熱片區(qū)熱度導(dǎo)入外區(qū)域客戶：萬科、京基、博林、卓越知名開發(fā)商助力區(qū)域升級(jí) 資料來源：市規(guī)劃局官網(wǎng)http:/ Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2015 1-政策與市場(chǎng)分析 2-區(qū)域?qū)傩耘c項(xiàng)目本體分析 3-區(qū)域客戶情況及整體定位 目錄 contents Code of this repor2、t | 4 Copyright Centaline Group, 2015 1.1 宏觀大勢(shì)研判 1.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 物業(yè)發(fā)展建議 Art-1 政策與市場(chǎng)分析 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2015 宏觀大勢(shì)研判 1、宏觀政策分析總體政策 2015年利好政策頻出，徹底托高全年市場(chǎng)活躍度，進(jìn)入2016年政策層面動(dòng)作密集，定調(diào)去庫存，一線城市調(diào)控政策 趨嚴(yán)，深圳自2016年3月出臺(tái)系列調(diào)控措施，深圳市場(chǎng)存在震蕩風(fēng)險(xiǎn) 政 策 不動(dòng)產(chǎn)條例 登記/降息 二套及免稅 放寬 降準(zhǔn)降息降準(zhǔn)/降息降準(zhǔn)/降息 不限購城市首套房首付最 低23、0% 調(diào)整契稅調(diào)整營(yíng)業(yè)稅 社保滿3年 才能購房 實(shí)行差別化住房信 貸政策 內(nèi) 容 要求建立統(tǒng)一的不 動(dòng)產(chǎn)登記信息管理 基礎(chǔ)平臺(tái)，各級(jí)不 動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記 的信息應(yīng)當(dāng)納入上 述平臺(tái)，確保國(guó)家、 省、市、縣四級(jí)登 記信息的實(shí)時(shí)共享 3月1日起 一年期存 款基準(zhǔn)利率下調(diào) 0.25個(gè)百分點(diǎn) 3月30日中央三 部委又共同下發(fā) 了新政，將出售 二手住宅營(yíng)業(yè)稅 的免征年限由5 年縮減為兩年， 另外二套房的首 付降至4成。 （2月、 4月）央 行下調(diào) 人民幣 存款準(zhǔn) 備金率1 個(gè)百分 點(diǎn) 自5月11日 開始，一 年期貸款 基準(zhǔn)利率 降低 0.25%到 5.1%，存 款基準(zhǔn)利 率下調(diào) 0.25%到 2.25%。 自2015年6月 28日起有針 對(duì)性地對(duì)金融 機(jī)構(gòu)實(shí)施定向 降準(zhǔn)，以進(jìn)一 步支持實(shí)體經(jīng) 濟(jì)發(fā)展，促進(jìn) 結(jié)構(gòu)調(diào)整。 自2015年10月 24日起，下調(diào) 金融機(jī)構(gòu)人民 幣貸款和存款 基準(zhǔn)利率，以 進(jìn)一步