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深圳市國土規劃介紹（31頁）.ppt

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地產前期

上傳人：房地****范編號：112988 2021-05-01 31頁 4.57MB

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1、深圳國土規劃區位分析區位優勢：毗鄰香港、背靠珠三角城市群、海陸兼備的地理樞紐位置、改革開放后的優惠政策等是深圳得天獨厚的優勢條件，也是促使深圳城市空間形態在20年內急劇擴展的關鍵因素。區位劣勢：國家經濟重心的轉移（長三角）、廣州中心城市優勢的凸現、東莞、佛山等周邊城市迅速做大做強、普惠制的深入等，使珠三角區域的城市競爭更加激烈，而深圳也遇到了前所未有的歷史性挑戰。，因此，如何迅速完成大都市區合理的空間架構，進一步如何迅速完成大都市區合理的空間架構，進一步集約使用空間資源，增強城市的核心競爭力，成為集約使用空間資源，增強城市的核心競爭力，成為深圳新世紀2、實現新的跨越的戰略選擇。深圳新世紀實現新的跨越的戰略選擇。滄海桑田（1） 1978年的深圳還是城市形態尚未成形、人口密度很低的原始小漁村，然而，僅用短短二十多年的時間，深圳已發展到一個擁有700萬人口的特大都市。她的空間形態演變歷史可以分為四個階段：第一階段（1979 1986年）：城市城市內部內部“膨脹階段膨脹階段” 第二階段（1987 1990年）：城市城市向外擴延初期階段向外擴延初期階段第三階段（1991 1995年）：城市城市多個次中心形成階多個次中心形成階段段第四階段（1996 至今）：連綿帶連綿帶初期形成階段初期形成階段與空間形態演變相伴而生的是功能的完善和3、發展，深圳所經歷的四個階段的每個階段在空間、功能上都有自己的特色（見表1），總體趨勢是深圳的發展速度逐步減緩而又趨于穩定；城市建設質量在提高，功能在完善；產業結構日益高級化；城市形態沿著點線面的演變規律走向城市連綿帶。滄海桑田（2）空間特征（1） 1 1、中心放射，梯度擴展、中心放射，梯度擴展以羅湖福田中心區為核心，分別以12公里和25公里為半徑展開，深圳呈現中心放射狀格局，并存在明顯的三個圈層：第一圈層：福田、羅湖上步、南山；第二圈層：沙-鹽-梅、橫崗、布吉、平湖、龍華、觀瀾、石巖、新安、西鄉、航空城；第三圈層：龍崗、坪地、坪山、坑梓、蔡涌、大鵬、南澳、福永、沙井、松崗、公明、光明。從人口的集中與土地的集約使用看，2000年末特區常住人口密度為5241人/平方公里，特區外常住人口密度為1462人/平方公里，特區內是特區外的近4倍；從土地的產值

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