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深圳名居綠海灣住宅地產項目營銷策略總綱)【98頁】
深圳名居綠海灣住宅地產項目營銷策略總綱)【98頁】.pdf
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上傳人:房地****范 編號:112999 2021-05-01 98頁 3.44MB

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1、世聯地產名居綠海灣項目組世聯地產名居綠海灣項目組 2010/06 謹呈:深圳名居房地產有限公司謹呈:深圳名居房地產有限公司 名居綠海灣營銷策略總綱 占地面積:19999.94 建筑面積:75999.77 容積率: 3.8 商業面積: 4000 限高:100米 銀銀 海海 項項 目目 藍天路藍天路 本案本案 招商路(城市次干道,雙向招商路(城市次干道,雙向6車道)車道) 招商東路站招商東路站 A (雙向 6車道) 項目基本指標:深圳灣核心位置、規模小、容積率高、無項目基本指標:深圳灣核心位置、規模小、容積率高、無 景觀資源、有噪音影響景觀資源、有噪音影響 銀海項目銀海項目 陽光華藝陽光華藝 皇皇2、 庭庭 港港 灣灣 海海 怡怡 灣灣 后后 海海 公公 館館 灣灣 下下 城城 境境 卓卓 越越 維維 港港 澳城澳城2 2期期 前期工作回顧前期工作回顧 本項目入市時片區已經成熟,相關配套已逐步落成,承接其他項本項目入市時片區已經成熟,相關配套已逐步落成,承接其他項 目優勢而避其不足,本項目將成為目優勢而避其不足,本項目將成為 2011年后海灣填海區的年后海灣填海區的 “城市豪宅代言人城市豪宅代言人” 0808年,看卓越維港、皇庭港灣;年,看卓越維港、皇庭港灣; 0909年,看三湘海尚、寶能太古城;年,看三湘海尚、寶能太古城; 1111年,看名居綠海灣。年,看名居綠海灣。 本案 定位 后海灣3、填海區后海灣填海區灣城坐標灣城坐標 關鍵字:純粹純粹 品味品味鑒賞鑒賞 珍藏珍藏 綠海灣承載著綠海灣承載著名居地產名居地產 品牌轉折品牌轉折的歷史使命的歷史使命 本案 定位 普通住宅開發商豪宅開發 商 目標客戶鎖定:目標客戶鎖定: 立立足南山,放眼足南山,放眼全市全市 新富人新富人階層階層 逐鹿后海逐鹿后海 前期工作回顧前期工作回顧 1 1:項目運作目標:項目運作目標 通過項目運作,能夠躋身后海灣乃至深圳的一線豪宅地位通過項目運作,能夠躋身后海灣乃至深圳的一線豪宅地位 3 3:品牌、企業目標:品牌、企業目標 利用本項目為平臺,通過項目運作,成功奠定名居地產利用本項目為平臺,通過項目運作,成功奠定名居地產 在豪宅市場的地位在豪宅市場的地位 2 2:具體銷售目標:具體銷售目標 名居名居1111年年5 5月份開售,取得合理的高價月份開售,取得合理的高價 世聯對目標的理解世聯對目標的理解 本報告需
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