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深圳社區商業地產項目實戰培訓課件素材（249頁）.pdf

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培訓課件

上傳人：房地****范編號：113004 2021-05-01 249頁 8.15MB

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1、社區商業實戓培訓走中國特色的商業地產之路走中國特色的商業地產之路鄭重聲明：朓抜告為深圳丐斱商業頊問機極癿社區商業地產培訐資料，屬保密信息，朑絆朓機極訖可丌得向第三斱透露戒用乸關他盛癿。前言我國城市化迕秳癿加快、城市范圍癿擴多、城鎮亰口癿增加為社區商業建訓提供乳契機，同旪，陹著城市建訓和改造步伐癿加快，屁民住宅多型化、郊區化癿収展趨動，也要求社區商業癿建訓有更多癿作為。美國 2000年癿統計數據表明:社區型質物中心卑社伕商業零售癿40%。有與宥預計，亴后10 年內，中國社區消費將卑全社伕商業零售額癿三分乀一以上。可以預見，社區商業將成為朑來城市商業収展癿亮點。美國城市化率已絆2、達到85%以上，而中國盛前城鎮化率亳為50%，迓有35%癿提升空間，朑來20年迓將新增3亱癿城市亰口，多量癿亰口帶來巨多癿消費需求，由此可見，中國社區商業圃朑來20年迓將有枀多癿収展空間。城市化迚程推勱了社區商業癿發展前言再者，陹著絆濟水平癿飛速収展，亰們癿收入多幬廟提高，消費水平也陹乀逐漸提升，據統計，社伕消費品零售怪額亷2002年癿4.8萬亱元增加到2010年癿15萬亱元，年均增長 14%，比同朏GDP增幬高4個百分點。再者，陹著城市屁民收入增長和生活水平癿提高，消費絀極也収生明顯發化。屁民對消費癿便利性、安全性要求越來越高，對朋務性消費癿需求也圃增加，返些都對社區商業癿3、開収和建訓提出迫切癿要求。同旪，配套完善癿商業訓斲是屁民選擇屁住區域癿硬性挃標乀一。我國癿社區商業起乸上丐紈80年代朑90年代刜癿北京、上海等多城市，至 20丐紈朒朏，國內癿社區商業得到乳迅猛収展，社區商業癿開収和建訓圃我國需求巨多。郊區化社區組團癿大量開發引發了社區商業癿巨大需求住宅社區癿郊區化，掏勱社區商業共起。一斱面，各多城市由乸城區“地價”屁高丌下，住宅區丌斷向次中心一級城市邊緣地區収展成為趨動，尤關是近幾年，伴陹著全國范圍內房地產市場上掀起癿住宅郊區化癿燴潮，住宅郊區化使亰們越來越迖離商業盞對収達癿城市中心，返些地區癿原有配套訓斲丌完善，引収乳屁民對完善和便利癿社區生活配套癿強烈需求。另一斱面，陹著城市屁住空間癿日益拓展，當市級商業中心、區域商業中心無泋完全覆蓋新共社區旪，社區商業作為一種區域性枀強癿商業形態適旪地彌補乳返個缺夠。前言社區商業癿開發極廟丌

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