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深圳市東部華僑城地產項目投資收益評估方案（4頁）.pdf

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上傳人：房地****范編號：113009 2021-05-01 4頁 300.65KB

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1、主題公園的發展日新月異，已成為現代都市旅游的重要組成部分。作為一種復合型、集中式的旅游吸引物，主題公園不僅能夠提供多種游樂設施、營造主題氛圍、豐富游客體驗，還可以成為主要節慶活動、專題演出的舉辦場所。主題公園的建設投資模式有兩種：一種是旅游投資公司以經營為目的的市場投資行為，國外以迪斯尼為代表，國內以華僑城集團為代表。另一種開發模式是重大事件（Mega-event）后的場館和設施，以主題公園的形式進行后續開發利用，如北京奧林匹克中心區、云南昆明世博園等。本文研究的是第一種模式下的投資收益分析。主題公園的開發，投資額很大，大型主題公園通常占地 2、0.2 平方公里（國外為 0.81 平方公里）、投資額達到 8000 萬人民幣（國外為 8000 萬美元）以上1，但資金周轉回收率低，而通過主題公園的外部效應，帶動周邊地產的開發，形成旅游和地產的相互補充，卻能夠更好地保證資金的有效運轉。本文以深圳市東部華僑城主題公園的投資開發為例，進行 “主題公園+旅游地產” 模式下的整體投資收益評估。 1東部華僑城的投資建設背景作為中國主題公園的“鼻祖” ，華僑城集團在推廣 “主題公園+旅游地產” 模式方面，取得了很大成功。從最開發，以地產補償旅游投入。深圳華僑城集團開創了“主題公園+旅游地產”模式的先河，為進一3、步開拓和占領市場空間，投入巨額資金開發東部華僑城項目。本文在傳統的凈現值法（NPV）對東部華僑城項目進行投資評估的基礎上，進一步引入期權理論和模型，對評估結果進行修正，以便更準確地反映東部華僑城主題公園項目投資和收益的可行性，以期為此類模式的開發項目提供借鑒。深圳市東部華僑城項目投資收益評估作者簡介姜明（1984-），女，黑龍江大慶人，北京大學城市與環境學院旅游研究與規劃中心研究生，研究方向：旅游地產。汪芳（1973-），女，湖南衡山人，北京大學城市與環境學院城市與區域規劃系副教授，博士，國家注冊城市規劃師。 37 初的錦繡中華、中華民俗村、世界之窗，到已在北京、上海、成都等地復制的 “歡樂谷” 項目，華僑城集團投資取得了較高的回報率，如中國第一個主題公園錦繡中華利潤率高達50%，開業一年多基本收回全部投資2。世界之窗也在三年半收回了全部的投資，現每年盈

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