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1、“桂芳園六期商業(yè)裙樓桂芳園六期商業(yè)裙樓桂芳園六期商業(yè)裙樓桂芳園六期商業(yè)裙樓”商業(yè)規(guī)劃及招商方案商業(yè)規(guī)劃及招商方案商業(yè)規(guī)劃及招商方案商業(yè)規(guī)劃及招商方案 （方案二方案二方案二方案二） 美格行商業(yè)地產顧問機構 目目目目錄錄錄錄 一一一一項目概況項目概況項目概況項目概況（1） 二二二二項目市場分析項目市場分析項目市場分析項目市場分析（1） 三三三三項目定位分析項目定位分析項目定位分析項目定位分析（5） 四四四四中翠路及本項目商業(yè)裙樓環(huán)境改造的基本思路中翠路及本項目商業(yè)裙樓環(huán)境改造的基本思路中翠路及本項目商業(yè)裙樓環(huán)境改造的基本思路中翠路及本項目商業(yè)裙樓環(huán)境改造的基本思路（6） 五五五五商業(yè)業(yè)態(tài)定位及規(guī)劃2、商業(yè)業(yè)態(tài)定位及規(guī)劃商業(yè)業(yè)態(tài)定位及規(guī)劃商業(yè)業(yè)態(tài)定位及規(guī)劃（9） 六六六六租金標準及經濟測算租金標準及經濟測算租金標準及經濟測算租金標準及經濟測算（12） 七七七七招商步驟及策略招商步驟及策略招商步驟及策略招商步驟及策略（14） 八八八八商業(yè)經營管理建議商業(yè)經營管理建議商業(yè)經營管理建議商業(yè)經營管理建議（17） “桂芳園六期商業(yè)裙樓桂芳園六期商業(yè)裙樓桂芳園六期商業(yè)裙樓桂芳園六期商業(yè)裙樓”商業(yè)規(guī)劃及招商方案商業(yè)規(guī)劃及招商方案商業(yè)規(guī)劃及招商方案商業(yè)規(guī)劃及招商方案 一一一一、項目概況項目概況項目概況項目概況 桂芳園項目由知名品牌地產公司-佳兆業(yè)地產（深圳）有限公司開 發(fā)，項目共有七期，已開發(fā)的六期總建筑面3、積達到50萬平方米，戶數(shù)達 5000以上，桂芳園住宅已成為布吉地區(qū)上檔次的著名樓盤之一。 桂芳園六期商業(yè)裙樓位于和深惠路垂直的中翠路，路口有規(guī)劃中的地 鐵站。商業(yè)裙樓總建筑面積約2.4萬平方米（不含會所部分），共有兩層， 局部三層。 項目主要規(guī)劃指標： 6.4M二層層高 3.3M 車庫層高4.9-6M 一層層高 約683個.其中地 下473，地上210 停車位6-8M內部柱距 35%綠化率21383.8地下車庫總面積 約5500 桂芳園六期總戶數(shù)24000商業(yè)裙樓總面積 145267.27 住宅第6期總建筑 面積 27000商場總建筑面積 8313.21 住宅第6期總占地 面積 12214.2商場總占地面積 數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)內容內容內容內容數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)內容內容內容內容 二二二二、項目市場分析項目市場分析項目市場分析項目市場分析 （一一一一）地理位置分析地理位置分析地理位置分析地理位置分