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1、 1 第一章、第一章、重慶商務(wù)市場(chǎng)重慶商務(wù)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析現(xiàn)狀分析 本章導(dǎo)讀：本章導(dǎo)讀： 本章通過(guò)對(duì)重慶市內(nèi)主要商務(wù)板塊的寫字樓項(xiàng)目?jī)?nèi)入駐企業(yè)的研究， 對(duì)目前重慶主城區(qū)內(nèi)，商務(wù)市場(chǎng)的發(fā)展格局進(jìn)行分析，明確各個(gè)主要 商務(wù)板塊內(nèi)的產(chǎn)業(yè)聚集程度以及產(chǎn)業(yè)聚集類型。從現(xiàn)有市場(chǎng)的特征的 層面上，分析各個(gè)企業(yè)對(duì)商務(wù)辦公空間的要求。 本章結(jié)論提取：本章結(jié)論提取： 渝中地區(qū)作為重慶最大的商業(yè)中心,商業(yè)繁華，具有較好的區(qū)位優(yōu) 勢(shì)，以甲級(jí)寫字樓為主。項(xiàng)目所處區(qū)域的商務(wù)市場(chǎng)以產(chǎn)品類型以乙 級(jí)寫字樓為主。 重慶市商務(wù)市場(chǎng)的甲級(jí)寫字樓除北部新區(qū)以外，租金在 50 元/ 月以上，入住率在 65%以上。 各寫字樓內(nèi)入駐企業(yè)的辦公2、需求面積區(qū)間， 公寓以100以下為主， 北部新區(qū)的甲級(jí)寫字樓以 200 以上為主，500 以上的占了 52%； 渝中區(qū)甲級(jí)寫字樓 200 以下與 200 以上的各占一半。 2 各區(qū)域的產(chǎn)業(yè)聚集情況 寫字樓 排行前五名的行業(yè) 渝中區(qū) 1：房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)類 2：銀行/保險(xiǎn)/證券/金融類 3：餐娛/生活服務(wù)類 石橋鋪-楊家坪片區(qū) 1：電子信息類 2：機(jī)電/家私產(chǎn)品類 3：生物/醫(yī)藥/環(huán)保/科技類 加州-新牌坊片區(qū) 1：房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)類 2：商貿(mào)運(yùn)輸類 3：旅游/教育/培訓(xùn)類 觀音橋商圈 1：房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)類 2：餐娛/生活服務(wù)類 3：商貿(mào)運(yùn)輸類 北部新區(qū) 1：電子信息類 2：房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)類3、 3：生物/醫(yī)藥/環(huán)保/科技類 3 一一、分分區(qū)區(qū)域分析域分析 在寫字樓的調(diào)研過(guò)程中，便于行業(yè)的統(tǒng)計(jì)把以下行業(yè)進(jìn)行在寫字樓的調(diào)研過(guò)程中，便于行業(yè)的統(tǒng)計(jì)把以下行業(yè)進(jìn)行 1111 大類的歸類分析大類的歸類分析 A 類：專業(yè)事務(wù)所類 （會(huì)計(jì)/審計(jì)/測(cè)量/評(píng)估/公證/律師等） B 類：旅游/教育/培訓(xùn)類 （旅行社、電腦培訓(xùn)、商務(wù)培訓(xùn)、出國(guó)咨詢、報(bào)社、雜 志社等） C 類：政府機(jī)關(guān) D 類：銀行/保險(xiǎn)/證券/金融類 E 類：餐娛/生活服務(wù)類 （票務(wù)中心、各式中西餐飲、食品、娛樂業(yè)、美容健身、 婚紗攝影等） F 類：電子信息類 （電子產(chǎn)品/元件、電腦 IT、軟件等的開發(fā)及經(jīng)營(yíng)） G 類：機(jī)電/家私產(chǎn)品類 （普通電器、機(jī)械/電力設(shè)備、家私等的制造及經(jīng)營(yíng)） H 類：房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)類 （開發(fā)/建筑/建材/裝飾裝修/中介代理/設(shè)計(jì)等） I 類：商貿(mào)運(yùn)輸類 （商業(yè)代理、貿(mào)易、運(yùn)輸?shù)龋?J 類：生物/醫(yī)藥/環(huán)保