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1、 1 目錄：目錄： 一、市場論證篇市場論證篇 1、項目地位分析 2、項目關聯的文化價值分析 3、項目生存的基本經濟基礎分析 4、行業（產業）宏觀發展分析 5、城市發展對項目的驅動分析 6、項目開發價值分析 7、項目競爭優勢分析 8、經營者市場分析 9、株洲消費市場分析 10、國內同業態成功案例分析 （1）寧波天一廣場 （2）寧波萬達廣場 11、市場論證結論 二、項目開發篇項目開發篇 1、項目規劃定位 2、項目規劃理念 3、項目規劃設計 4、項目規劃指標 5、開發周期及開發計劃 6、項目開發預算 三、三、投資論證篇投資論證篇 2 1、項目的開發投入 2、項目的經營投入 （1)項目的市場規劃 （22、)項目的經營思路 （3)項目運營資源配置 （4)項目運營成本 3、項目收益測算 4、項目開發資金分析 （1）分期開發資金分析 （2）資金回籠分析 5、項目的風險控制與評估 （1）項目前瞻市場不確定風險 （2）項目操作模式帶來的資金與發展空間風險 （3）評估結論 四、綜合評估篇四、綜合評估篇 一、一、 市場論證篇市場論證篇 3 1 1、項目地位與受關注度的強力支撐、項目地位與受關注度的強力支撐 炎帝廣場位于株洲市天元區天臺山路的頂端，為東方神龍鐵塔的主出入 口，項目地處株洲城市發展的戰略性位置，是新老城區交通主軸和開發區 綠化主軸的交匯點，由于株洲市委、市政府等相關行政辦公機構多座落于 此，使本3、項目成為株洲形象名副其實的櫥窗，再加上東方神龍鐵塔與炎帝 神像兩大城市地標性建筑、天臺公園得天獨厚的自然景觀、以及即將形成 的集株洲行政中心與商業、經濟、文化大都會的綜合城市屬性效應，促使 市民、政府與社會各界對本項目的開發保持著一貫的高度關注。 本項目的成功開發勢必極大提升城市公共空間質量、 弘揚炎帝精神與展 示傳播炎帝文化、塑造新區超大綜合商業中心，綜合提升城市整體形象， 增加城市影響力與吸引力、催生都市綠色人文新生活都將產生重大影響， 有著廣泛的積極意義。 炎帝廣場開發項目是株洲市委、市政府列入工作計劃的重點工程，更 是天元區委、區政府高度關注的重點工程，這些在政府行文與報告中可充 分體現與認證。因此，項目獨特的受重視地位與社會各界賦予本項目的高 關注度使本項目成功開發的原始動力，從而也為本項目的開發成功提供了 理想的外部生存環境。 2、項目關聯的文化價值支撐項目關聯的文化價值支撐