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1、第1頁 【嘉凱城嘉凱城李滄項目競標報告李滄項目競標報告】 價值提升區(qū)域價值提升區(qū)域 城市點亮生活城市點亮生活 城市區(qū)域價值創(chuàng)造者 第2頁 現(xiàn)有的李滄大盤林立，是整個青島市供應(yīng)量最大的區(qū)域之一現(xiàn)有的李滄大盤林立，是整個青島市供應(yīng)量最大的區(qū)域之一 作為新興的嘉凱城項目，我們不能僅依賴于產(chǎn)品贏得競爭。作為新興的嘉凱城項目，我們不能僅依賴于產(chǎn)品贏得競爭。 我們能做的，就是全面了解競爭格局，分析大盤運作規(guī)律，縮短項目認知周期，從我們能做的，就是全面了解競爭格局，分析大盤運作規(guī)律，縮短項目認知周期，從 而在市場中脫穎而出，為實現(xiàn)而在市場中脫穎而出，為實現(xiàn)20112011年年1010億銷售目標和整盤的持續(xù)熱2、銷奠定基礎(chǔ)！億銷售目標和整盤的持續(xù)熱銷奠定基礎(chǔ)！ 第3頁 項目區(qū)位價值 城市中央居住區(qū)核心、群山環(huán)繞、交通便捷。城市中央居住區(qū)核心、群山環(huán)繞、交通便捷。 1、區(qū)域內(nèi)擁有以600萬平米虎山森林虎山森林為核心的大型生態(tài)集群生態(tài)集群，自然環(huán)境優(yōu)越； 2、項目近2014舉辦的世園會世園會，本案區(qū)域是未來城市的后花園后花園； 3、緊鄰黑龍江路，多路公交車通過，金水路M2M2號地鐵號地鐵出入口臨近本案，交通便捷； 4、地處市區(qū)境內(nèi)，臨近李村商圈李村商圈，未來生活便利。 臥狼山臥狼山 青銀高速青銀高速 308國道國道 地鐵出口地鐵出口 老老虎山虎山 李村商圈李村商圈 首先，認識嘉凱城首先，認識嘉凱城 第4頁3、 項目規(guī)劃價值 248248萬、低密度、多產(chǎn)品組合、全功能配套大盤萬、低密度、多產(chǎn)品組合、全功能配套大盤 大盤大盤：項目總建筑面積248248萬平米；萬平米； 低密度：低密度：容積率1.61.6，建筑密度24%24%； 臺地：臺地：地勢落差大，山體臺地山體臺地資源豐富； 湖公園：湖公園：大面積湖景公園； 復(fù)合型復(fù)合型: :涵蓋高層、多層洋房、別墅高層、多層洋房、別墅等建筑類別，配備教教 育、商業(yè)、文化娛樂、社區(qū)配套育、商業(yè)、文化娛樂、社區(qū)配套等綜合設(shè)施。 區(qū)域區(qū)域 產(chǎn)品組合產(chǎn)品組合 配套配套 西 別墅、洋房、高層 社區(qū)商業(yè)、會所、中學(xué)、幼兒園 中 高層、洋房 商業(yè)、社區(qū)活動中心、學(xué)校 東 洋房、高層 商業(yè)、幼兒園 西西 中中 東東 黑龍江路 青銀 第5頁 項目目標理解 整體營銷整體營銷三大目標：三大目標： 既得利益既得利益 產(chǎn)品升值產(chǎn)品升值 品牌升值品牌升值 區(qū)域升值區(qū)域升值 回款 現(xiàn)金流