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1、中國領軍城市 青島城市白皮書 WORLD WINNING CITIES Global Foresight Series 2012 2 中國領軍城市 中國領軍城市：青島 仲量聯行視角 青島位于山東半島南端，俯瞰黃海，是中國大陸最重要 的貿易港口之一。這里與韓國和日本隔海相望，長期受 惠于與兩國健康持續的雙邊經貿往來。青島擁有實力雄 厚的制造業基地和頗具競爭力的港口資源作為其經濟發 展的重要基石。良好的貿易基礎、不斷推進的海洋產業 和快速發展的旅游業令青島在中國二線城市中脫穎而出。 鑒于本地企業的成功和海洋產業的增長勢頭，我們對青 島工業地產和產業園區的發展前景長期看好。零售地產 是另一個蘊涵巨大2、商機的市場，例如目前城郊社區和新 興住宅區的發展所形成的消費力轉移，使得社區型商業 擁有更多的發展機會。 住宅市場方面，雖然限購令使得高端住宅需求在過去兩 年有所放緩，但青島得天獨厚的自然風光和宜居的生活 環境一直以來都吸引著山東省內乃至全國其他城市的高 端客戶來青島置業。 辦公樓市場方面，青島有多個甲級項目交付使 用，市場供應達到近幾年的高峰。大量優質項目的入市 進一步提升了市南東部商務區的成熟度，也為甲級辦公 樓租戶提供了更多高品質的租賃選擇和更大的議價空間。 未來五年，青島將繼續拓展發展空間，優化城市布局， 完善城市功能。向西，著力打造西海岸經濟新區， 吸引大量投資推動港口和相關產業的發3、展；向東，規劃 中的“藍色硅谷”將落實興建，加快海洋科學研究和相 關產業的開發利用，這也將進一步增強青島在海洋科研 方面的主導地位；向北，將重點發展高端制造業和新興 產業。 基于對青島巨大發展潛力的看好，越來越多的大型開發 商和國際投資者進入青島市場。萬科、中海等國內知 名房企均已在青島有多個在建項目。近日，新加坡凱德 商用已購買土地用于開發其在青島的首個購物中心。 宜家也確定會在青島進行投資，并在積極洽談選址 事宜。此外，包括麗思卡爾頓、康萊德、柏悅、 喜來登、四季和凱悅在內的跨國酒店集團也都計劃進入 青島市場布局。 一線城市 1.5線過渡型城市 二線增長型城市 海南 臺灣 吉林 黑龍江 遼寧 河北 內蒙古 河北 山西 江蘇 浙江 福建 安徽 陜西 湖北 河南 重慶 寧夏 青海 新疆 西藏 四川 貴州 湖南 江西 廣東 廣西 云南 甘肅 山東 蘇州 上海 寧波 無錫 武漢 天津