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1、合同編號： 裝飾裝修合同 甲方（委托單位）： 乙方（承包單位）： 年 月（起草單位：裝飾有限公司）裝飾工程合同書甲方（委托人）： 地址： 委托代理人： 身份證號： 聯系電話： 乙方（承包人）： 地址： 聯系電話： 行業準入證號碼： 工程設計師： 聯系電話： 施工負責人： 聯系電話： 根據中華人民共和國合同法、住宅室內裝飾裝修管理辦法（建設部第110號令）及其它有關法律、法規，結合室內裝飾裝修工程的特點和具體情況，雙方在平等、自愿、友好協商的基礎上，就甲方裝飾裝修工程的有關事宜，達成以下協議：第一條 工程概況1.1 施工名稱： 。1.2 施工地點： 。1.3 工程裝飾裝修面積： 。1.4 工程戶2、型： 。1.5 乙方按工程總造價的6%收取管理費，計入工程款。1.6 工程承包方式，經商定采取下列第 種方式：（1）乙方（承包人）包工、包全部材料；（2）乙方（承包人）包工、包部分材料，甲方（發包人）提供其余部分材料；（3）乙方（承包人）包工、甲方（發包人）提供全部材料。1.7 工程期限：開工日期 年 月 日；竣工日期 年 月 日。1.8 工程款：本合同工程造價為人民幣 元，金額大寫： （見附件1：附件1裝飾裝修預算單）。第二條 工程質量標準2.1 本工程質量執行國家標準GB 500961999住宅設計規范、GB 503272001住宅裝飾裝修工程施工規范、GB 502102001建筑裝飾裝修3、工程質量驗收規范等相關國家和行業標準。2.2 裝修室內環境污染控制應嚴格執行GB 503252001民用建筑工程室內環境污染控制規范等相關國家、行業和地方標準。2.3 其它約定標準： _。第三條甲方責任3.1 開工前 天，全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設等采用保護措施，若因甲方不采取必要的保護和安放措施而造成家具、陳設的損失，由甲方承擔。3.2 向乙方提供施工所需水、電等設備，并說明使用注意事項，水電費用由甲方承擔。3.3 負責辦理施工所涉及的各種申請、批文等手續及應當由甲方支付的相關費用。3.4 遵守物業管理的各項規章制度，并負責協調乙方4、施工人員與鄰里之間的關系。3.5 甲方不得有下列行為：（1）隨意改動房屋主體和承重結構。（2）在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體。（3）在室內鋪貼一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載。（4）破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃氣管道設施。（5）強令承包人違章作業施工的其它行為。(6)其他違反相關法律法規規章等強制性規定的違法或違章行為。3.5 施工期間甲方仍需部分使用該居室的，甲方則應當負責配合乙方做好保衛及消防工作。3.6 對工程質量、進度進行監督檢查，及時辦理驗收結算。3.7 指派 為甲方駐工地代表，負責合同履行和對工程質量、進度進行監督檢查，辦理驗收、變更5、登記、簽證手續和其他事宜。甲方駐工地代表所簽署的文件應視為甲方對有關事宜的確認。3.8 協調做好現場保衛、消防、垃圾處理等工作，并承擔相應費用。第四條乙方責任4.1 參加施工圖紙或作法說明的現場交底，根據施工圖紙或施工說明，擬定施工方案和進度計劃，交甲方審定。4.2 指派 為乙方駐工地代表，負責合同履行，按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜。乙方駐工地代表所簽署的文件應視為乙方對有關事宜的確認。4.3 嚴格執行施工規范、質量標準、安全操作規范、防火安全規范和環境保護等相關規定。4.4配合甲方委托人或委托的工程監理開展工作，做好各項質量檢查記錄和階段性工程驗收6、。配合竣工驗收，編制工程結算。安全、保質、按期完成本合同約定的工程內容。4.5 嚴格執行建設行政主管部門施工現場管理規定：（1）無房屋管理部門審批手續和加固圖紙，不得拆改工程內的建筑主體和承重結構，不得加大樓地面荷載。（2）遵守物業管理規定的施工時間，不得擾民及污染環境；（3）因進行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由承包人承擔修理和損失賠償的責任；（4）負責工程成品、設備和居室留存家具陳設的保護；（5）保證室內上、下水管道暢通和衛生間的清潔；（6）負責將裝修垃圾裝袋，及時清運到物業指定位置。(7)其他相關管理規定。4.6 乙方須提前48小時通知甲方委托的監理人員對下7、列關鍵工序進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序施工：A、材料進場 B、水路、電路改造及打壓試驗 C、防水工程及蔽水實驗D、木工收口、E、吊頂基層。以上分項工程未經監理驗收，施工單位擅自進行下一道工序施工，由此造成工料損失及質量問題的由施工方承擔責任。4.7 向甲方提供項目完善、清楚規范的報價文本，根據工程實際情況由專業的報價師或報價系統提供標準報價。4.8施工中未移交甲方之前，應妥善保護甲方提供的設備及現場堆放的家具、陳設、設施和工程成品，如造成損失，應承擔相應法律責任及賠償責任。4.9 甲方為少數民族的，乙方在施工過程中應當尊重其民族風俗習慣。4.10 施工過程中未經甲方同意或有關部門批準8、，不得隨意拆改原建筑物結構及各種設備管線。第五條 工程變更5.1工程進行中，業主有權對原設計進行改動或對施工項目進行變更。在未接到業主書面申請時施工單位無權變動任何設計方案及材料品質。設計方案應包括平面圖、天花圖、節點圖、制作尺寸詳圖，凡無以上經甲方確認的圖紙而現場私自制作的項目甲方有權拒付工程款（見附件4.裝飾裝修合同工程變更單）。5.2合同簽定后，在施工前或施工過程中如果甲方還需增加工程項目，在增加制作之前，乙方參照原預算單價制作預算造價單并協同甲方及甲方委托的監理簽字確認。5.3增加項目所需的費用，計算在工程造價預算之內并參照工程進度款支付方式進行支付。5.4合同簽定后，在施工前或施工過9、程中如果甲方需減少工程項目，雙方協商一致后，調整相應費用。第六條 關于工期的約定在施工期間對合同約定的工程內容如需變更，甲乙雙方須協商一致，并簽署書面變更單。同時調整相關工程費用及工期。工程變更單是竣工結算和順延工期的依據。6.1 因甲方未按約定完成工作，影響工期，工期順延，責任由甲方承擔。6.2 因乙方原因不能按期開工或中途無故停工，影響工期，責任由乙方承擔。 6.3 因設計變更或非甲、乙方原因造成的停水、停電、停氣及不可抗力的因素，影響工期，導致停工8小時以上（一周以內累計計算），工期相應順延，但乙方須對導致停工的事件作書面記錄并書面告知甲方，甲乙雙方均不承擔該責任。第七條 關于工程質量、10、驗收和保修約定7.1 本工程以施工圖紙、作法說明、設計變更及本合同第二條規定的質量標準及相應國家、行業施工及驗收標準進行評定驗收。7.2 本工程質量應達到國家質量評定合格標準。7.3在施工過程中分下列階段對工程質量進行聯合驗收：（1）材料驗收；（2）隱蔽工程驗收（包括水、電等隱蔽工程的驗收）；（3）竣工驗收（包括室內環境質量驗收）；（4）其他約定的項目驗收。乙方應提前48小時通知甲方進行隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收，甲方自接到通知起 日內組織對隱蔽工程和中間工程的驗收，如甲方或甲方監理在規定時間內未能組織驗收，甲方須及時書面通知乙方，另定驗收日期，并承擔造成的相應損失。7.4 工程竣工后，乙11、方應通知甲方或甲方監理驗收。甲方自接到通知起 2 日內組織工程驗收，并辦理驗收、移交手續。如甲方或甲方監理在規定時間內未能組織驗收，需及時通知乙方，另定驗收日期。甲方提前入住，視為驗收合格，甲方應自行承擔工程有關的質量問題，但乙方仍應承擔合同的保修責任。7.5 工程質量驗收按照國家與海南省地方標準并以業主委托的監理公司驗收結果為最終驗收結果。7.6 由于甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量的，其返工費用及材料費用由甲方承擔，工期順延。7.7 由于乙方原因造成質量事故，其返工費用及材料費用由乙方承擔，工期不順延，并承擔相應事故責任。7.8 本工程自驗收合格后三方簽字之日起，在正常使用條件12、下室內裝飾裝修工程保修期限為 年，有防水要求的廚房、衛生間防滲漏工程保修期限為 年，電路工程的保修期限為 年。同時由甲乙兩方簽訂裝飾工程施工保修協議（詳見附件8裝飾工程施工保修協議）。第八條關于工程款結算與支付的約定8.1 款項往來均應出具收據，施工結束乙方應開具統一發票交于甲方。8.2 本合同生效后，甲方由乙方認可后分以下批次支付工程款，尾款在保修期滿后，并無發生任何工程質量問題時一次結清。批次撥款時間付款比例金額備注第一次簽訂合同后 %￥ 元第二次開工材料進場(材料按照質量及數量進場驗收合格) %￥ 元第三次中期付款(木器制作結束；廚房、衛生間墻地磚鋪貼結束；吊頂結束；墻面找平結束；水電改13、造結束) %￥ 元第四次竣工驗收合格(保潔及清場完成) %￥ 元8.3 在乙方按合同約定向甲方提出階段工程確認（階段驗收，非竣工驗收）及階段付款要求（非竣工結算）后，甲方和甲方監理應在三個工作日內組織前期階段工程確認或階段驗收，并在確認或階段驗收達標后三個工作日內支付款項；甲方或甲方監理對前期工程提出異議時，應在異議解決后三個工作日內支付相應款項。8.4 工程竣工驗收后，乙方提出工程結算并將有關結算文件送交甲方。甲方自接到上述結算文件 7 日內審查完畢，到期未提出異議的，視為同意。第九條關于材料供應的約定9.1 本工程使用的建筑裝飾材料，應為符合工程設計要求和室內裝飾裝修材料有害物質限量標準等14、系列國家標準的合格產品，并具有法律效力的合格證書或檢驗報告。9.2 甲方負責采購供應的材料、設備應提前三天供應到現場，并與乙方辦理好交接手續。由甲方供應的材料、設備發生了質量問題或規格差異，對工程造成損失，責任由甲方承擔。甲方供應的材料，經組織檢測驗收后交乙方保管。由于乙方保管不當造成損失，由乙方負責賠償。9.3 乙方所供主材、設備及數量清單：各種板材、龍骨、水電材料、油漆、水泥、膠類、涂料、墻襯、石膏線等必須與施工合同中材質約定相符并在進場時通知甲方委托的監理工程師進行核實。如由乙方提供的材料設備不符合質量要求或規格有差異，甲方有權拒絕使用；若已經使用，對工程造成的損失由乙方負責。第十條有關15、安全施工和防火的約定10.1 甲方提供的施工圖紙或施工要求說明，應符合中華人民共和國消防條例和有關防火設計規范。10.2 乙方在施工期間應嚴格遵守建筑安裝工程安全技術規程、建筑安裝工人安全操作規程、中華人民共和國消防條例和其他相關的法規、規范。10.3 由于乙方在施工生產過程中違反有關安全操作規程、消防條例，導致發生安全或火災事故，乙方應承擔由此引發的一切經濟損失。10.4禁止非本工地施工人員在現場進餐和私自留宿，由此造成的治安問題等相關問題由乙方承擔全部責任，如有違反的，乙方給予甲方合同價1%的精神賠償。第十一條關于雙方責任的約定11.1甲方責任：因甲方原因影響工期，工期相應順延，并承擔乙方16、損失。如：A、不能按期、按時供水電；B、不能保證每天有10小時工作時間（含加班時間）；C、不能按期提供自購的材料、設備；D、提供的材料、設備不符合質量或規格造成返工；E、不能按期付工程款；F、變更設計及因變更設計造成的材料、人工浪費；G、逾期驗收；H、因甲方原因終止合同，而施工工程量未過半，乙方除收取已施工項目的費用外另收工程設計費；I、非乙方造成的其它不可預見原因。11.2 乙方責任：A、不能按期開工或中途無故停工，影響工期，工期不順延，相應損失由乙方承擔；B、對竣工工程驗收后保修期內發現的屬于乙方施工安裝的質量問題，乙方免費維修；C、乙方施工過程中違反操作常規造成的人員傷害，由乙方負責；D17、由于乙方施工造成甲方物品損壞，乙方應予以修復或賠償；E、由于乙方違反物業管理處規定所造成的罰款和賠償，費用由乙方負責。第十二條違約責任及獎勵約定12.1 一方當事人未按約定履行合同義務給他方造成損失的，應當承擔賠償責任；因違反有關法律法規受到處罰的，最終責任由責任方承擔。12.2 一方當事人無法繼續履行合同的，應及時書面通知對方，并由責任方承擔因合同解除而造成的損失。12.3 甲方無正當理由未按合同約定期限支付工程款，每延誤一日，應向乙方支付遲延部分工程款千分之 的違約金。12.4 由于乙方責任延誤工期的，每延誤一日，應向甲方支付本合同工程造價金額 的違約金。12.5 開工后，甲方提出提前完18、工的要求，乙方遵照甲方需求，在保證施工質量的前提下，每提前一天，甲方應獎勵乙方人民幣 元。第十三條 爭議或糾紛處理13.1 甲乙兩方因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，經甲乙雙方同意，可由甲方監理進行調解，或提請其他個人或組織調解。13.2 本合同在執行中發生的任何爭議，調解不成時，選擇以下第 種解決方式：（1）提請 仲裁委員會仲裁；（2）依法向人民法院提起訴訟。第十四條 其它約定14.1 乙方不具備營業資格或相應資質的，甲方有權終止本合同，乙方應當立即返還甲方已支付的費用，并賠償甲方損失。14.2 施工期間，若甲方或甲方監理發現乙方違規施工或有其他違反合同的行為時，有權要求乙方暫時停工，19、與乙方交涉，要求返工或作相應補救措施，情節嚴重時，甲方有權終止合同。施工期間，甲方無正當理由阻止工程施工，或拒絕按約定支付工程款項，經乙方交涉無果時，乙方有權中止合同。14.3 施工期間，甲方將門鑰匙壹把交給乙方保管；工程竣工驗收后，乙方應將門鑰匙交還給甲方，并不得擅自存留備份。14.4 工程竣工經甲方監理驗收合格交付甲方使用后，甲方在保修期后使用過程中再發生任何質量的問題，乙方不再承擔質量責任；但乙方可優先為甲方提供有償維修服務。14.5 其它補充約定：（1） 。（2） 。第十五條 附則15.1 本合同經甲、乙雙方簽字（蓋章）后生效。除保修條款之外的其它條款，在工程驗收、交接完畢，甲方支付相20、應款項后自動終止；保修期滿，甲方支付保修對應尾款后有關保修條款終止。合同文本一式兩份，甲、乙雙方各執一份。15.2 本合同簽定后工程不得轉包。15.3 本合同附件為本合同的有效組成部分，經雙方簽字（蓋章）后生效，具同等法律效力, 如補充協議或附件條款與合同正本有沖突時以補充條款為準。 甲方（蓋章或簽字）： 乙方（蓋章）： 法定代表人： 法定代表人： 代理人： 代理人： 電話： 電話： 附件：1裝飾裝修預算單；2.裝飾施工圖紙或作法說明；3.甲方提供材料清單4.裝飾合同工程變更單；5裝飾合同工程質量驗收單；6裝飾合同材料進場驗收單；7裝飾合同防水工程閉水試驗記錄單8裝飾合同工程保修協議；9甲方身21、份證（法人執照）復印件；10乙方營業執照復印件及現場管理人員身份證復印件；附件3：裝飾合同工程變更單合同編號： 客戶姓名：增項變更內容單位數量單價金額減項變更內容單位數量單價金額增減項合計：備注：客戶： 項目經理： 設計師： 監理：注：增項部分詳見補充圖紙說明。一式兩份，公司存檔一份，客戶留存一份。填表日期： 年 月 日附件4：裝飾合同工程質量驗收單日期檢驗項目名稱檢 驗 結 果檢驗簽名合 格不合格補 驗整體工程驗收意見注：（1）分項檢驗評定：合格打，不合格打，補驗合格打并簽名。 （2）分項檢驗意見記錄，寫在反面。甲方代表： 乙方代表： 丙方代表：（簽章） （簽章） （簽章） 年 月 日附件522、：廣東省綠色裝修合同材料進場驗收單品名品牌規格等級單位數量品名品牌規格等級單位數量驗收意見乙方意見：項目經理簽字： 日期： 甲方意見：甲方簽字： 日期： 甲方監理意見：丙方簽字： 日期： 填表日期： 年 月 日附件6:裝飾合同防水工程閉水試驗記錄單合同編號： 客戶姓名：廚房 衛生間 其它房間（1）第一次檢驗開始時間： 年 月 日 時 分 驗收時間： 年 月 日 時 分 閉水時間：共計 小時檢驗結果：乙方項目經理簽字： 丙方簽字： 甲方簽字：（2）第二次檢驗開始時間： 年 月 日 時 分 驗收時間： 年 月 日 時 分 閉水時間：共計 小時檢驗結果：乙方項目經理簽字： 丙方簽字： 甲方簽字：注：23、1、四周墻面防水層卷起不低于200毫米；2、閉水時間不得少于48小時。附件7:裝飾合同工程保修協議甲方:乙方:業主方與施工方根據國家相關法律法規及保修條例，經協調一致對 (工程全稱) 簽定本工程質量保修書。一、 工程質量保修范圍和內容及方式工程類別保修內容保修年限維修方式泥工類墻體開裂二年修補墻地磚及瓷片空鼓二年返工灶臺開裂二年返工水工類沉箱漏水五年返工水管破裂五年更換水管滲水五年維修接水滲水五年重裝修復電工類電線絕緣脫落五年更換電源線斷路或短路五年更換電面板失靈二年更換漏電及空氣開關失靈二年修復線路不通二年修復木工類天花造型開裂二年修補門類開裂二年校正或更換面板層脫落二年修補或更換地板起鼓發24、響二年返工框架發霉變黑二年重做推拉門失靈二年調整、更換吊輪油漆類表面部落二年重新刷漆表面變色二年重新刷漆扇灰類墻面發裂二年修補表面起泡二年修補表面脫落二年修補以上未提及的由施工方進行施工的裝修項目由合理方式保修兩年。二、 質量保修責任1、屬于保修范圍、內容的項目，施工方應當在接到保修通知之日起48小時內派人保修。施工方不在約定期限內派人保修的，業主方可以委托他人修理。2、對于涉及結構安全的質量問題，應當按照房屋建筑工程質量保修辦法的規定，立即采取安全防范措施。三、 保修費用保修費用及相關費用由造成質量缺陷的責任方承擔。四、 其他1、以上各項工程質量屬人為損壞、超過保修期等情況則不在保修之列。2、施工方有責任終生維護，并在保修期外適當收取材料及人工費用。 甲方： 乙方： 聯系電話：時間： 時間：