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1、南京百家湖項南京百家湖項目目 商業顧問報告（終稿）商業顧問報告（終稿） 2013年0404月月 謹呈：南京百家湖房地產開發有限公司謹呈：南京百家湖房地產開發有限公司 2 我們的核心商業目標我們的核心商業目標 : : 立足百家湖，打造江寧品質生活新標桿立足百家湖，打造江寧品質生活新標桿 目標 3 現狀 現狀現狀: : 競爭激烈，限制眾多競爭激烈，限制眾多 4 定位方針 特色以標新特色以標新主題主題 適合以立足適合以立足業態業態 5 思路 PHASEPHASE- -3 3 初步概念定位初步概念定位 初步定位 建筑 設計 獨特 賣點 精準業態 特色主題 PHASEPHASE- -2 2 專題研究專題2、研究 需求分析 競爭案例分析 可比案例分析 主力業態供應 PHASEPHASE- -1 1 商業類型初判商業類型初判 可能性1 可能性2 可能性3 宏觀經濟與發展規劃 商業市場分析 立地條件分析 6 步驟 PHASEPHASE- -1 1 商業類型初判商業類型初判 PHASEPHASE- -2 2 專題研究專題研究 PHASEPHASE- -3 3 初步概念定位初步概念定位 城市宏觀經濟及發展規劃分析城市宏觀經濟及發展規劃分析 發展規劃 人口與家庭結構 社會經濟與產業結構 南京市商業市場 項目所在區域的商業發展趨勢是什么？有哪些機遇？面臨什項目所在區域的商業發展趨勢是什么？有哪些機遇？面臨什 3、么樣的挑戰？么樣的挑戰？ 商業商業市場分析市場分析 商業類型初判商業類型初判 江寧區商業市場 項目所在城市的發展大背景如何？項目所在城市的發展大背景如何？ 可達性分析 立地條件分析立地條件分析 展示面分析 體量及周邊資源 區位分析 項目自身稟賦如何？有什么優勢和劣勢？項目自身稟賦如何？有什么優勢和劣勢？ 消費能力 百家湖商業市場 7 2011年南京市國內生產總值為6,146億元人民幣，在江蘇省各地級市排名第3位。 城市宏觀經濟及發展規劃分析 地區生產總值 2003年年 2004年年 2005年年 2006年年 2007年年 2008年年 2009年年 2010年年 2011年年 南京南京GDP 1,576 1,910 2,413 2,774 3,275 3,775 4,230 5,010 6,146 增長率增長率 15.10% 17.30% 15.20% 15.10% 15.60