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1、此報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán) | 克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司的書面許可，其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。 絕對(duì)保密 20130419 大連 第五郡 營(yíng)銷案例 現(xiàn)場(chǎng)篇 2 Part 1 項(xiàng)目概況 Part 2 現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)造 Part 3 總結(jié)與啟示 目錄 3 項(xiàng)目概況 第五郡地處大連市政府重金打造的機(jī)場(chǎng)新區(qū)核心居住板塊，是億達(dá)集團(tuán)在成功運(yùn)作軟件園區(qū)域于之后，再次以城市第五郡地處大連市政府重金打造的機(jī)場(chǎng)新區(qū)核心居住板塊，是億達(dá)集團(tuán)在成功運(yùn)作軟件園區(qū)域于之后，再次以城市 運(yùn)營(yíng)商的視角、本著對(duì)城市和居住者負(fù)責(zé)的態(tài)度進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、深度開(kāi)發(fā)的又一區(qū)域性項(xiàng)目。大連市甘井子區(qū)政府2、運(yùn)營(yíng)商的視角、本著對(duì)城市和居住者負(fù)責(zé)的態(tài)度進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、深度開(kāi)發(fā)的又一區(qū)域性項(xiàng)目。大連市甘井子區(qū)政府 將遷入項(xiàng)目二號(hào)地，將在此形成區(qū)域行政中心、商務(wù)中心和文化中心。第五郡項(xiàng)目西北方的大東溝軟件產(chǎn)業(yè)基地的將遷入項(xiàng)目二號(hào)地，將在此形成區(qū)域行政中心、商務(wù)中心和文化中心。第五郡項(xiàng)目西北方的大東溝軟件產(chǎn)業(yè)基地的 發(fā)展成熟將迅速形成高科技產(chǎn)發(fā)展成熟將迅速形成高科技產(chǎn) 基本概況： 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 區(qū)位 甘井子區(qū)政府正對(duì)面 物業(yè)類型 商業(yè)，小高層，多層洋房，公寓 占地面積 58萬(wàn) 容積率 1.3 建筑面積 73萬(wàn)m2 最早開(kāi)盤時(shí)間 2008年6月28 綠化率 35% 總戶數(shù) 6000戶 車位配比 1：1 裝修情況3、 毛坯 物業(yè)費(fèi) 2.00元/平方米月 開(kāi)發(fā)商 大連億達(dá)美加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 物業(yè)公司 大連億達(dá)物業(yè)管理有限公司 建筑設(shè)計(jì) 美國(guó)A+K設(shè)計(jì)公司 景觀設(shè)計(jì) 貝爾高林、美國(guó)HZS 全程營(yíng)銷 世聯(lián)地產(chǎn)、維美地產(chǎn)，目前自銷 規(guī)劃布局 50棟花園洋房、21棟小高層、5棟公寓（七號(hào)地待定） 當(dāng)前均價(jià) 三號(hào)地公寓均價(jià)：13580 三號(hào)地住宅均價(jià)：15400 六號(hào)地均價(jià)：21900 一號(hào)地公寓均價(jià)： 15000（精裝） 4 項(xiàng)目概況 5# 4# 6# 1# 2# 3# 5 項(xiàng)目概況/營(yíng)銷概況 2008.4-2009.6 2009.7-2010.7 2010.8-2011.8 2011.9-今 推售節(jié)奏及價(jià)格 2009.4，房展會(huì)期間 加推二期，未舉行開(kāi)盤儀 式。起價(jià)8700，均價(jià) 10500元 7月4日加推B9號(hào)樓， 當(dāng)天推出103套住宅要是 以三房為主。約有100人 參加，成交45套左右。 推售節(jié)奏及價(jià)