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2013年上海商辦市場回顧與展望（58頁）.pdf

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上傳人：新****庫編號：113136 2021-05-01 58頁 3.64MB

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1、20132013年上海商辦市場回顧與展望年上海商辦市場回顧與展望目錄目錄 contentscontents 1、2013年商辦土地市場 2、2013年銷售型辦公市場 3、2013年租賃型辦公市場 4、2013年商業物業市場 5、2014年商辦市場預測商辦土地市場商辦土地市場商辦土地市場商辦土地市場銷售型銷售型辦公市場辦公市場商業物業市場商業物業市場 2014年商辦年商辦市場預測市場預測租賃租賃型型辦公市場辦公市場 582 281 408 436 316 265 302 370 524 566 0 100 200 300 400 500 600 2009 2010 2011 22、012 2013 商辦（萬平方米）純住宅（萬平方米） 2009200920132013年商辦與純住宅土地年商辦與純住宅土地成交成交概況概況 23% 77% 商辦住宅 2013年上海商辦土地成交面積較之年上海商辦土地成交面積較之12年上漲明顯，漲幅達到年上漲明顯，漲幅達到107%，住宅用地則有所下滑。，住宅用地則有所下滑。主要原因是主要原因是2013年上海有多塊優質商辦土地成交，例如：上海徐家匯中心年上海有多塊優質商辦土地成交，例如：上海徐家匯中心地塊等。地塊等。 20132013年年上海住宅，商辦土地出讓幅數對比上海住宅，商辦土地出讓幅數對比從出讓幅數上看，商辦地塊幅數成交比重達到773、%，較之2012年上漲 11個百分點。主要原因是市場政策調控對住宅的限制，多塊優質商辦地塊的出讓以及自貿區，迪斯尼等利好消息吸引到了許多知名開發商來上海拿地。商辦土地市場商辦土地市場銷售型銷售型辦公市場辦公市場商業物業市場商業物業市場 2014年商辦年商辦市場預測市場預測租賃租賃型型辦公市場辦公市場 750 511 683 582 281 436 316 7,181 8,029 0 100 200 300 400 500 600 700 800 0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 7,611 2013 11,197 2012 409 2011 408 6,386 2010 469 2009 成交樓板（元/平米）成交量（萬平方米）供應量(萬平方米) 2009200920132013年年商辦土地供求概況商辦土地供求概況 2013

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