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1、雙峰華劍紫金城項(xiàng)目 第一階段市場(chǎng)研究與發(fā)展定位報(bào)告 2013年09月09日 1 2 工作成果匯總 研究分類(lèi) 內(nèi)容 工作統(tǒng)計(jì) 市場(chǎng)研究 3個(gè)層面：長(zhǎng)株潭、婁底市、雙峰縣 4大市場(chǎng)：商業(yè)、寫(xiě)字樓、酒店、住宅 20項(xiàng)研究：城市、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、人口、交通、企業(yè)、 規(guī)劃、政策、文化、供需、價(jià)格、競(jìng)爭(zhēng)、空間、趨勢(shì)、 案例、定位、功能、規(guī)劃、進(jìn)度、運(yùn)營(yíng)、財(cái)務(wù)等 3個(gè)層面 4大市場(chǎng) 20項(xiàng)主要研究 專(zhuān)項(xiàng)訪談 商戶(hù)投資者：5人 品牌商家：6人 企業(yè)專(zhuān)訪：3人 專(zhuān)家：8人 22人 消費(fèi)者需求 住宅消費(fèi)者問(wèn)卷:200份 商業(yè)消費(fèi)者問(wèn)卷：200份 400份 案例研究 2個(gè)區(qū)域型案例： 貴州遵義 湘潭縣易俗河商業(yè)中心 多2、個(gè)競(jìng)爭(zhēng)及典型綜合商業(yè)案例： 匯豐步行街 中央龍廷 中央華府 凱德城市廣場(chǎng) 11個(gè) 專(zhuān)題研究 城市化進(jìn)程與縣城商業(yè)模式發(fā)展關(guān)系1個(gè) 市場(chǎng)研究與定位報(bào)告 華劍紫金城項(xiàng)目市場(chǎng)研究及定位 1份 報(bào)告研究思路 機(jī)會(huì)在哪里？ 怎么把握機(jī)會(huì)？ 要做什么？ 怎么做？ 盈利情況？ 1. 項(xiàng)目區(qū)位價(jià)值認(rèn)識(shí) 2. 現(xiàn)實(shí)困難分析 3. 機(jī)遇市場(chǎng)分析 4. 物業(yè)市場(chǎng)分析 5. 項(xiàng)目發(fā)展定位 6. 規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 本次匯報(bào)涵蓋的內(nèi)容 4 項(xiàng)目區(qū)位價(jià)值分析 項(xiàng)目區(qū)位認(rèn)識(shí) 根據(jù)“3+5”城市群規(guī)劃，婁底市定位為次級(jí)城市圈、遠(yuǎn)景都市區(qū)和近期“一體 化協(xié)作城市” 中國(guó)中部地區(qū)城市群 以長(zhǎng)株潭為中心的“3+53+5“城市群 雙峰 13、.5小時(shí)通勤半徑 30分鐘通勤半徑 中原城市群 核心城市鄭州規(guī)模不大，輻射帶動(dòng)能力較 弱 武漢城市圈 武漢一城獨(dú)大，缺乏中等規(guī)模城市銜接 長(zhǎng)株潭城市群 長(zhǎng)株潭三城距離近，城市實(shí)力相對(duì)平衡， 產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)，容易形成有力的增長(zhǎng)極和輻射 性；同時(shí)，靠近珠三角經(jīng)濟(jì)圈，接受粵港 產(chǎn)業(yè)的梯度轉(zhuǎn)移方面具有無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì) 雙峰縣位于婁底市的最東邊，不僅與婁底，還與長(zhǎng)沙、株 洲、湘潭、邵陽(yáng)等地關(guān)系密切。因此，分析雙峰縣的區(qū)位 條件，應(yīng)把雙峰縣放在全省的整個(gè)經(jīng)濟(jì)格局中和衡、邵、 婁區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境中進(jìn)行考慮。 項(xiàng)目區(qū)位認(rèn)識(shí) 項(xiàng)目區(qū)位價(jià)值分析 雙峰縣位于婁底市東部先發(fā)區(qū)，是婁底市城鎮(zhèn)發(fā)展主軸上的重要二級(jí)城鎮(zhèn)，主要 定位是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移承接基地 婁底市區(qū)定位： 商貿(mào)、物流中心，交通樞紐 2012年GDP:1002.65億元，同 比增長(zhǎng)11.9% 雙峰縣縣城定位： 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移承接基地、能源、原 材料基地 2012年GDP: 152