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1、上海零售市場 仲量聯行研究部 2013年第1季度 概覽 注：*南京路包括南京東路和南京西路兩條主要交通干線。*虹橋綜合交通樞紐商圈僅有未來項目。 數據來源：仲量聯行（房地產資訊服務），2013年第1季度 根據仲量聯行研究部定義劃分 上海市主要零售商圈 2 核心商圈核心商圈 非核心商圈非核心商圈 中山公園中山公園 徐家匯徐家匯 陸家嘴陸家嘴 外灘外灘 淮海路淮海路 南京路南京路* * 虹橋虹橋 大寧大寧 五角場五角場 虹橋綜合虹橋綜合 交通樞紐交通樞紐* 莘莊莘莊 四川北路四川北路 花木花木 金橋金橋 七寶七寶 數據來源：仲量聯行（房地產資訊服務），2013年第1季度 市場需求較一年前略有降溫 2、2013年第1季度上海零售市場總結 3 在零售在零售市場市場增速放緩的大環境下，奢侈品牌受波及程度增速放緩的大環境下，奢侈品牌受波及程度 大于餐飲品牌。大于餐飲品牌。 雖然主流奢侈品牌預期在2013年會暫停 擴張計劃，但是小眾設計師品牌仍將選擇在此時進入中國 市場。大眾品牌擴張在選址上也更加謹慎。餐飲連鎖品牌 因其特殊性，受整體消費放緩和電商沖擊較小，所以仍保 持強勁的開店需求。 本季度核心商圈和非核心商圈各有本季度核心商圈和非核心商圈各有3 3個零售項目竣工。個零售項目竣工。 其中，核心商圈項目均以接近滿租狀態開業。而在非核心 商圈，由于招商進度有限，三家新購物中心平均開業率僅 為75%。 3、相對于傳統百貨，購物中心銷售額增幅仍然保持強勁。相對于傳統百貨，購物中心銷售額增幅仍然保持強勁。 在核心和非核心商圈，購物中心平均首層租金仍緩慢增長 。目前尚未有物業出現降租的情況。非核心商圈的平均空 置率微漲至6.3%。 購物中心之間競爭日益激烈。購物中心之間競爭日益激烈。如今為了維持市場份額和 銷售額，零售商和業主需要付出更多精力。這同樣體現在 未來項目的預租率差異愈發明顯。 數據來源：仲量聯行（房地產資訊服務），2013年第1季度 市場平均租金略有上漲 上海核心商圈零售物業2013年第1季度表現 4 4 上海市經濟指數上海市經濟指數 20122012全年全年 同比變化同比變化 累計社會消費品零售額(億元) 738.73 9.0% 累計人均可支配收入(元) 40,188 10.9% 累計人均消費性支出 (元) 26,253 4.6% 注：*總存量環比變化指單季度交付面積。租金環比變化指