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1、置業公司前期部部門管理規章制度編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 前期部管理制度一、 目的為規范公司工程項目前期及后期配套工作行為及事務處理標準，使工作得以圓滿進行，特制定本管理制度。二、 適用范圍本制度適用于本公司工程項目各階段所有前期及后期配套工作的進行。三、 前期、后期配套工作要求1、 工程部前、后期配套工作人員應熟悉房地產開發全過程的程序，熟悉政府土地、規劃、建設、配套、工程管理體系的辦事程序。2、 了解開發項目的占地面積、容積率和綠化率等規劃指標，項目紅線內外水、電等能源配套設施情況及收費，是否九通一平，樓盤2、的地理位置，交通狀況以及規劃狀況，項目周邊地塊供求狀況、自然條件、社會環境、周邊經濟發展狀況、有無政策限制等及將采取哪些節能、環保和智能化設施、物業管理方式等。3、 以項目為基礎了解施工進度，從實際出發制定合理的工作計劃，實現與工程建設的統一、協調、同步。4、 所有有關工程項目的政府批件、權證資料，一經獲得將原件并復印件轉交資料員保管，做好交接記錄工作。5、 配套工作進行中，涉及費用支出的，填寫簽呈及付款申請單，由總裁、副總經理、財務部、預算部簽字同意后領取，將相關票據交財務部。6、 工程結束后，對工程期間工作做總結報告，交主管經理審閱。7、 搜集政府有關建筑、能源等相關政策，提前完成項目前期3、配套的計劃工作，上報主管經理進行相關決策。8、 應定期上報工作進度計劃及相關政策法規研究報告。四、 工程部前期、后期配套工作職責1、 辦理從項目立項開始到申請建設工程規劃許可證的全部手續工作。2、 辦理申請建筑工程施工許可證的全部手續工作。3、 辦理能源、占路、掘路、綠化、環保等相關手續。4、 協助組織工程竣工、檔案驗收工作，辦理房屋產權證。5、 完成領導交辦的其它工作。五、 工作內容1、 項目可行性研究階段：（1） 搜集市場相關信息，為公司決策層提供可靠數據，辦理土地準備工作，制定嚴密工作計劃，計劃包括征地（買地）、拆遷、補償等方案。 責任部門：集團公司決策層（可行性研究報告、初步方案、項目4、論證資料等）（2） 測量隊測繪獲得現狀地形圖，填報建設用地申請書。（3） 辦理建設用地選址意見書。（4） 辦理建設項目環境影響報告表，環保局出具環評證明書。2、 項目前期階段：（1） 繳納土地轉讓金、土地契稅，獲得土地使用權出讓合同、交納土地出讓金證明。（2） 辦理建設用地規劃許可證。可得到經規劃部門蓋章的現狀地形圖及核發通知 。（3） 辦理土地使用權證。配合測量隊、地籍管理部門做指界工作，獲得土地地籍圖。（4） 辦理設計階段能源可供證明或大、小能源配套證明。（5） 聯系各水、電、燃氣、熱力、市政等單位，了解能源和市政配套要求，配合設計單位找到能源配套接口。（6） 委托設計單位出設計方案，填報5、規劃設計方案申報表。（7） 測量隊定樁、放線，交納相關費用。（8） 辦理房地產開發資質預審。（9） 辦理內資企業投資項目備案申請。（10） 辦理建委報建工作。（11） 協助組織設計單位招標，辦理招標備案。（12） 各專業（水、電、燃氣、熱力、市政等）設計要點、方案證書，交納相關費用。（13） 辦理建設工程消防設計審核意見書，交納相關費用。（14） 辦理建設工程人防設計審核意見書，交納相關費用。（15） 辦理 供熱證明書，交納相關費用。（16） 辦理綠化證明書，如需辦理綠化遷移手續，交納相關費用。（17） 辦理防雷證明書。（18） 辦理大、小配套手續費。（19） 辦理擴初設計批復，項目投資計劃，6、設計單位施工圖紙設計及各專業項目圖紙設計（根據專業公司要求或由專業公司設計），辦理施工圖審查意見書。（20） 辦理設計合同、勘察合同備案。（21） 辦理建設工程規劃許可證。3、 工程招標階段：（1） 在取得施工圖審查意見書后，辦理監理、施工單位工程招標監督管理。（2） 監理、施工單位招標及招標備案。（3） 辦理工程質量監督申報登記書。（4） 交納墻改費、散裝水泥費、安全文明施工等相關費用。（5） 辦理工程施工許可證。（6） 辦理售房許可證。4、 工程施工準備階段：（1） 試樁前，進行臨時水、電的開戶，協調關系，爭取充分享受相關優惠政策。（2） 向轄區綠化、環保、環衛、市政、交通管理等部門辦理相7、關手續、交納管理費，負責協調與相關部門的關系。5、 工程施工階段：（1） 協調與質量監督站的關系，協助組織申報樁基、基礎、主體、竣工等各階段的驗收工作，做好現場資料的整理、歸檔工作。（2） 能源（水、電、燃氣、熱力、市政等）單位驗收組織，簽訂使用正式使用協議、合同。6、 工程竣工備案驗收階段：（1） 負責組織勘察、設計、監理、施工及各專業局進行備案工作，獲得勘察單位工作質量合格證明書、設計單位工程質量合格證明書、監理單位竣工驗收評估報告施工單位質量保修書、工程質量驗收證明書、建筑工程質量監督報告、工程竣工備案通知書。（2） 組織各單位辦理工程檔案驗收，獲得建設工程檔案移交清冊、工程檔案驗收合格證。（3） 委托防雷、室內空氣質量監測單位進行相關監測。（4） 組織人防監督站進行人防竣工驗收工作，獲得人防合格證明書（5） 組織消防單位進行消防驗收，獲得消防驗收意見書（6） 組織環保單位進行驗收，獲得消防影響報告。（7） 辦理規劃驗線合格證（8） 辦理建設工程規劃驗收合格證（9） 辦理建筑面積核定書，辦理房屋產權證。（10） 經營管理單位竣工驗收及資料交接工作。六、 在前、后期配套工作流程中，各職能部門應按照部門職責完成本部門應完成的工作。