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2013年蘇南公司社區商業案例分享（38頁）.pdf

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上傳人：新****庫編號：113160 2021-05-01 38頁 4.26MB

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1、蘇南公司社區商業案例分享蘇州商管公司 2013-8-14 玲瓏灣商業街 V-cafe 蘇州美好廣場玲瓏灣作為在蘇州的標桿大盤，地處現代大道北側，向南俯瞰金雞湖全景，是蘇州最優質的高端居住社區之一。市區市區工業園區工業園區體量89萬方首次開盤時間2004年地址蘇州工業園區玲瓏街1號所處商圈金雞湖商圈周邊情況玲瓏鄰里中心、科文中心、金雞湖景區（5A）經過近8年發展培育，社區內已逐步形成豐富齊全的生活配套。生活館商業街生活館商業街新紐頓幼兒園維多利亞幼兒園維多利亞幼兒園商業體量7500方六區商業街服務配套八區商業街餐飲生活館西樓兒童教育生活館東樓2、生活休閑新紐頓幼兒園雙語國際幼兒園，前身elfa專為外籍人士服務維多利亞幼兒園 4源自香港、45年歷史的國際幼兒園，省優質幼兒園玲瓏灣歷史變遷 2004年2007年2012年 1家：餐飲二期：4-6區二期：4-6區 4家：超市-鮮花店-房產中介三期：7-11區三期：7-11區 19家：健身會所-意式餐廳-書吧-咖啡廳-生活休閑-兒童培訓一期：1-3區一期：1-3區開發進度：30% 均價：5000元業主：中等收入人群開發進度：50% 均價：9000元業主：中高端改善型人群開發進度：90% 均價：18000元業主：園區白領、企業高層、及商務人士、外籍人士奶茶3、店鮮花店母嬰用品家居飾品果蔬園朋廚面包碟緣音響布蘭奇干洗一次加鋪二次加鋪一次加鋪二次加鋪 08. 03. 26 Page 6 六八區商業資源梳理調整加鋪、重新招商六區加鋪：六區加鋪：征得業委會、80%業主簽字同意，將住宅架空層改成商鋪。商鋪數量由 4個增為12個。精品中餐（江南首席）精品中餐（江南首席）港式茶餐廳（江南首席）港式茶餐廳（江南首席） V- caf V- caf 泰餐泰餐物業服務中心物業服務中心物業辦公室物業辦公室 AT M AT M 八區二樓業態分布圖八區二樓業態分布圖八區調整：八區調整：商業中唯一具備餐飲條件的物業；原為理發店、面包店、旅游等業態，品質較低、布局混亂，重新規劃為：特色餐飲特色餐飲，移退鋪、重新招商引入商戶：v-caf、左鄰右里、泰餐六八區商業街調整達成效果形象

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