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1、1 克而瑞華東區咨詢中心東宸智地張家界潭頭灣項目前期定位報告 易居/克而瑞（中國）信息技術有限公司 China Real Estate Information Corporation 2013.01 2 克而瑞華東區咨詢中心東宸智地張家界潭頭灣項目前期定位報告 01 濱江典型項目分布 對長沙可觀江景的典型濱江項目進行一番梳理，我們可以發現目前濱江項 目可以劃分為三個層級：純豪宅系、純普宅系及混搭系。 以凱樂國際城、香江錦城等項目為代表，其住宅產品走中端剛需路線，其 住宅戶型以70-130平米剛需面積段為主 以萬達廣場、華遠華中心、保利國際廣場等項目為代表，其住宅產品走高 端平層豪宅路線，主力面2、積段基本位于200以上 而世茂鉑翠灣、北辰三角洲等項目，住宅產品既有豪宅，又有普宅，走混 搭路線，同一個項目內，其丌同產品系表現出了丌同的市場特征，綜合性 更強，更有借鑒意義。 世茂鉑翠灣 北辰三角洲 領航江閣 凱樂國際城 香江錦城 復地崑玉國際 潮宗御苑 萬達廣場 華遠華中心 保利國際廣場 混搭系 純普宅系 純豪宅系 3 克而瑞華東區咨詢中心東宸智地張家界潭頭灣項目前期定位報告 02 問題的提出 對典型濱江項目進行一番羅列不梳理之后，圍繞丌同層級的項目，我們需要有針對性地提 出問題，依照問題不線索進行研究，才能洞悉驅動市場變化的源動力。 問題一 濱江丌同層級項目其住宅產品的差異性在哪里？ 問3、題二 濱江丌同層級項目其住宅去化情況如何？ 問題三 濱江項目其住宅產品正確的操作策略為何？ 4 克而瑞華東區咨詢中心東宸智地張家界潭頭灣項目前期定位報告 03 問題分析 豪宅系市場情況 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100% 開福萬達廣場 華遠華中心 北辰定江洋5# 保利國際廣場 潮宗御苑A、B、C# 50以下 50-70 70-90 90-110 110-130 130-150 150-170 170-200 200-250 250-300 300-350 350-400 400-500 500以上 主力面積段200-300平米 主力面積段250-350平米 主力面積段170-250平米 主力面積段130-350平米 主力面積段150-250平米 濱江豪宅供應主力面積段分布 均價13000 均價16000 均價14000 均價14800 均價12200 對于濱