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1、 2015年福田COCO Park 營銷推廣方案 2014.11.11 0101 YOUR TEXTYOUR TEXT 商業(yè)競爭環(huán)境分析 區(qū)域分析 消費(fèi)受眾解讀 項(xiàng)目SWOT分析 0202 YOUR TEXTYOUR TEXT 2015年整合營銷策略 推廣目標(biāo) 全年推廣主題 0303 YOUR TEXTYOUR TEXT 推廣實(shí)施計(jì)劃 階段推廣活動鋪排 媒介策略 全年費(fèi)用預(yù)算 第一部分：商業(yè)競爭環(huán)境分析 區(qū)域分析 消費(fèi)受眾解讀 項(xiàng)目SWTO分析 章節(jié)1 全國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢 第二代 超市賣場 第一代 百貨商店 第三代 購物中心 第四代 體驗(yàn)式商業(yè) 根據(jù)不同商品部門設(shè)銷售區(qū)，采取柜臺銷售和開 架2、面售方式，注重服務(wù)功能，滿足目標(biāo)顧客追求 生活時尚和品位需求的零售業(yè)態(tài)。 以顧客自選方式經(jīng)營食品、家庭日 用品、食物為主的大型綜合性零售 商場 購物中心是指一群建筑，是組合 在一起的商業(yè)設(shè)施，按商圈確定 其位置、規(guī)模，將多種店鋪?zhàn)鳛?一個整體來計(jì)劃、開發(fā)和經(jīng)營。 體驗(yàn)式業(yè)態(tài)的優(yōu)勢主要表 現(xiàn)在：1、集客能力強(qiáng)； 2、有效縮短新項(xiàng)目市場 培育期；3、消費(fèi)滯留時 間長；4、對其他業(yè)態(tài)消 費(fèi)帶動顯著。 章節(jié)1 深圳商業(yè)格局分布 商業(yè)中心：羅湖金三角華強(qiáng)北片區(qū) 商業(yè)副中心：福田中心區(qū)、南山片區(qū) 區(qū)域中心：龍崗中心城、寶安中心區(qū) 其它：龍華坂田、鹽田片區(qū) 主商業(yè)中心已慢慢變的不明顯，深圳商業(yè)變局，泛中心化3、成為必然趨勢 章節(jié)1 福田區(qū)域發(fā)展 未來3萬以上商業(yè)密度將達(dá)到，1平米土地供應(yīng)0.9平米商業(yè) 福田中心區(qū)商業(yè)密集 章節(jié)1 福田商圈升級 中央商 務(wù)區(qū) 行政中 心 金融中 心 高級辦 公中心 總部經(jīng) 濟(jì)中心 消費(fèi)中 心 高端居 住中心 交通中 心 文化中 心 中央活 力區(qū) 購物體 驗(yàn) 休閑餐 飲 復(fù)合辦 公 文化展 示 創(chuàng)意創(chuàng) 新 福田由中央商務(wù)區(qū)升級為中央活力區(qū) 伴隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，消費(fèi)需求更注重個性發(fā)展與建設(shè) 福田區(qū) 升級 章節(jié)1 福田區(qū)大型商業(yè)項(xiàng)目總覽 項(xiàng)目名稱 開業(yè)年份 商用面積 商業(yè)定位 消費(fèi)人群 購物公園 46,000 以餐飲和酒吧為主的聚會地 中等收入，各年齡層 福田CCP 2006 85,000 深圳唯一公園版情景式購物中心 中等收入，年輕人群 怡景中心城 2006 112,000 中國首個純美式生態(tài)型購物中心，集購物、休閑、餐飲、 文娛一體，全國首家生態(tài)購物中心 中等收入，各年